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高雄市楠梓區藍田路620號

高雄市楠梓區藍田路620號・住宅大樓・14 樓・屋齡 16 年・7 棟

近一年中位單價

26.1萬/坪

-11.1%vs 楠梓區n=2，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 27.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 630 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 8.8–41.1 萬/坪・2013/10～2026/01・歷年共 45 筆買賣

買賣成交紀錄共 45 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/31
高雄市楠梓區藍田路616號
25.0萬/坪
997 萬
35.9 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）含增建
2025/10/20
高雄市楠梓區藍田路616號
27.1萬/坪
1,165 萬
35.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/06
高雄市楠梓區藍田路620號
29.8萬/坪
720 萬
24.2 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/09/20
高雄市楠梓區藍田路622號
28.6萬/坪
638 萬
22.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房1廳1衛
含增建
2024/07/15
高雄市楠梓區藍田路616號
29.4萬/坪
1,130 萬
35.1 坪・14/14F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/10/15
高雄市楠梓區藍田路610號
23.6萬/坪
968 萬
36.9 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/02/18
高雄市楠梓區藍田路612號
21.9萬/坪
1,080 萬
40.7 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
2022/10/19
高雄市楠梓區藍田路622號
28.0萬/坪
625 萬
22.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2022/08/21
高雄市楠梓區藍田路622號
25.4萬/坪
566 萬
22.3 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
2022/06/24
高雄市楠梓區藍田路622號
24.2萬/坪
540 萬
22.3 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
含增建
2022/06/24
高雄市楠梓區藍田路620號
28.0萬/坪
775 萬
24.2 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/05/14
高雄市楠梓區藍田路612號
20.8萬/坪
1,000 萬
48.2 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
2022/03/29
高雄市楠梓區藍田路620號
27.5萬/坪
666 萬
24.2 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
含增建
2022/02/11
高雄市楠梓區藍田路620號
21.1萬/坪
603 萬
24.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/12/09
高雄市楠梓區藍田路622號
19.1萬/坪
426 萬
22.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	高雄市楠梓區藍田路616號	25.0	997	35.9	10/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）	含增建
2025/10/20	高雄市楠梓區藍田路616號	27.1	1,165	35.9	8/14F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）
2025/02/06	高雄市楠梓區藍田路620號	29.8	720	24.2	7/14F	住宅大樓	14年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/09/20	高雄市楠梓區藍田路622號	28.6	638	22.3	4/14F	住宅大樓	14年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/07/15	高雄市楠梓區藍田路616號	29.4	1,130	35.1	14/14F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/10/15	高雄市楠梓區藍田路610號	23.6	968	36.9	8/14F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2023/02/18	高雄市楠梓區藍田路612號	21.9	1,080	40.7	12/14F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 190萬）	含裝潢
2022/10/19	高雄市楠梓區藍田路622號	28.0	625	22.3	11/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/08/21	高雄市楠梓區藍田路622號	25.4	566	22.3	11/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2022/06/24	高雄市楠梓區藍田路622號	24.2	540	22.3	8/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/24	高雄市楠梓區藍田路620號	28.0	775	24.2	13/14F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2022/05/14	高雄市楠梓區藍田路612號	20.8	1,000	48.2	8/14F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2022/03/29	高雄市楠梓區藍田路620號	27.5	666	24.2	6/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/02/11	高雄市楠梓區藍田路620號	21.1	603	24.0	13/14F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 98萬）
2021/12/09	高雄市楠梓區藍田路622號	19.1	426	22.3	4/14F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 45 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 2 對）

中位持有

4.2 年

中位總報酬

+49.8%

中位年化報酬

+8.5%

近三年賣出 +14.2%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
藍田路620號	2018/12/28	14.3	2025/02/06	29.8	6.1 年	+108.7%
藍田路622號	2021/12/09	19.1	2024/09/20	28.6	2.8 年	+49.8%
藍田路616號	2013/10/04	12.6	2024/07/15	28.5	10.8 年	+126%
藍田路612號	2018/02/05	14.5	2023/02/18	22.7	5 年	+57%
藍田路622號	2020/02/24	16.1	2022/06/24	24.2	2.3 年	+50%
藍田路620號	2014/05/18	16.0	2022/03/29	27.5	7.9 年	+71.6%
藍田路620號	2017/05/18	14.1	2022/02/11	21.2	4.7 年	+50.8%
藍田路622號	2018/04/07	14.6	2021/08/08	17.5	3.3 年	+20%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/03	高雄市楠梓區藍田路620號	16,500	681	24.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/10/22	高雄市楠梓區藍田路620號	14,000	579	24.2	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	續租
2025/06/18	高雄市楠梓區藍田路620號	16,500	681	24.2	7/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2025/05/28	高雄市楠梓區藍田路620號	14,800	466	31.7	12/14F	住宅大樓	2房1廳1衛
2024/12/17	高雄市楠梓區藍田路622號	14,600	655	22.3	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/30	高雄市楠梓區藍田路620號	12,000	496	24.2	8/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/10/27	高雄市楠梓區藍田路616號	22,000	612	35.9	5/14F	住宅大樓	3房2廳2衛
2024/07/08	高雄市楠梓區藍田路622號	16,000	717	22.3	9/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費
2024/07/06	高雄市楠梓區藍田路622號	15,000	671	22.4	2/14F	住宅大樓	3房1廳1衛	含管理費
2023/11/28	高雄市楠梓區藍田路622號	14,600	655	22.3	11/14F	住宅大樓	2房1廳1衛	含管理費