近一年中位單價
27.8萬/坪
-5.1%vs 楠梓區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.5 萬/坪
近一年成交
3筆
-33.3%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 569 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 9.0–32.6 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 86 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 86 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 86 筆
- 2026/05/1727.8萬/坪740 萬26.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・2房2廳1衛
- 2025/12/1528.5萬/坪1,250 萬37.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2025/11/1627.8萬/坪2,800 萬87.6 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房3廳4衛坡道平面 360萬含裝潢
- 2025/07/2732.2萬/坪738 萬22.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房2廳1衛
- 2025/03/0830.2萬/坪1,348 萬39.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面 170萬
- 2025/02/2329.1萬/坪1,230 萬35.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・2房1廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/12/2413.9萬/坪990 萬43.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 380萬）
- 2024/11/2029.6萬/坪1,250 萬35.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/08/1029.7萬/坪680 萬22.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛
- 2024/07/2432.6萬/坪938 萬22.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）含裝潢
- 2024/06/1829.0萬/坪1,322 萬39.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/05/2927.2萬/坪1,510 萬48.6 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/04/1223.1萬/坪530 萬22.9 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/03/3127.9萬/坪1,230 萬37.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 190萬）
- 2024/01/0726.2萬/坪600 萬22.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 高雄市楠梓區高雄大學路213號 | 27.8 | 740 | 26.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 14年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/15 | 高雄市楠梓區高雄大學路205號 | 28.5 | 1,250 | 37.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2025/11/16 | 高雄市楠梓區高雄大學路203號 | 27.8 | 2,800 | 87.6 | 14/15F | 住宅大樓 | 14年 | 3房3廳4衛 | 坡道平面 360萬 | 含裝潢 |
| 2025/07/27 | 高雄市楠梓區高雄大學路207號 | 32.2 | 738 | 22.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/03/08 | 高雄市楠梓區高雄大學路203號 | 30.2 | 1,348 | 39.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 170萬 | |
| 2025/02/23 | 高雄市楠梓區高雄大學路211號 | 29.1 | 1,230 | 35.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 2房1廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/12/24 | 高雄市楠梓區高雄大學路203號 | 13.9 | 990 | 43.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 380萬） | |
| 2024/11/20 | 高雄市楠梓區高雄大學路211號 | 29.6 | 1,250 | 35.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/08/10 | 高雄市楠梓區高雄大學路209號 | 29.7 | 680 | 22.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/07/24 | 高雄市楠梓區高雄大學路209號 | 32.6 | 938 | 22.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/18 | 高雄市楠梓區高雄大學路203號 | 29.0 | 1,322 | 39.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/05/29 | 高雄市楠梓區高雄大學路201號 | 27.2 | 1,510 | 48.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/04/12 | 高雄市楠梓區高雄大學路209號 | 23.1 | 530 | 22.9 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/03/31 | 高雄市楠梓區高雄大學路205號 | 27.9 | 1,230 | 37.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 190萬） | |
| 2024/01/07 | 高雄市楠梓區高雄大學路207號 | 26.2 | 600 | 22.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・22 對（近三年 7 對）
中位持有
4.9 年
中位總報酬
+27.8%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +7.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
23%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高雄大學路205號 | 2025/12/15 | 28.0 | 4.3 年 | +47.1% | ||
| 高雄大學路207號 | 2025/07/27 | 32.2 | 2.3 年 | +29.5% | ||
| 高雄大學路203號 | 2024/12/24 | 19.5 | 12 年 | +73.3% | ||
| 高雄大學路211號 | 2024/11/20 | 29.6 | 7.9 年 | +110.8% | ||
| 高雄大學路209號 | 2024/08/10 | 29.7 | 12.2 年 | +149.1% | ||
| 高雄大學路209號 | 2024/07/24 | 31.9 | 6.6 年 | +108.4% | ||
| 高雄大學路205號 | 2024/03/31 | 28.2 | 1.7 年 | +4.8% | ||
| 高雄大學路207號 | 2024/01/07 | 26.2 | 11.6 年 | +119.8% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/03 | 高雄市楠梓區高雄大學路207號 | 13,500 | 588 | 22.9 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/06 | 高雄市楠梓區高雄大學路213號 | 18,600 | 698 | 26.7 | 2/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/17 | 高雄市楠梓區高雄大學路211號 | 19,900 | 460 | 43.3 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/25 | 高雄市楠梓區高雄大學路205號 | 17,000 | 549 | 31.0 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/13 | 高雄市楠梓區高雄大學路201號 | 18,300 | 377 | 48.6 | — | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 高雄市楠梓區高雄大學路207號 | 14,000 | 612 | 22.9 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/22 | 高雄市楠梓區高雄大學路207號 | 18,000 | 787 | 22.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/10 | 高雄市楠梓區高雄大學路205號 | 14,200 | 460 | 31.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/11/22 | 高雄市楠梓區高雄大學路207號 | 14,000 | 612 | 22.9 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/27 | 高雄市楠梓區高雄大學路207號 | 18,000 | 787 | 22.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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