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高雄市苓雅區光華一路261號

高雄市苓雅區光華一路261號・住宅大樓・20 樓・屋齡 37 年・2 棟

近一年中位單價

23.0萬/坪

-15.0%vs 苓雅區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 21.9 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 10.3–23.4 萬/坪・2012/09～2026/03・共 23 筆

買賣成交紀錄最近 23 筆

2026/03/25
高雄市苓雅區光華一路261號
23.0萬/坪
1,100 萬
47.8 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
含增建
2024/11/25
高雄市苓雅區光華一路261號
23.4萬/坪
1,468 萬
62.9 坪・18/20F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
坡道平面 250萬
2024/06/09
高雄市苓雅區光華一路263號
20.2萬/坪
1,200 萬
59.5 坪・8/20F・住宅大樓・屋齡 35 年・4房2廳2衛
含裝潢
2024/05/03
高雄市苓雅區光華一路261號
21.5萬/坪
1,208 萬
56.3 坪・14/20F・住宅大樓・屋齡 34 年・5房2廳2衛
坡道平面 150萬
2024/04/24
高雄市苓雅區光華一路261號
22.3萬/坪
1,250 萬
56.1 坪・5/20F・住宅大樓・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2023/11/27
高雄市苓雅區光華一路263號
19.7萬/坪
1,150 萬
58.3 坪・12/20F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建含裝潢
2023/06/18
高雄市苓雅區光華一路263號
16.8萬/坪
978 萬
58.3 坪・10/20F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
含增建
2021/07/23
高雄市苓雅區光華一路263號
17.3萬/坪
1,030 萬
59.5 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2021/02/20
高雄市苓雅區光華一路263號
15.7萬/坪
1,045 萬
66.7 坪・7/20F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2020/05/20
高雄市苓雅區光華一路261號
15.0萬/坪
975 萬
64.8 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/03/08
高雄市苓雅區光華一路263號
17.9萬/坪
1,060 萬
59.3 坪・15/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2019/10/17
高雄市苓雅區光華一路263號
15.8萬/坪
800 萬
50.7 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2019/07/14
高雄市苓雅區光華一路263號
15.8萬/坪
935 萬
59.3 坪・9/20F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2019/05/28
高雄市苓雅區光華一路263號
14.5萬/坪
1,060 萬
73.0 坪・4/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2018/12/04
高雄市苓雅區光華一路263號
14.6萬/坪
1,850 萬
127.0 坪・19/20F・住宅大樓・屋齡 29 年・5房2廳3衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/25	高雄市苓雅區光華一路261號	23.0	1,100	47.8	9/20F	住宅大樓	36年	4房2廳2衛	—	含增建
2024/11/25	高雄市苓雅區光華一路261號	23.4	1,468	62.9	18/20F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	坡道平面 250萬
2024/06/09	高雄市苓雅區光華一路263號	20.2	1,200	59.5	8/20F	住宅大樓	35年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/05/03	高雄市苓雅區光華一路261號	21.5	1,208	56.3	14/20F	住宅大樓	34年	5房2廳2衛	坡道平面 150萬
2024/04/24	高雄市苓雅區光華一路261號	22.3	1,250	56.1	5/20F	住宅大樓	34年	3房2廳2衛	—
2023/11/27	高雄市苓雅區光華一路263號	19.7	1,150	58.3	12/20F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建含裝潢
2023/06/18	高雄市苓雅區光華一路263號	16.8	978	58.3	10/20F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—	含增建
2021/07/23	高雄市苓雅區光華一路263號	17.3	1,030	59.5	9/20F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2021/02/20	高雄市苓雅區光華一路263號	15.7	1,045	66.7	7/20F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2020/05/20	高雄市苓雅區光華一路261號	15.0	975	64.8	9/20F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2020/03/08	高雄市苓雅區光華一路263號	17.9	1,060	59.3	15/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2019/10/17	高雄市苓雅區光華一路263號	15.8	800	50.7	4/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2019/07/14	高雄市苓雅區光華一路263號	15.8	935	59.3	9/20F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2019/05/28	高雄市苓雅區光華一路263號	14.5	1,060	73.0	4/20F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2018/12/04	高雄市苓雅區光華一路263號	14.6	1,850	127.0	19/20F	住宅大樓	29年	5房2廳3衛	—

顯示 15 / 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

3.9 年

中位總報酬

+4.5%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 —

賠售比例

33%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
光華一路263號	2019/07/14	15.8	2021/07/23	17.3	2 年	+9.8%
光華一路263號	2017/03/21	15.0	2021/02/20	15.7	3.9 年	+4.5%
光華一路263號	2013/05/28	19.7	2018/12/04	14.6	5.5 年	-26%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/15	高雄市苓雅區光華一路261號	29,000	433	66.8	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/03	高雄市苓雅區光華一路261號	23,000	344	66.6	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2020/06/29	高雄市苓雅區光華一路261號	21,000	364	58.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/07/19	高雄市苓雅區光華一路261號	24,000	360	66.6	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/10/19	高雄市苓雅區光華一路261號	24,000	360	66.6	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/04/07	高雄市苓雅區光華一路261號	21,000	364	58.0	3/20F	住宅大樓	3房2廳2衛
2013/07/26	高雄市苓雅區光華一路263號	27,000	463	58.2	10/20F	住宅大樓	4房2廳2衛
2012/12/13	高雄市苓雅區光華一路261號	23,000	357	64.3	15/20F	住宅大樓	4房2廳2衛

各棟 2 棟

高雄市苓雅區光華一路261號

住宅大樓・20樓・1989 完工・16 筆

高雄市苓雅區光華一路263號

住宅大樓・20樓・1989 完工・15 筆

高雄市苓雅區光華一路261號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 23 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 8 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 23 筆

租賃紀錄最近 8 筆