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高雄市楠梓區德賢路586巷3號

高雄市楠梓區德賢路586巷3號・華廈・9 樓・屋齡 30 年・8 棟

近一年中位單價

17.7萬/坪

-39.7%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.0 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 7.4–35.2 萬/坪・2012/10～2026/04・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 30 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/24
高雄市楠梓區德賢路586巷5號
16.7萬/坪
650 萬
39.0 坪・9/9F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
含增建
2025/10/24
高雄市楠梓區德賢路586巷1號
18.7萬/坪
780 萬
41.7 坪・8/9F・華廈・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/08/21
高雄市楠梓區德賢路586巷3號
17.4萬/坪
720 萬
41.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2024/05/09
高雄市楠梓區德賢路586巷5號
18.6萬/坪
775 萬
41.8 坪・4/9F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/07/30
高雄市楠梓區德賢路586巷9號
17.9萬/坪
750 萬
41.8 坪・3/9F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
含增建含裝潢
2021/02/06
高雄市楠梓區德賢路586巷3號
11.2萬/坪
550 萬
49.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2020/12/20
高雄市楠梓區德賢路592巷2號
26.4萬/坪
990 萬
37.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳3衛
2020/03/26
高雄市楠梓區德賢路592巷2號
24.5萬/坪
920 萬
37.5 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・3房3廳3衛
2019/10/01
高雄市楠梓區德賢路586巷11號
11.5萬/坪
430 萬
37.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/06/17
高雄市楠梓區德賢路586巷11號
11.8萬/坪
440 萬
37.4 坪・7/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2019/04/23
高雄市楠梓區德賢路590號
35.2萬/坪
2,168 萬
61.7 坪・1/9F・華廈・屋齡 23 年・4房2廳4衛
2018/05/26
高雄市楠梓區德賢路586巷3號
10.0萬/坪
415 萬
41.4 坪・9/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2016/12/19
高雄市楠梓區德賢路586巷1號
10.8萬/坪
420 萬
38.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
2016/08/16
高雄市楠梓區德賢路586巷1號
9.6萬/坪
373 萬
38.9 坪・6/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳1衛
2016/06/04
高雄市楠梓區德賢路586巷5號
10.6萬/坪
362 萬
34.2 坪・6/9F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	高雄市楠梓區德賢路586巷5號	16.7	650	39.0	9/9F	華廈	30年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/10/24	高雄市楠梓區德賢路586巷1號	18.7	780	41.7	8/9F	華廈	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/08/21	高雄市楠梓區德賢路586巷3號	17.4	720	41.4	9/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2024/05/09	高雄市楠梓區德賢路586巷5號	18.6	775	41.8	4/9F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/07/30	高雄市楠梓區德賢路586巷9號	17.9	750	41.8	3/9F	華廈	26年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2021/02/06	高雄市楠梓區德賢路586巷3號	11.2	550	49.0	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	—
2020/12/20	高雄市楠梓區德賢路592巷2號	26.4	990	37.5	1/9F	華廈	24年	3房2廳3衛	—
2020/03/26	高雄市楠梓區德賢路592巷2號	24.5	920	37.5	1/9F	華廈	23年	3房3廳3衛	—
2019/10/01	高雄市楠梓區德賢路586巷11號	11.5	430	37.4	4/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/06/17	高雄市楠梓區德賢路586巷11號	11.8	440	37.4	7/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	—
2019/04/23	高雄市楠梓區德賢路590號	35.2	2,168	61.7	1/9F	華廈	23年	4房2廳4衛	—
2018/05/26	高雄市楠梓區德賢路586巷3號	10.0	415	41.4	9/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	—
2016/12/19	高雄市楠梓區德賢路586巷1號	10.8	420	38.9	7/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—
2016/08/16	高雄市楠梓區德賢路586巷1號	9.6	373	38.9	6/9F	華廈	20年	3房2廳1衛	—
2016/06/04	高雄市楠梓區德賢路586巷5號	10.6	362	34.2	6/9F	華廈	20年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 26 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+33.3%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +7.2%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
德賢路586巷1號	2014/11/12	10.8	2025/10/24	18.7	10.9 年	+73.3%
德賢路586巷3號	2018/05/26	10.0	2024/08/21	17.4	6.2 年	+73.5%
德賢路586巷9號	2015/06/23	9.5	2022/07/30	17.9	7.1 年	+88%
德賢路586巷3號	2015/09/15	8.6	2018/05/26	10.0	2.7 年	+16.6%
德賢路586巷1號	2013/11/18	9.0	2016/08/16	9.6	2.7 年	+6.6%
德賢路586巷5號	2012/10/15	10.2	2016/06/04	10.6	3.6 年	+3.9%
德賢路586巷3號	2012/12/15	7.4	2014/08/07	9.8	1.6 年	+33.3%

租賃紀錄最近 4 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/11/19	高雄市楠梓區德賢路586巷3號	21,000	506	41.4	9/9F	華廈	4房2廳2衛
2023/07/13	高雄市楠梓區德賢路586巷3號	18,000	433	41.4	9/9F	華廈	4房1廳2衛
2022/07/19	高雄市楠梓區德賢路586巷3號	18,000	433	41.4	9/9F	住宅大樓	4房1廳2衛
2014/06/30	高雄市楠梓區德賢路592巷2號	22,000	754	29.2	—	店面	2房3廳2衛