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高雄市楠梓區藍田路1172號

高雄市楠梓區藍田路1172號・住宅大樓・15 樓・屋齡 6 年・8 棟

近一年中位單價

28.3萬/坪

-3.4%vs 楠梓區n=3，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 29.9 萬/坪

近一年成交

3筆

-50.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 499 元/坪・7 筆

價格走勢

歷史區間 12.8–36.6 萬/坪・2020/11～2026/04・歷年共 131 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 131 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/21
高雄市楠梓區藍田路1168號
28.3*萬/坪
990 萬
27.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價）含裝潢
2025/11/15
高雄市楠梓區藍田路1182號
29.1萬/坪
1,370 萬
40.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/14
高雄市楠梓區藍田路1182號
24.9萬/坪
1,200 萬
40.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/06/25
高雄市楠梓區藍田路1170號
30.0萬/坪
1,010 萬
27.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2025/06/06
高雄市楠梓區藍田路1182號
33.9萬/坪
1,577 萬
40.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房2廳2衛
坡道平面 200萬含增建
2025/05/04
高雄市楠梓區藍田路1182號
27.7萬/坪
1,310 萬
40.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/28
高雄市楠梓區藍田路1172號
30.6萬/坪
1,425 萬
40.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/04
高雄市楠梓區藍田路1166號
30.1萬/坪
1,410 萬
40.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/09
高雄市楠梓區藍田路1182號
29.9萬/坪
1,400 萬
40.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/21
高雄市楠梓區藍田路1170號
36.6萬/坪
1,190 萬
27.3 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/10
高雄市楠梓區藍田路1180號
25.6萬/坪
890 萬
27.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2023/06/17
高雄市楠梓區藍田路1170號
26.0萬/坪
900 萬
27.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/04
高雄市楠梓區藍田路1180號
23.4萬/坪
640 萬
27.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛
2022/07/11
高雄市楠梓區藍田路1180號
25.5萬/坪
888 萬
27.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2022/04/16
高雄市楠梓區藍田路1180號
24.4萬/坪
850 萬
27.1 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/21	高雄市楠梓區藍田路1168號	28.3*	990	27.3	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價）	含裝潢
2025/11/15	高雄市楠梓區藍田路1182號	29.1	1,370	40.5	12/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/10/14	高雄市楠梓區藍田路1182號	24.9	1,200	40.5	3/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/06/25	高雄市楠梓區藍田路1170號	30.0	1,010	27.3	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2025/06/06	高雄市楠梓區藍田路1182號	33.9	1,577	40.6	1/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	坡道平面 200萬	含增建
2025/05/04	高雄市楠梓區藍田路1182號	27.7	1,310	40.5	7/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/28	高雄市楠梓區藍田路1172號	30.6	1,425	40.4	8/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/10/04	高雄市楠梓區藍田路1166號	30.1	1,410	40.5	8/15F	住宅大樓	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/07/09	高雄市楠梓區藍田路1182號	29.9	1,400	40.5	6/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2024/06/21	高雄市楠梓區藍田路1170號	36.6	1,190	27.3	11/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2023/11/10	高雄市楠梓區藍田路1180號	25.6	890	27.3	9/15F	住宅大樓	3年	2房1廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2023/06/17	高雄市楠梓區藍田路1170號	26.0	900	27.3	7/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2022/08/04	高雄市楠梓區藍田路1180號	23.4	640	27.3	4/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2022/07/11	高雄市楠梓區藍田路1180號	25.5	888	27.3	7/15F	住宅大樓	2年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2022/04/16	高雄市楠梓區藍田路1180號	24.4	850	27.1	1/15F	住宅大樓	1年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・14 對（近三年 10 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+82.1%

中位年化報酬

+17.0%

近三年賣出 +15.6%

賠售比例

兩年內轉手

21%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
藍田路1168號	2021/03/13	18.6	2026/04/21	28.3	5.1 年	+52.3%
藍田路1182號	2021/02/28	17.0	2025/11/15	28.5	4.7 年	+67.1%
藍田路1182號	2022/02/26	16.6	2025/10/14	24.9	3.6 年	+50%
藍田路1170號	2020/11/28	18.2	2025/06/25	28.9	4.6 年	+58.8%
藍田路1182號	2020/12/26	16.3	2025/05/04	27.2	4.4 年	+66.9%
藍田路1172號	2020/12/08	17.9	2025/02/28	29.7	4.2 年	+65.7%
藍田路1166號	2020/12/04	17.3	2024/10/04	29.3	3.8 年	+69.9%
藍田路1182號	2021/01/10	16.2	2024/07/09	29.1	3.5 年	+79.9%

租賃紀錄最近 18 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/17	高雄市楠梓區藍田路1168號	22,000	628	27.3	15/15F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2026/04/16	高雄市楠梓區藍田路1172號	17,000	354	48.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/12	高雄市楠梓區藍田路1182號	22,000	542	40.5	8/15F	住宅大樓	2房1廳2衛
2026/03/20	高雄市楠梓區藍田路1172號	23,000	479	48.0	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/03/20	高雄市楠梓區藍田路1166號	24,000	499	48.1	—	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/12/29	高雄市楠梓區藍田路1170號	21,000	602	27.3	11/15F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/10/11	高雄市楠梓區藍田路1168號	12,000	440	27.3	2/15F	住宅大樓	1房0廳1衛	續租
2025/08/05	高雄市楠梓區藍田路1170號	16,000	585	27.3	4/15F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/04/02	高雄市楠梓區藍田路1172號	20,000	417	48.0	2/15F	住宅大樓	2房2廳2衛	續租
2024/11/28	高雄市楠梓區藍田路1172號	25,800	539	48.0	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