近一年中位單價
34.8萬/坪
+28.3%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.5 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 413 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 12.3–35.0 萬/坪・2012/08～2026/05・共 125 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/0734.8萬/坪2,700 萬72.5 坪・20/29F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面 180萬
- 2025/06/0135.0萬/坪2,700 萬71.2 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含增建含裝潢
- 2025/04/1126.9萬/坪2,988 萬103.3 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2024/11/0635.0萬/坪5,800 萬151.4 坪・14/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳4衛坡道平面 500萬
- 2024/05/0927.0萬/坪3,000 萬103.3 坪・4/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2024/03/0523.3萬/坪3,980 萬152.6 坪・15/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 420萬）
- 2024/01/2427.5萬/坪2,110 萬69.2 坪・2/29F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2023/08/1232.0萬/坪2,480 萬71.0 坪・18/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2023/07/1530.7萬/坪2,398 萬71.2 坪・8/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2023/01/1127.0萬/坪2,136 萬71.2 坪・7/29F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2022/02/1020.3萬/坪3,550 萬152.3 坪・29/29F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面 455萬
- 2022/01/3026.9萬/坪2,910 萬100.4 坪・10/29F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2021/10/0626.4萬/坪2,080 萬71.0 坪・25/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）含裝潢
- 2021/09/2527.5萬/坪2,160 萬71.0 坪・28/29F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 210萬）
- 2021/09/2320.0萬/坪3,695 萬152.3 坪・26/29F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面 645萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/07 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 34.8 | 2,700 | 72.5 | 20/29F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2025/06/01 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 35.0 | 2,700 | 71.2 | 8/29F | 住宅大樓 | 13年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/04/11 | 高雄市苓雅區中正一路226-1號 | 26.9 | 2,988 | 103.3 | 4/29F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/06 | 高雄市苓雅區中正一路226-1號 | 35.0 | 5,800 | 151.4 | 14/29F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳4衛 | 坡道平面 500萬 | |
| 2024/05/09 | 高雄市苓雅區中正一路226-1號 | 27.0 | 3,000 | 103.3 | 4/29F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/05 | 高雄市苓雅區中正一路226-1號 | 23.3 | 3,980 | 152.6 | 15/29F | 住宅大樓 | 12年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 420萬） | |
| 2024/01/24 | 高雄市苓雅區中正一路226-3號 | 27.5 | 2,110 | 69.2 | 2/29F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2023/08/12 | 高雄市苓雅區中正一路226-3號 | 32.0 | 2,480 | 71.0 | 18/29F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/15 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 30.7 | 2,398 | 71.2 | 8/29F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2023/01/11 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 27.0 | 2,136 | 71.2 | 7/29F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2022/02/10 | 高雄市苓雅區中正一路226-1號 | 20.3 | 3,550 | 152.3 | 29/29F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面 455萬 | |
| 2022/01/30 | 高雄市苓雅區中正一路226-2號 | 26.9 | 2,910 | 100.4 | 10/29F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2021/10/06 | 高雄市苓雅區中正一路226-3號 | 26.4 | 2,080 | 71.0 | 25/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | 含裝潢 |
| 2021/09/25 | 高雄市苓雅區中正一路226-3號 | 27.5 | 2,160 | 71.0 | 28/29F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 210萬） | |
| 2021/09/23 | 高雄市苓雅區中正一路226-1號 | 20.0 | 3,695 | 152.3 | 26/29F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面 645萬 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 7 對）
中位持有
6.8 年
中位總報酬
+21.5%
中位年化報酬
+3.6%
近三年賣出 +4.3%
賠售比例
16%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中正一路226-5號 | 2026/05/07 | 34.8 | 12.6 年 | +22.5% | ||
| 中正一路226-5號 | 2025/06/01 | 35.4 | 1.9 年 | +12.6% | ||
| 中正一路226-1號 | 2025/04/11 | 27.6 | 0.9 年 | -0.4% | ||
| 中正一路226-1號 | 2024/11/06 | 35.0 | 11.1 年 | +51.1% | ||
| 中正一路226-1號 | 2024/05/09 | 27.7 | 10.4 年 | +58.7% | ||
| 中正一路226-1號 | 2024/03/05 | 24.5 | 5.9 年 | +18.8% | ||
| 中正一路226-3號 | 2024/01/24 | 28.4 | 3.8 年 | +31.9% | ||
| 中正一路226-3號 | 2023/08/12 | 32.6 | 1.9 年 | +25.3% |
租賃紀錄 最近 17 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/05 | 高雄市苓雅區中正一路226-2號 | 43,500 | 413 | 100.7 | 6/29F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/04 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 55,000 | 711 | 77.5 | 20/29F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/28 | 高雄市苓雅區中正一路226-2號 | 53,000 | 502 | 100.7 | 6/29F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/03/21 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 55,000 | 757 | 72.5 | 20/29F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2023/04/04 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 55,000 | 757 | 72.5 | 20/29F | 住宅大樓 | ||
| 2023/04/01 | 高雄市苓雅區中正一路226-2號 | 53,000 | 502 | 100.7 | 6/29F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/07 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 50,000 | 645 | 72.5 | 20/29F | 住宅大樓 | ||
| 2021/02/04 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 50,000 | 645 | 72.5 | 20/29F | 住宅大樓 | ||
| 2020/04/10 | 高雄市苓雅區中正一路226-5號 | 50,000 | 645 | 72.5 | 20/29F | 住宅大樓 | ||
| 2020/03/29 | 高雄市苓雅區中正一路226-2號 | 43,000 | 407 | 100.7 | 6/29F | 住宅大樓 |
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