近一年中位單價
28.4萬/坪
-9.1%vs 橋頭區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 28.4 萬/坪
近一年成交
1筆
-66.7%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 502 元/坪・13 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–33.7 萬/坪・2019/06～2025/11・歷年共 344 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 344 筆
- 2025/11/3028.4萬/坪978 萬28.1 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/08/1627.4萬/坪1,210 萬37.6 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含增建
- 2025/05/2929.6萬/坪1,010 萬28.1 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/03/1529.3萬/坪998 萬27.9 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2025/01/1829.9萬/坪1,020 萬28.1 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
- 2024/12/0532.2萬/坪1,268 萬33.8 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/0833.7萬/坪1,320 萬33.8 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/07/0532.9萬/坪1,190 萬30.7 坪・8/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/06/1730.2萬/坪1,270 萬36.1 坪・18/22F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/2528.9萬/坪1,310 萬39.1 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/04/1828.4萬/坪1,140 萬33.8 坪・14/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/03/1132.0萬/坪1,335 萬36.1 坪・13/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/02/2927.5萬/坪1,023 萬30.7 坪・7/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/2028.4萬/坪1,195 萬35.7 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）
- 2024/01/1625.4萬/坪1,030 萬33.5 坪・10/22F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 180萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/30 | 高雄市橋頭區新南三街12號 | 28.4 | 978 | 28.1 | 8/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/08/16 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 27.4 | 1,210 | 37.6 | 10/22F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含增建 |
| 2025/05/29 | 高雄市橋頭區新南三街10號 | 29.6 | 1,010 | 28.1 | 13/22F | 住宅大樓 | 3年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/03/15 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 29.3 | 998 | 27.9 | 14/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2025/01/18 | 高雄市橋頭區新南三街12號 | 29.9 | 1,020 | 28.1 | 13/22F | 住宅大樓 | 2年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/05 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 32.2 | 1,268 | 33.8 | 10/22F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/08 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 33.7 | 1,320 | 33.8 | 13/22F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/07/05 | 高雄市橋頭區新南三街6號 | 32.9 | 1,190 | 30.7 | 8/22F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/06/17 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 30.2 | 1,270 | 36.1 | 18/22F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/25 | 高雄市橋頭區橋都路110號 | 28.9 | 1,310 | 39.1 | 7/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/04/18 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 28.4 | 1,140 | 33.8 | 14/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/03/11 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 32.0 | 1,335 | 36.1 | 13/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/02/29 | 高雄市橋頭區新南三街6號 | 27.5 | 1,023 | 30.7 | 7/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/20 | 高雄市橋頭區橋都路110號 | 28.4 | 1,195 | 35.7 | 10/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | |
| 2024/01/16 | 高雄市橋頭區新南三街18號 | 25.4 | 1,030 | 33.5 | 10/22F | 住宅大樓 | 1年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 180萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・36 對（近三年 19 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+57.3%
中位年化報酬
+14.4%
近三年賣出 +16.2%
賠售比例
3%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新南三街12號 | 2025/11/30 | 27.1 | 5.3 年 | +90.8% | ||
| 橋都路100號 | 2025/08/16 | 26.5 | 5.9 年 | +78.2% | ||
| 新南三街10號 | 2025/05/29 | 27.9 | 4.6 年 | +82.8% | ||
| 橋都路100號 | 2025/03/15 | 27.7 | 4.5 年 | +77.2% | ||
| 新南三街12號 | 2025/01/18 | 28.2 | 3.3 年 | +34.2% | ||
| 橋都路100號 | 2024/12/05 | 30.3 | 1.3 年 | +30.7% | ||
| 橋都路100號 | 2024/07/08 | 31.5 | 1 年 | +36.4% | ||
| 橋都路100號 | 2024/06/17 | 28.8 | 4.6 年 | +100.7% |
租賃紀錄 最近 47 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市橋頭區新南三街12號 | 18,000 | 499 | 28.1 | 12/22F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/07/27 | 高雄市橋頭區新南三街12號 | 18,500 | 512 | 28.1 | 3/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/20 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 15,000 | 403 | 37.0 | 11/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/05 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 22,000 | 651 | 33.8 | 22/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/06/01 | 高雄市橋頭區橋都路110號 | 17,000 | 552 | 30.9 | 4/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/26 | 高雄市橋頭區新南三街6號 | 17,500 | 463 | 37.8 | 16/22F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/10 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 21,011 | 502 | 33.8 | 21/22F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/06 | 高雄市橋頭區橋都路100號 | 16,000 | 443 | 36.0 | 20/22F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/30 | 高雄市橋頭區新南三街12號 | 15,800 | 562 | 28.1 | 5/22F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/22 | 高雄市橋頭區新南三街10號 | 19,000 | 678 | 28.0 | 3/22F | 住宅大樓 | 續租 |
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各棟 10 棟
高雄市橋頭區橋都路100號
住宅大樓・22樓・2022 完工・131 筆
高雄市橋頭區橋都路110號
住宅大樓・22樓・2022 完工・110 筆
高雄市橋頭區新南三街12號
住宅大樓・22樓・2022 完工・31 筆
高雄市橋頭區新南三街6號
住宅大樓・22樓・2022 完工・28 筆
高雄市橋頭區新南三街18號
住宅大樓・22樓・2022 完工・25 筆
高雄市橋頭區新南三街10號
住宅大樓・22樓・2022 完工・23 筆
高雄市橋頭區新南三街16號
住宅大樓・22樓・2022 完工・20 筆
高雄市橋頭區新南三街8號
住宅大樓・22樓・2022 完工・20 筆
高雄市橋頭區橋都路108號
住宅大樓・22樓・2022 完工・2 筆
高雄市橋頭區橋都路102號
住宅大樓・22樓・2022 完工・1 筆