近一年中位單價
26.3萬/坪
-10.4%vs 楠梓區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.0 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 428 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 12.4–30.5 萬/坪・2015/05～2026/07・歷年共 104 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 104 筆）
- 2026/07/0524.6萬/坪825 萬33.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2026/04/0725.2萬/坪1,268 萬46.4 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2026/03/1727.4萬/坪1,000 萬33.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/09/2928.9萬/坪1,066 萬33.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2025/05/0128.7萬/坪1,045 萬33.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/07/2030.2萬/坪1,580 萬46.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/2229.6萬/坪1,075 萬33.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/04/1627.6萬/坪1,050 萬34.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/03/3025.3萬/坪848 萬33.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳2衛
- 2024/03/1027.4萬/坪1,015 萬33.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/03/0825.0萬/坪836 萬33.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2024/03/0326.4萬/坪1,200 萬41.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 98萬）
- 2024/02/1825.7萬/坪1,370 萬46.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/1425.1萬/坪830 萬33.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2023/12/2025.2萬/坪1,240 萬41.7 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/05 | 高雄市楠梓區高雄大學路176號 | 24.6 | 825 | 33.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/04/07 | 高雄市楠梓區高雄大學路168號 | 25.2 | 1,268 | 46.4 | 2/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2026/03/17 | 高雄市楠梓區高雄大學路172號 | 27.4 | 1,000 | 33.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/09/29 | 高雄市楠梓區高雄大學路176號 | 28.9 | 1,066 | 33.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2025/05/01 | 高雄市楠梓區高雄大學路172號 | 28.7 | 1,045 | 33.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/07/20 | 高雄市楠梓區高雄大學路168號 | 30.2 | 1,580 | 46.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/22 | 高雄市楠梓區高雄大學路172號 | 29.6 | 1,075 | 33.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/04/16 | 高雄市楠梓區高雄大學路178號 | 27.6 | 1,050 | 34.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/03/30 | 高雄市楠梓區高雄大學路176號 | 25.3 | 848 | 33.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2024/03/10 | 高雄市楠梓區高雄大學路176號 | 27.4 | 1,015 | 33.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/03/08 | 高雄市楠梓區高雄大學路176號 | 25.0 | 836 | 33.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/03 | 高雄市楠梓區高雄大學路182號 | 26.4 | 1,200 | 41.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 98萬） | |
| 2024/02/18 | 高雄市楠梓區高雄大學路168號 | 25.7 | 1,370 | 46.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/14 | 高雄市楠梓區高雄大學路172號 | 25.1 | 830 | 33.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/20 | 高雄市楠梓區高雄大學路182號 | 25.2 | 1,240 | 41.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 12 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+38.6%
中位年化報酬
+4.9%
近三年賣出 +6.4%
賠售比例
27%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄大學路176號 | 2026/07/05 | 24.6 | 2.3 年 | -2.7% | ||
| 高雄大學路168號 | 2026/04/07 | 25.3 | 10.3 年 | +32.1% | ||
| 高雄大學路172號 | 2026/03/17 | 27.4 | 10.8 年 | +66.7% | ||
| 高雄大學路176號 | 2025/09/29 | 28.9 | 10.3 年 | +52.7% | ||
| 高雄大學路172號 | 2025/05/01 | 28.6 | 3.2 年 | +18.7% | ||
| 高雄大學路168號 | 2024/07/20 | 30.5 | 9.1 年 | +61.1% | ||
| 高雄大學路172號 | 2024/04/22 | 29.0 | 8.9 年 | +53.1% | ||
| 高雄大學路178號 | 2024/04/16 | 27.7 | 8.5 年 | +64.6% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/17 | 高雄市楠梓區高雄大學路178號 | 15,000 | 436 | 34.4 | — | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/21 | 高雄市楠梓區高雄大學路172號 | 15,500 | 420 | 36.8 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/17 | 高雄市楠梓區高雄大學路168號 | 20,900 | 403 | 51.8 | — | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/12 | 高雄市楠梓區高雄大學路182號 | 24,000 | 506 | 41.8 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/20 | 高雄市楠梓區高雄大學路178號 | 24,000 | 628 | 34.4 | 9/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/24 | 高雄市楠梓區高雄大學路178號 | 14,500 | 420 | 34.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/05 | 高雄市楠梓區高雄大學路168號 | 35,000 | 678 | 46.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/20 | 高雄市楠梓區高雄大學路172號 | 15,500 | 420 | 36.8 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/12 | 高雄市楠梓區高雄大學路176號 | 18,700 | 476 | 39.3 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/06 | 高雄市楠梓區高雄大學路170號 | 22,000 | 460 | 42.3 | 11/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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