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高雄市楠梓區裕昌街183號

高雄市楠梓區裕昌街183號・住宅大樓・15 樓・屋齡 14 年・22 棟

近一年中位單價

24.8萬/坪

-12.8%vs 楠梓區n=6

一年漲跌

-3.8%

近三年中位 25.9 萬/坪

近一年成交

6筆

-16.7%vs 前一年近半年 +50%

租金報酬率

2.89%

月租 597 元/坪・10 筆

價格走勢

歷史區間 10.0–31.7 萬/坪・2013/02～2026/03・共 505 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・175 對（近三年 28 對）

中位持有

4.6 年

中位總報酬

+17.5%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +7.3%

賠售比例

11%

兩年內轉手

12%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
裕昌街169號	2013/04/16	11.6	2026/03/14	23.5	12.9 年	+101.4%
裕昌街197號	2017/06/24	13.2	2026/03/10	23.8	8.7 年	+80%
裕昌街191號	2014/04/21	15.2	2026/02/14	24.9	11.8 年	+64.2%
裕昌街185號	2020/04/24	15.7	2026/02/12	28.2	5.8 年	+80%
裕昌街187號	2017/01/20	15.8	2026/02/09	29.3	9.1 年	+84.9%
裕昌街197號	2016/08/10	12.0	2025/10/06	24.7	9.2 年	+105.3%
裕昌街185號	2013/04/30	13.6	2025/08/30	27.8	12.3 年	+104.6%
裕昌街199號	2013/12/17	11.7	2025/08/09	26.0	11.6 年	+122.9%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/14	高雄市楠梓區裕昌街169號	23.5	836	35.6	3/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2026/03/10	高雄市楠梓區裕昌街197號	23.8	1,080	36.7	5/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2026/02/14	高雄市楠梓區裕昌街191號	24.9	1,100	36.2	11/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2026/02/12	高雄市楠梓區裕昌街185號	28.2	720	25.6	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2026/02/09	高雄市楠梓區裕昌街187號	29.3	610	20.8	7/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含增建
2025/10/06	高雄市楠梓區裕昌街197號	24.7	1,121	36.7	8/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/08/30	高雄市楠梓區裕昌街185號	27.8	710	25.6	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/08/09	高雄市楠梓區裕昌街199號	26.0	1,348	48.1	4/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面 100萬	含裝潢
2025/06/14	高雄市楠梓區裕昌街167號	24.2	1,085	36.8	6/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/05	高雄市楠梓區裕昌街161號	25.8	1,150	36.0	14/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/02/27	高雄市楠梓區裕昌街169號	24.4	1,080	35.6	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/02/12	高雄市楠梓區裕昌街203號	26.0	1,180	36.6	10/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/02/04	高雄市楠梓區裕昌街163號	26.2	1,200	37.8	4/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/12/19	高雄市楠梓區裕昌街201號	27.7	1,185	34.7	7/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/12/07	高雄市楠梓區裕昌街183號	27.5	760	27.7	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/09/29	高雄市楠梓區裕昌街187號	30.2	630	20.8	2/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/07/20	高雄市楠梓區裕昌街203號	24.9	1,130	36.6	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2024/07/07	高雄市楠梓區裕昌街179號	29.6	820	27.7	10/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/06/25	高雄市楠梓區裕昌街187號	31.7	660	20.8	13/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/05/22	高雄市楠梓區裕昌街165號	26.5	1,500	48.0	4/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—
2024/05/12	高雄市楠梓區裕昌街169號	25.2	1,115	35.6	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/04/21	高雄市楠梓區裕昌街201號	25.3	1,100	34.7	8/15F	住宅大樓	11年	2房2廳2衛	—
2024/03/29	高雄市楠梓區裕昌街199號	22.0	1,250	48.1	2/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/16	高雄市楠梓區裕昌街197號	22.6	1,000	36.1	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/01/13	高雄市楠梓區裕昌街171號	24.7	1,100	35.9	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/12/30	高雄市楠梓區裕昌街175號	25.1	660	26.3	9/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/24	高雄市楠梓區裕昌街177號	28.7	735	25.6	7/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/10/20	高雄市楠梓區裕昌街181號	26.4	685	26.0	9/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/09/09	高雄市楠梓區裕昌街163號	22.1	1,000	36.6	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/08/29	高雄市楠梓區裕昌街177號	23.3	800	25.6	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/08/27	高雄市楠梓區裕昌街167號	22.0	970	36.1	12/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2023/07/13	高雄市楠梓區裕昌街167號	22.6	938	36.1	14/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2023/06/28	高雄市楠梓區裕昌街185號	23.9	610	25.6	3/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/06/25	高雄市楠梓區裕昌街193號	26.5	1,100	35.9	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/21	高雄市楠梓區裕昌街185號	26.6	680	25.6	12/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/04/15	高雄市楠梓區裕昌街187號	27.0	563	20.8	8/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/03/26	高雄市楠梓區裕昌街187號	22.9	800	26.3	1/15F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	—	含增建含裝潢
