近一年中位單價
23.2萬/坪
-14.5%vs 苓雅區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 22.9 萬/坪
近一年成交
2筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 899 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 7.7–31.8 萬/坪・2012/08～2026/08・歷年共 52 筆買賣買賣成交紀錄 共 52 筆（另 5 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/0122.2萬/坪240 萬10.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2026/01/0524.1萬/坪290 萬12.0 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房0廳1衛
- 2025/08/2223.9萬/坪300 萬12.5 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0627.2萬/坪240 萬8.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/04/2420.2萬/坪244 萬12.0 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/04/2420.9萬/坪206 萬9.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1828.2萬/坪298 萬10.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/03/0529.5萬/坪260 萬8.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2025/03/0427.8萬/坪245 萬8.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2025/02/2431.8萬/坪280 萬8.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2024/10/1921.5萬/坪190 萬8.8 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛
- 2024/10/0720.4萬/坪180 萬8.8 坪・4/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/07/0518.9萬/坪200 萬10.6 坪・11/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛
- 2023/12/1020.2萬/坪200 萬9.9 坪・7/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2023/10/1623.6萬/坪255 萬10.8 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/01 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 22.2 | 240 | 10.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2026/01/05 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 24.1 | 290 | 12.0 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/08/22 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 23.9 | 300 | 12.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/06 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 27.2 | 240 | 8.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/24 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 20.2 | 244 | 12.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/24 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 20.9 | 206 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/18 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 28.2 | 298 | 10.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/03/05 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 29.5 | 260 | 8.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/04 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 27.8 | 245 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/02/24 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 31.8 | 280 | 8.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/10/19 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 21.5 | 190 | 8.8 | 7/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/07 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 20.4 | 180 | 8.8 | 4/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/05 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 18.9 | 200 | 10.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/12/10 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 20.2 | 200 | 9.9 | 7/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/16 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 23.6 | 255 | 10.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 6 對）
中位持有
5.9 年
中位總報酬
+49.0%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
18%
兩年內轉手
18%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正一路177-2號 | 2026/08/01 | 22.2 | 12.8 年 | +122.9% | ||
| 中正一路177-2號 | 2025/04/24 | 20.9 | 10.9 年 | +118.4% | ||
| 中正一路177-2號 | 2025/04/18 | 28.2 | 0.8 年 | +49% | ||
| 中正一路177-2號 | 2025/03/04 | 27.8 | 11.5 年 | +144.7% | ||
| 中正一路177-2號 | 2024/10/19 | 21.5 | 5.6 年 | +35.5% | ||
| 中正一路177-2號 | 2023/12/10 | 20.2 | 4.9 年 | +37.8% | ||
| 中正一路177-2號 | 2023/07/03 | 19.4 | 5.9 年 | +35.5% | ||
| 中正一路177-2號 | 2022/02/12 | 14.4 | 9.4 年 | +85.3% |
租賃紀錄 最近 20 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/30 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 7,600 | 704 | 10.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/07/05 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 10,000 | 926 | 10.8 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/01 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 11,000 | 916 | 12.0 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/27 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 8,100 | 919 | 8.8 | 12/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/24 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 9,500 | 899 | 10.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/04/20 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 7,600 | 704 | 10.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/07 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 7,000 | 582 | 12.0 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/05 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 10,000 | 1,018 | 9.8 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/08 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 7,600 | 704 | 10.8 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/09/23 | 高雄市苓雅區中正一路177-2號 | 8,600 | 684 | 12.5 | 5/12F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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