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高雄市楠梓區德富街26號

高雄市楠梓區德富街26號・住宅大樓・20 樓・屋齡 10 年・11 棟

近一年中位單價

32.9萬/坪

+12.1%vs 楠梓區n=3，樣本少

一年漲跌

-3.0%

近三年中位 31.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-28.6%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 597 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 13.7–35.6 萬/坪・2016/06～2026/03・歷年共 190 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 190 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/18
高雄市楠梓區德豐街3號
30.9萬/坪
942 萬
24.3 坪・2/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/03/10
高雄市楠梓區德豐街1號
32.9萬/坪
1,428 萬
37.7 坪・17/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2026/01/09
高雄市楠梓區德豐街15號
34.1萬/坪
1,765 萬
46.2 坪・11/20F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/20
高雄市楠梓區德富街28號
35.2萬/坪
1,970 萬
50.5 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/21
高雄市楠梓區德豐街15號
32.9萬/坪
1,710 萬
46.2 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/19
高雄市楠梓區德富街22號
31.5萬/坪
1,800 萬
51.2 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/16
高雄市楠梓區德富街26號
33.9萬/坪
610 萬
18.0 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2025/03/19
高雄市楠梓區德豐街5號
33.4萬/坪
850 萬
25.5 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・1房1廳1衛
2024/11/25
高雄市楠梓區德豐街7號
35.4萬/坪
1,560 萬
38.7 坪・6/20F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/09
高雄市楠梓區德富街22號
29.5萬/坪
1,700 萬
51.2 坪・16/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/10
高雄市楠梓區德富街22號
35.6萬/坪
2,200 萬
51.2 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/07/05
高雄市楠梓區德富街28號
34.1萬/坪
1,912 萬
50.5 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/14
高雄市楠梓區德豐街11號
30.5萬/坪
1,388 萬
39.3 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/01
高雄市楠梓區德豐街3號
34.0萬/坪
828 萬
24.3 坪・13/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/04/11
高雄市楠梓區德豐街13號
31.0萬/坪
1,368 萬
38.0 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/18	高雄市楠梓區德豐街3號	30.9	942	24.3	2/20F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2026/03/10	高雄市楠梓區德豐街1號	32.9	1,428	37.7	17/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2026/01/09	高雄市楠梓區德豐街15號	34.1	1,765	46.2	11/20F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/09/20	高雄市楠梓區德富街28號	35.2	1,970	50.5	19/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/07/21	高雄市楠梓區德豐街15號	32.9	1,710	46.2	12/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/06/19	高雄市楠梓區德富街22號	31.5	1,800	51.2	14/20F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/04/16	高雄市楠梓區德富街26號	33.9	610	18.0	14/20F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2025/03/19	高雄市楠梓區德豐街5號	33.4	850	25.5	4/20F	住宅大樓	9年	1房1廳1衛	—
2024/11/25	高雄市楠梓區德豐街7號	35.4	1,560	38.7	6/20F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/09	高雄市楠梓區德富街22號	29.5	1,700	51.2	16/20F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/08/10	高雄市楠梓區德富街22號	35.6	2,200	51.2	19/20F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 380萬）
2024/07/05	高雄市楠梓區德富街28號	34.1	1,912	50.5	12/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/14	高雄市楠梓區德豐街11號	30.5	1,388	39.3	5/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/05/01	高雄市楠梓區德豐街3號	34.0	828	24.3	13/20F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/04/11	高雄市楠梓區德豐街13號	31.0	1,368	38.0	5/20F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 97 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 19 對）

中位持有

5.5 年

中位總報酬

+38.9%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

25%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德豐街3號	2019/04/18	20.1	2026/03/18	28.2	6.9 年	+40.5%
德豐街1號	2017/06/08	19.8	2026/03/10	30.6	8.8 年	+54.4%
德豐街15號	2019/03/26	24.1	2026/01/09	32.0	6.8 年	+32.3%
德富街28號	2017/11/15	21.6	2025/09/20	33.1	7.8 年	+53%
德豐街15號	2017/10/12	21.8	2025/07/21	31.0	7.8 年	+41.8%
德富街22號	2019/01/04	21.7	2025/06/19	29.9	6.5 年	+37.7%
德富街26號	2017/07/27	21.1	2025/04/16	33.9	7.7 年	+60.5%
德豐街5號	2017/07/15	18.5	2025/03/19	33.4	7.7 年	+80.1%

租賃紀錄最近 21 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/29	高雄市楠梓區德豐街3號	15,000	615	24.3	—	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/03/12	高雄市楠梓區德豐街15號	32,000	579	46.2	—	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/04	高雄市楠梓區德豐街3號	17,900	734	24.3	7/20F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/27	高雄市楠梓區德富街26號	19,900	433	39.6	6/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/12/12	高雄市楠梓區德豐街3號	11,192	460	24.3	7/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/11	高雄市楠梓區德富街26號	26,000	536	48.6	16/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/06/28	高雄市楠梓區德豐街3號	20,000	598	24.3	2/20F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費續租
2024/05/03	高雄市楠梓區德豐街11號	26,000	539	39.3	15/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/12/20	高雄市楠梓區德豐街13號	20,500	539	38.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2023/12/18	高雄市楠梓區德豐街3號	11,192	460	24.3	7/20F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費