2022/12/09	高雄市楠梓區裕昌街189號	24.8	690	27.8	11/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2022/12/08	高雄市楠梓區裕昌街175號	24.0	840	26.3	11/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/11/25	高雄市楠梓區裕昌街203號	19.9	923	37.8	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/11/24	高雄市楠梓區裕昌街175號	24.2	638	26.3	4/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2022/10/15	高雄市楠梓區裕昌街183號	24.1	666	27.7	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/06/12	高雄市楠梓區裕昌街193號	24.2	1,080	35.9	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2022/05/25	高雄市楠梓區裕昌街183號	23.4	850	27.7	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/05/19	高雄市楠梓區裕昌街179號	23.5	650	27.7	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/05/11	高雄市楠梓區裕昌街193號	23.1	1,028	35.9	12/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/04/10	高雄市楠梓區裕昌街173號	21.7	790	36.5	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/03/08	高雄市楠梓區裕昌街175號	23.9	630	26.3	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/02/12	高雄市楠梓區裕昌街183號	21.6	598	27.7	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2022/01/18	高雄市楠梓區裕昌街169號	20.1	880	35.6	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2022/01/11	高雄市楠梓區裕昌街173號	16.2	730	45.1	14/15F	住宅大樓	9年	3房1廳2衛	—
2022/01/09	高雄市楠梓區裕昌街203號	20.2	940	37.8	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/12/28	高雄市楠梓區裕昌街183號	20.6	750	27.7	10/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/10/31	高雄市楠梓區裕昌街189號	18.7	520	27.8	10/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2021/10/10	高雄市楠梓區裕昌街175號	19.0	665	26.3	11/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/09/19	高雄市楠梓區裕昌街175號	20.0	700	26.3	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/09/15	高雄市楠梓區裕昌街189號	19.1	530	27.8	4/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/08/31	高雄市楠梓區裕昌街165號	16.5	893	45.5	14/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	—
2021/08/01	高雄市楠梓區裕昌街201號	18.2	790	34.7	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/07/09	高雄市楠梓區裕昌街163號	16.1	738	37.8	4/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/06/10	高雄市楠梓區裕昌街163號	15.1	685	36.6	9/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/03/17	高雄市楠梓區裕昌街189號	16.1	447	27.8	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/02/26	高雄市楠梓區裕昌街165號	17.0	966	48.0	4/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	—
2020/12/27	高雄市楠梓區裕昌街163號	16.1	650	37.8	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面 40萬
2020/11/26	高雄市楠梓區裕昌街193號	20.3	1,050	43.1	1/15F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	—
2020/11/11	高雄市楠梓區裕昌街189號	15.5	430	27.8	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/09/19	高雄市楠梓區裕昌街189號	14.0	500	27.8	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/09/12	高雄市楠梓區裕昌街171號	16.4	720	35.9	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/08/29	高雄市楠梓區裕昌街179號	15.2	420	27.7	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/08/21	高雄市楠梓區裕昌街197號	15.3	678	36.1	14/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/08/14	高雄市楠梓區裕昌街179號	15.5	430	27.7	5/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/08/11	高雄市楠梓區裕昌街161號	15.4	680	36.0	11/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2020/06/21	高雄市楠梓區裕昌街177號	15.2	390	25.6	3/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—	含裝潢
2020/05/22	高雄市楠梓區裕昌街177號	14.8	380	25.6	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/05/09	高雄市楠梓區裕昌街175號	15.3	403	26.3	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/04/24	高雄市楠梓區裕昌街185號	15.7	400	25.6	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/02/28	高雄市楠梓區裕昌街183號	13.9	385	27.7	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/02/27	高雄市楠梓區裕昌街175號	14.2	375	26.3	15/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/02/22	高雄市楠梓區裕昌街169號	13.5	598	35.6	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/02/18	高雄市楠梓區裕昌街179號	13.7	380	27.7	12/15F	住宅大樓	7年	2房1廳2衛	—
2020/02/17	高雄市楠梓區裕昌街181號	16.3	423	26.0	14/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/01/08	高雄市楠梓區裕昌街185號	14.0	358	25.6	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2019/12/21	高雄市楠梓區裕昌街183號	15.4	427	27.7	12/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/09/16	高雄市楠梓區裕昌街171號	14.4	640	44.5	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/09/14	高雄市楠梓區裕昌街171號	14.6	640	43.9	13/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2019/07/23	高雄市楠梓區裕昌街191號	12.6	566	36.2	2/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/07/17	高雄市楠梓區裕昌街177號	16.2	415	25.6	8/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/07/02	高雄市楠梓區裕昌街177號	14.0	360	25.6	3/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/02/23	高雄市楠梓區裕昌街201號	13.6	590	43.4	2/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/01/09	高雄市楠梓區裕昌街167號	12.9	580	36.8	5/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/01/09	高雄市楠梓區裕昌街187號	16.3	340	20.8	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/01/07	高雄市楠梓區裕昌街171號	13.7	491	35.9	7/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2018/09/26	高雄市楠梓區裕昌街187號	15.2	440	20.8	10/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/24	高雄市楠梓區裕昌街195號	0.1	2	35.6	10/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—	續租
