近一年中位單價
37.3萬/坪
+37.7%vs 苓雅區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 37.0 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 866 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 9.6–44.0 萬/坪・2012/07～2025/10・共 70 筆買賣成交紀錄 最近 71 筆
- 2025/10/0737.3萬/坪420 萬11.3 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2025/05/0334.8萬/坪392 萬11.3 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2025/04/1944.0萬/坪485 萬11.0 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/02/0637.0萬/坪726 萬16.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）含增建含裝潢
- 2024/08/0434.8萬/坪575 萬16.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/04/2931.6萬/坪768 萬19.5 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛一樓平面（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/01/2227.2萬/坪306 萬11.3 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2022/11/1727.2萬/坪450 萬16.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/09/1923.8萬/坪330 萬13.9 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2022/04/3024.0萬/坪270 萬11.3 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2022/04/2730.6萬/坪430 萬14.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2022/03/0324.4萬/坪290 萬11.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2022/02/1725.8萬/坪280 萬10.9 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2022/02/1524.0萬/坪285 萬11.9 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2021/12/1426.2萬/坪316 萬12.1 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房2廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/07 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 37.3 | 420 | 11.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/03 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 34.8 | 392 | 11.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/19 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 44.0 | 485 | 11.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/02/06 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 37.0 | 726 | 16.5 | 7/14F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/08/04 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 34.8 | 575 | 16.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/29 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 31.6 | 768 | 19.5 | 13/14F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳2衛 | 一樓平面（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/01/22 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 27.2 | 306 | 11.3 | 5/14F | 住宅大樓 | 26年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/11/17 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 27.2 | 450 | 16.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/09/19 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 23.8 | 330 | 13.9 | 12/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/04/30 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 24.0 | 270 | 11.3 | 2/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2022/04/27 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 30.6 | 430 | 14.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/03/03 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 24.4 | 290 | 11.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/02/17 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 25.8 | 280 | 10.9 | 6/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2022/02/15 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 24.0 | 285 | 11.9 | 7/14F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2021/12/14 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 26.2 | 316 | 12.1 | 2/14F | 住宅大樓 | 24年 | 1房2廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 3 對）
中位持有
3.7 年
中位總報酬
+16.3%
中位年化報酬
+5.8%
近三年賣出 +12.6%
賠售比例
20%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 光華一路321號 | 2025/05/03 | 34.8 | 5.8 年 | +64.7% | ||
| 光華一路321號 | 2025/04/19 | 44.0 | 5.6 年 | +94% | ||
| 光華一路321號 | 2024/08/04 | 34.8 | 1.7 年 | +27.8% | ||
| 光華一路321號 | 2023/01/22 | 27.2 | 9.6 年 | +30.2% | ||
| 光華一路321號 | 2022/09/19 | 23.8 | 4.6 年 | +24.5% | ||
| 光華一路321號 | 2022/04/30 | 24.0 | 4 年 | +25.6% | ||
| 光華一路321號 | 2022/04/27 | 30.6 | 4.9 年 | +66.7% | ||
| 光華一路321號 | 2022/03/03 | 24.4 | 0.9 年 | +21.8% |
租賃紀錄 最近 36 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/09 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 9,500 | 843 | 11.3 | 6/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/09 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 9,887 | 704 | 11.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/28 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 10,000 | 889 | 11.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/03/23 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 10,000 | 889 | 11.3 | 11/14F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/19 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 17,000 | 1,028 | 16.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/19 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 9,500 | 664 | 14.3 | 9/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/08/25 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 9,000 | 817 | 11.0 | 3/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/25 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 12,000 | 1,064 | 11.3 | 6/14F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/11 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 8,900 | 820 | 10.9 | 10/14F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/09 | 高雄市苓雅區光華一路321號 | 9,500 | 843 | 11.3 | 6/14F | 住宅大樓 |
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