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高雄市楠梓區藍昌路360巷75號

高雄市楠梓區藍昌路360巷75號・華廈・9 樓・屋齡 27 年・8 棟

近一年中位單價

15.9萬/坪

-45.8%vs 楠梓區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 15.9 萬/坪

近一年成交

3筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 5.1–21.6 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 24 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 24 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 24 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/01
高雄市楠梓區藍昌路360巷85號
15.9萬/坪
750 萬
41.0 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2026/01/07
高雄市楠梓區藍昌路360巷87號
16.9萬/坪
700 萬
35.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2026/01/06
高雄市楠梓區藍昌路360巷87號
14.1萬/坪
608 萬
35.6 坪・2/9F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/10/22
高雄市楠梓區藍昌路360巷81號
21.6萬/坪
1,180 萬
45.9 坪・8/9F・華廈・屋齡 26 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/06
高雄市楠梓區藍昌路360巷85號
13.7萬/坪
750 萬
41.0 坪・6/9F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/08
高雄市楠梓區藍昌路360巷75號
15.9萬/坪
550 萬
28.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/14
高雄市楠梓區藍昌路360巷73號
15.3萬/坪
900 萬
46.4 坪・8/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/12
高雄市楠梓區藍昌路360巷81號
15.4萬/坪
805 萬
45.9 坪・7/9F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/03/08
高雄市楠梓區藍昌路360巷83號
15.1萬/坪
880 萬
45.8 坪・9/9F・華廈・屋齡 24 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
2022/08/04
高雄市楠梓區藍昌路360巷83號
17.0萬/坪
875 萬
45.8 坪・8/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2022/07/18
高雄市楠梓區藍昌路360巷87號
20.2萬/坪
816 萬
35.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/04/23
高雄市楠梓區藍昌路360巷75號
14.1萬/坪
500 萬
28.4 坪・2/9F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/01/08
高雄市楠梓區藍昌路360巷87號
15.0萬/坪
630 萬
35.6 坪・9/9F・華廈・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含裝潢
2021/09/23
高雄市楠梓區藍昌路360巷75號
15.4萬/坪
535 萬
28.4 坪・4/9F・華廈・屋齡 22 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
2021/09/16
高雄市楠梓區藍昌路360巷85號
13.3萬/坪
735 萬
41.0 坪・7/9F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/01	高雄市楠梓區藍昌路360巷85號	15.9	750	41.0	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2026/01/07	高雄市楠梓區藍昌路360巷87號	16.9	700	35.6	8/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2026/01/06	高雄市楠梓區藍昌路360巷87號	14.1	608	35.6	2/9F	華廈	27年	3房2廳2衛	升降機械（未分開計價，估 105萬）
2024/10/22	高雄市楠梓區藍昌路360巷81號	21.6	1,180	45.9	8/9F	華廈	26年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/06	高雄市楠梓區藍昌路360巷85號	13.7	750	41.0	6/9F	華廈	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/09/08	高雄市楠梓區藍昌路360巷75號	15.9	550	28.4	8/9F	華廈	24年	2房1廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/08/14	高雄市楠梓區藍昌路360巷73號	15.3	900	46.4	8/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/08/12	高雄市楠梓區藍昌路360巷81號	15.4	805	45.9	7/9F	華廈	24年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/03/08	高雄市楠梓區藍昌路360巷83號	15.1	880	45.8	9/9F	華廈	24年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含增建
2022/08/04	高雄市楠梓區藍昌路360巷83號	17.0	875	45.8	8/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2022/07/18	高雄市楠梓區藍昌路360巷87號	20.2	816	35.6	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/04/23	高雄市楠梓區藍昌路360巷75號	14.1	500	28.4	2/9F	華廈	23年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/01/08	高雄市楠梓區藍昌路360巷87號	15.0	630	35.6	9/9F	華廈	23年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含裝潢
2021/09/23	高雄市楠梓區藍昌路360巷75號	15.4	535	28.4	4/9F	華廈	22年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建
2021/09/16	高雄市楠梓區藍昌路360巷85號	13.3	735	41.0	7/9F	華廈	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+42.3%

中位年化報酬

+28.6%

近三年賣出 +6.1%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
藍昌路360巷87號	2012/08/31	7.7	2026/01/07	18.6	13.4 年	+141.4%
藍昌路360巷87號	2022/01/08	16.8	2022/07/18	21.7	0.5 年	+29.5%
藍昌路360巷87號	2014/12/19	11.1	2022/01/08	16.8	7.1 年	+50.7%
藍昌路360巷75號	2020/10/02	12.9	2021/09/23	17.7	1 年	+37.2%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/20	高雄市楠梓區藍昌路360巷79號	20,000	456	43.8	—	華廈	4房1廳2衛	續租
2025/09/10	高雄市楠梓區藍昌路360巷75號	13,786	486	28.4	6/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2025/07/25	高雄市楠梓區藍昌路360巷79號	20,000	456	43.8	1/9F	華廈	4房1廳2衛	續租
2024/10/14	高雄市楠梓區藍昌路360巷75號	13,786	486	28.4	6/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2024/07/10	高雄市楠梓區藍昌路360巷79號	17,000	387	43.8	1/9F	華廈	4房1廳2衛
2023/10/20	高雄市楠梓區藍昌路360巷75號	13,786	486	28.4	6/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費
2023/07/12	高雄市楠梓區藍昌路360巷79號	17,000	387	43.8	1/9F	華廈	4房1廳2衛	含管理費
2022/08/01	高雄市楠梓區藍昌路360巷79號	17,000	387	43.8	1/9F	華廈	4房1廳2衛	含管理費