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繽市-恆御

高雄市楠梓區民昌街215號・華廈・8 樓・屋齡 4 年・4 棟

近一年中位單價

25.1萬/坪

-14.3%vs 楠梓區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 30.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 618 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 18.3–31.5 萬/坪・2020/11～2026/05・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆・歷年共 40 筆

2026/05/26
高雄市楠梓區民昌街213號
25.1*萬/坪
785 萬
24.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價）
2024/11/24
高雄市楠梓區民昌街211號
30.6萬/坪
860 萬
24.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/07/04
高雄市楠梓區民昌街213號
30.3萬/坪
850 萬
24.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/06/06
高雄市楠梓區民昌街215號
31.0萬/坪
870 萬
24.7 坪・2/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/05/19
高雄市楠梓區民昌街217號
31.5萬/坪
880 萬
24.6 坪・7/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）含裝潢
2024/03/31
高雄市楠梓區民昌街211號
29.8萬/坪
840 萬
24.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/01/27
高雄市楠梓區民昌街213號
29.7萬/坪
835 萬
24.6 坪・2/8F・華廈・屋齡 2 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2023/08/06
高雄市楠梓區民昌街211號
28.5萬/坪
802 萬
24.7 坪・8/8F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/04/11
高雄市楠梓區民昌街217號
26.2萬/坪
645 萬
24.6 坪・4/8F・華廈・屋齡 1 年・2房1廳1衛
2022/10/05
高雄市楠梓區民昌街213號
29.6萬/坪
825 萬
24.6 坪・5/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2022/10/01
高雄市楠梓區民昌街217號
24.8萬/坪
715 萬
24.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2022/04/22
高雄市楠梓區民昌街211號
25.5萬/坪
735 萬
24.7 坪・3/8F・華廈・屋齡 0 年・2房1廳1衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2021/11/26
高雄市楠梓區民昌街211號
23.2萬/坪
573 萬
24.7 坪・7/8F・華廈・2房2廳1衛
預售分件
2021/11/22
高雄市楠梓區民昌街211號
23.2萬/坪
678 萬
24.7 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
升降機械 105萬預售分件
2021/11/22
高雄市楠梓區民昌街213號
23.2萬/坪
571 萬
24.6 坪・8/8F・華廈・2房2廳1衛
預售分件

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/26	高雄市楠梓區民昌街213號	25.1*	785	24.6	2/8F	華廈	4年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價）
2024/11/24	高雄市楠梓區民昌街211號	30.6	860	24.7	8/8F	華廈	3年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/07/04	高雄市楠梓區民昌街213號	30.3	850	24.6	7/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/06/06	高雄市楠梓區民昌街215號	31.0	870	24.7	2/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/05/19	高雄市楠梓區民昌街217號	31.5	880	24.6	7/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）	含裝潢
2024/03/31	高雄市楠梓區民昌街211號	29.8	840	24.7	4/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/01/27	高雄市楠梓區民昌街213號	29.7	835	24.6	2/8F	華廈	2年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2023/08/06	高雄市楠梓區民昌街211號	28.5	802	24.7	8/8F	華廈	2年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/04/11	高雄市楠梓區民昌街217號	26.2	645	24.6	4/8F	華廈	1年	2房1廳1衛	—
2022/10/05	高雄市楠梓區民昌街213號	29.6	825	24.6	5/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2022/10/01	高雄市楠梓區民昌街217號	24.8	715	24.6	8/8F	華廈	1年	2房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2022/04/22	高雄市楠梓區民昌街211號	25.5	735	24.7	3/8F	華廈	0年	2房1廳1衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2021/11/26	高雄市楠梓區民昌街211號	23.2	573	24.7	7/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件
2021/11/22	高雄市楠梓區民昌街211號	23.2	678	24.7	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	升降機械 105萬	預售分件
2021/11/22	高雄市楠梓區民昌街213號	23.2	571	24.6	8/8F	華廈	—	2房2廳1衛	—	預售分件

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・12 對（近三年 7 對）

中位持有

2.3 年

中位總報酬

+32.4%

中位年化報酬

+13.3%

近三年賣出 +10.5%

賠售比例

兩年內轉手

42%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
民昌街213號	2024/01/27	26.7	2026/05/26	25.1	2.3 年	-6%
民昌街211號	2023/08/06	25.6	2024/11/24	27.5	1.3 年	+7.2%
民昌街213號	2021/10/08	23.4	2024/07/04	27.2	2.7 年	+16.5%
民昌街215號	2021/10/24	20.3	2024/06/06	27.8	2.6 年	+37.2%
民昌街217號	2021/11/20	23.3	2024/05/19	28.1	2.5 年	+20.5%
民昌街211號	2021/10/08	21.7	2024/03/31	26.8	2.5 年	+23.8%
民昌街213號	2021/09/24	23.5	2024/01/27	26.7	2.3 年	+13.8%
民昌街211號	2021/11/22	23.2	2023/08/06	25.6	1.7 年	+10.4%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/03/16	高雄市楠梓區民昌街215號	14,500	588	24.7	—	華廈	2房1廳1衛	含管理費續租
2026/03/13	高雄市楠梓區民昌街215號	15,500	628	24.7	—	華廈	2房1廳1衛
2025/12/04	高雄市楠梓區民昌街215號	15,000	608	24.7	5/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/10/28	高雄市楠梓區民昌街213號	16,500	671	24.6	3/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/07/08	高雄市楠梓區民昌街215號	15,500	628	24.7	4/8F	華廈	2房1廳1衛	續租
2025/03/17	高雄市楠梓區民昌街215號	14,500	588	24.7	8/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2025/01/17	高雄市楠梓區民昌街215號	16,000	648	24.7	5/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/11/21	高雄市楠梓區民昌街215號	15,500	628	24.7	4/8F	華廈	2房1廳1衛
2024/11/08	高雄市楠梓區民昌街213號	15,000	608	24.6	3/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費
2024/04/01	高雄市楠梓區民昌街215號	14,500	588	24.7	8/8F	華廈	2房1廳1衛	含管理費