近一年中位單價
32.6萬/坪
+20.4%vs 苓雅區n=4，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 35.3 萬/坪
近一年成交
4筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 856 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 21.6–51.2 萬/坪・2015/03～2026/05・共 111 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/05/0435.6萬/坪751 萬21.1 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2026/04/1933.4萬/坪880 萬26.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含租約
- 2026/03/2831.3萬/坪1,150 萬26.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛升降平面（未分開計價，估 325萬）
- 2025/11/1631.8萬/坪1,350 萬35.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 230萬）
- 2024/06/2436.4萬/坪750 萬20.6 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/05/2925.5萬/坪580 萬22.7 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1535.4萬/坪805 萬22.7 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/05/0138.7萬/坪880 萬22.7 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
- 2024/01/2435.2萬/坪725 萬20.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2023/12/1736.6萬/坪755 萬20.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/07/0730.8萬/坪650 萬21.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
- 2023/06/1632.3萬/坪1,250 萬35.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 115萬）
- 2023/04/0235.0萬/坪738 萬21.1 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/12/2724.4萬/坪1,088 萬35.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 230萬）
- 2022/12/1525.4萬/坪1,010 萬35.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳2衛升降機械（未分開計價，估 115萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/04 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 35.6 | 751 | 21.1 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/04/19 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 33.4 | 880 | 26.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含租約 |
| 2026/03/28 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 31.3 | 1,150 | 26.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 升降平面（未分開計價，估 325萬） | |
| 2025/11/16 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 31.8 | 1,350 | 35.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 230萬） | |
| 2024/06/24 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 36.4 | 750 | 20.6 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/29 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 25.5 | 580 | 22.7 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/15 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 35.4 | 805 | 22.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/05/01 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 38.7 | 880 | 22.7 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/01/24 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 35.2 | 725 | 20.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/17 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 36.6 | 755 | 20.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/07/07 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 30.8 | 650 | 21.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/16 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 32.3 | 1,250 | 35.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | |
| 2023/04/02 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 35.0 | 738 | 21.1 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/12/27 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 24.4 | 1,088 | 35.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 230萬） | |
| 2022/12/15 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 25.4 | 1,010 | 35.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 10 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+9.9%
中位年化報酬
+2.0%
近三年賣出 +4.0%
賠售比例
21%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 和平一路295號 | 2026/05/04 | 35.6 | 4.2 年 | +7.3% | ||
| 和平一路295號 | 2026/04/19 | 33.4 | 4.5 年 | +29.4% | ||
| 和平一路295號 | 2026/03/28 | 36.4 | 6.5 年 | +42% | ||
| 和平一路295號 | 2025/11/16 | 33.6 | 7.6 年 | +28.7% | ||
| 和平一路295號 | 2024/06/24 | 36.4 | 5.9 年 | +50% | ||
| 和平一路295號 | 2024/05/29 | 25.5 | 9.2 年 | +4.3% | ||
| 和平一路295號 | 2024/05/15 | 35.4 | 9 年 | +31.3% | ||
| 和平一路295號 | 2024/05/01 | 38.7 | 6.1 年 | +34.4% |
租賃紀錄 最近 37 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/24 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 19,000 | 922 | 20.6 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/07 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 19,500 | 945 | 20.6 | 6/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/21 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 18,000 | 790 | 22.7 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/19 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 17,500 | 770 | 22.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/04/27 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 23,000 | 1,845 | 12.5 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/04 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 19,680 | 932 | 21.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/12/17 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 17,500 | 770 | 22.7 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/22 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 18,000 | 790 | 22.7 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/21 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 22,000 | 1,045 | 21.1 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/15 | 高雄市苓雅區和平一路295號 | 21,500 | 1,018 | 21.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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