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高雄市苓雅區中東街185號

高雄市苓雅區中東街185號・住宅大樓・33 樓・屋齡 12 年・1 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 24.3 萬/坪

近一年成交

0筆

-100.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 16.8–31.8 萬/坪・2014/10～2024/10・共 104 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/10/02
高雄市苓雅區中東街185號
27.3萬/坪
2,700 萬
91.3 坪・5/33F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建
2024/05/22
高雄市苓雅區中東街185號
20.8萬/坪
2,000 萬
91.9 坪・4/33F・住宅大樓・屋齡 10 年
坡道平面 85萬
2022/09/12
高雄市苓雅區中東街185號
24.2萬/坪
2,100 萬
78.4 坪・3/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面 200萬
2022/04/30
高雄市苓雅區中東街185號
23.8萬/坪
2,050 萬
77.5 坪・10/33F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2021/12/31
高雄市苓雅區中東街185號
21.0萬/坪
1,840 萬
77.5 坪・13/33F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2021/09/14
高雄市苓雅區中東街185號
22.8萬/坪
2,490 萬
90.7 坪・20/33F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2021/05/09
高雄市苓雅區中東街185號
17.6萬/坪
1,700 萬
84.6 坪・9/33F・住宅大樓・屋齡 7 年
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2020/09/28
高雄市苓雅區中東街185號
22.4萬/坪
2,160 萬
91.9 坪・3/33F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 100萬
2020/09/03
高雄市苓雅區中東街185號
25.3萬/坪
2,130 萬
77.2 坪・23/33F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面 180萬含裝潢
2020/03/26
高雄市苓雅區中東街185號
25.8萬/坪
2,200 萬
77.3 坪・16/33F・住宅大樓・屋齡 6 年
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2020/01/22
高雄市苓雅區中東街185號
18.3萬/坪
1,630 萬
77.8 坪・9/33F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2019/08/28
高雄市苓雅區中東街185號
23.9萬/坪
2,230 萬
84.4 坪・11/33F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2019/05/17
高雄市苓雅區中東街185號
22.5萬/坪
1,950 萬
77.2 坪・21/33F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2019/05/08
高雄市苓雅區中東街185號
21.8萬/坪
1,898 萬
77.3 坪・28/33F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2019/05/06
高雄市苓雅區中東街185號
26.4萬/坪
2,250 萬
77.3 坪・26/33F・住宅大樓・屋齡 5 年
坡道平面（未分開計價，估 210萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/10/02	高雄市苓雅區中東街185號	27.3	2,700	91.3	5/33F	住宅大樓	10年	3房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）	含增建
2024/05/22	高雄市苓雅區中東街185號	20.8	2,000	91.9	4/33F	住宅大樓	10年	—	坡道平面 85萬
2022/09/12	高雄市苓雅區中東街185號	24.2	2,100	78.4	3/33F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面 200萬
2022/04/30	高雄市苓雅區中東街185號	23.8	2,050	77.5	10/33F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2021/12/31	高雄市苓雅區中東街185號	21.0	1,840	77.5	13/33F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2021/09/14	高雄市苓雅區中東街185號	22.8	2,490	90.7	20/33F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 420萬）
2021/05/09	高雄市苓雅區中東街185號	17.6	1,700	84.6	9/33F	住宅大樓	7年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2020/09/28	高雄市苓雅區中東街185號	22.4	2,160	91.9	3/33F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 100萬
2020/09/03	高雄市苓雅區中東街185號	25.3	2,130	77.2	23/33F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	坡道平面 180萬	含裝潢
2020/03/26	高雄市苓雅區中東街185號	25.8	2,200	77.3	16/33F	住宅大樓	6年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2020/01/22	高雄市苓雅區中東街185號	18.3	1,630	77.8	9/33F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2019/08/28	高雄市苓雅區中東街185號	23.9	2,230	84.4	11/33F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2019/05/17	高雄市苓雅區中東街185號	22.5	1,950	77.2	21/33F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2019/05/08	高雄市苓雅區中東街185號	21.8	1,898	77.3	28/33F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）
2019/05/06	高雄市苓雅區中東街185號	26.4	2,250	77.3	26/33F	住宅大樓	5年	—	坡道平面（未分開計價，估 210萬）

顯示 15 / 93 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・15 對（近三年 1 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

-5.0%

中位年化報酬

-0.7%

近三年賣出 +4.2%

賠售比例

53%

兩年內轉手

13%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
中東街185號	2016/02/15	19.5	2024/10/02	27.8	8.6 年	+42.3%
中東街185號	2014/10/16	22.8	2022/09/12	24.2	7.9 年	+6.4%
中東街185號	2014/10/16	21.8	2022/04/30	24.6	7.5 年	+12.6%
中東街185號	2014/12/31	23.2	2021/12/31	22.1	7 年	-5.1%
中東街185號	2014/10/16	24.2	2021/09/14	24.3	6.9 年	+0.1%
中東街185號	2014/12/22	22.8	2021/05/09	18.8	6.4 年	-17.7%
中東街185號	2018/12/30	21.5	2020/01/22	19.5	1.1 年	-9.4%
中東街185號	2014/11/21	25.2	2019/03/21	20.8	4.3 年	-17.6%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/08/30	高雄市苓雅區中東街185號	62,000	671	69.5	16/33F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/01/16	高雄市苓雅區中東街185號	60,000	714	84.0	27/33F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2024/08/12	高雄市苓雅區中東街185號	55,000	658	77.8	7/33F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2023/03/01	高雄市苓雅區中東街185號	55,000	658	77.8	7/33F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2019/02/12	高雄市苓雅區中東街185號	43,300	519	77.5	10/33F	住宅大樓	2房2廳2衛
2018/03/04	高雄市苓雅區中東街185號	43,300	519	77.5	10/33F	住宅大樓	2房2廳2衛
2017/02/10	高雄市苓雅區中東街185號	42,000	502	77.5	10/33F	住宅大樓	2房2廳2衛
2015/08/24	高雄市苓雅區中東街185號	56,000	671	77.5	10/33F	住宅大樓	2房2廳2衛

各棟 1 棟

高雄市苓雅區中東街185號

住宅大樓・33樓・2014 完工・119 筆

高雄市苓雅區中東街185號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 100 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄最近 100 筆

租賃紀錄最近 8 筆