2026/03/12	高雄市楠梓區裕昌街189號	0.1	2	27.8	—	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2026/03/10	高雄市楠梓區裕昌街175號	0.1	2	26.3	13/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	續租
2026/03/06	高雄市楠梓區裕昌街187號	0.1	2	20.8	12/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2026/02/11	高雄市楠梓區裕昌街181號	0.1	2	26.0	3/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—
2026/02/05	高雄市楠梓區裕昌街189號	0.1	1	27.8	12/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/18	高雄市楠梓區裕昌街187號	0.1	2	20.8	6/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/12/12	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.1	2	27.7	14/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	續租
2025/12/11	高雄市楠梓區裕昌街185號	0.1	2	25.6	15/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	含管理費
2025/11/25	高雄市楠梓區裕昌街193號	0.1	2	44.5	4/15F	住宅大樓	13年	3房1廳2衛	—	含管理費
2025/08/22	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.1	2	27.7	5/15F	住宅大樓	13年	2房1廳1衛	—	續租
2025/08/12	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.1	2	27.7	10/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	含管理費
2025/06/29	高雄市楠梓區裕昌街203號	0.0	2	37.8	7/15F	住宅大樓	13年	3房2廳2衛	—
2025/06/06	高雄市楠梓區裕昌街197號	0.0	2	44.8	11/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/05/16	高雄市楠梓區裕昌街195號	0.1	2	35.6	10/15F	住宅大樓	12年	3房1廳2衛	—	續租
2025/05/13	高雄市楠梓區裕昌街163號	0.0	2	37.8	2/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含管理費
2025/03/31	高雄市楠梓區裕昌街175號	0.1	2	26.3	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/02/18	高雄市楠梓區裕昌街163號	0.1	2	45.3	15/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含管理費
2025/02/16	高雄市楠梓區裕昌街189號	0.1	1	27.8	12/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/12/26	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.1	2	27.7	14/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/11/07	高雄市楠梓區裕昌街177號	0.1	2	25.6	6/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含管理費
2024/09/27	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.1	2	27.7	5/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/06/02	高雄市楠梓區裕昌街187號	0.1	2	20.8	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/05/11	高雄市楠梓區裕昌街203號	0.0	2	37.8	7/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	續租
2024/03/07	高雄市楠梓區裕昌街189號	0.1	1	27.8	12/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/12/26	高雄市楠梓區裕昌街175號	0.1	1	26.3	13/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含管理費
2023/12/11	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.1	2	27.7	14/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/11/29	高雄市楠梓區裕昌街193號	0.0	2	35.9	5/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/10/11	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.1	2	27.7	5/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2023/10/07	高雄市楠梓區裕昌街197號	0.1	2	36.1	13/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—	含管理費
2023/06/19	高雄市楠梓區裕昌街195號	0.1	2	35.6	10/15F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—	含管理費
2023/06/14	高雄市楠梓區裕昌街189號	0.1	1	27.8	12/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含管理費
2023/05/06	高雄市楠梓區裕昌街203號	0.0	2	37.8	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/01/09	高雄市楠梓區裕昌街195號	0.1	2	35.6	10/15F	住宅大樓	10年	3房1廳2衛	—	含管理費
2022/12/22	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.1	2	27.7	14/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2022/08/18	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.0	1	27.7	5/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/06/25	高雄市楠梓區裕昌街189號	0.1	1	27.8	12/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含管理費
2022/05/29	高雄市楠梓區裕昌街203號	0.0	2	37.8	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/11/14	高雄市楠梓區裕昌街175號	0.1	2	26.3	6/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/08/01	高雄市楠梓區裕昌街203號	0.0	2	37.8	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/04/26	高雄市楠梓區裕昌街163號	0.0	2	46.5	5/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2020/12/25	高雄市楠梓區裕昌街171號	0.0	2	35.9	12/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2020/11/12	高雄市楠梓區裕昌街187號	0.1	2	20.8	14/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2020/09/07	高雄市楠梓區裕昌街175號	0.1	2	26.3	13/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2019/06/07	高雄市楠梓區裕昌街175號	0.0	1	26.3	13/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2018/04/20	高雄市楠梓區裕昌街183號	0.1	2	19.0	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2017/11/12	高雄市楠梓區裕昌街177號	0.0	1	25.6	5/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2016/09/17	高雄市楠梓區裕昌街177號	0.0	1	25.6	5/15F	住宅大樓	4年	2房2廳1衛	—
2013/10/07	高雄市楠梓區裕昌街165號	0.0	2	45.5	14/15F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—