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高雄市苓雅區四維一路282號

高雄市苓雅區四維一路282號・華廈・7 樓・屋齡 39 年・9 棟

近一年中位單價

17.8萬/坪

-34.3%vs 苓雅區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 21.3 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.7–31.2 萬/坪・2012/07～2025/09・歷年共 19 筆買賣

買賣成交紀錄共 19 筆（另 6 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/09/30
高雄市苓雅區四維一路272巷3號
17.8萬/坪
860 萬
48.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
含裝潢
2025/02/26
高雄市苓雅區四維一路272巷1號
21.3萬/坪
820 萬
38.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 38 年・3房2廳2衛
2024/11/24
高雄市苓雅區福德三路189巷28號
29.2萬/坪
1,258 萬
43.0 坪・1/7F・華廈・屋齡 37 年・2房2廳2衛
含增建
2024/01/28
高雄市苓雅區福德三路189巷26號
31.2萬/坪
1,340 萬
42.9 坪・1/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2023/11/11
高雄市苓雅區四維一路274號
19.2萬/坪
860 萬
44.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2023/04/23
高雄市苓雅區四維一路272巷1號
19.5萬/坪
750 萬
38.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 36 年・3房2廳2衛
2022/09/29
高雄市苓雅區四維一路282號
12.2萬/坪
570 萬
46.7 坪・2/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2022/07/31
高雄市苓雅區四維一路272巷1號
18.4萬/坪
708 萬
38.5 坪・3/7F・華廈・屋齡 35 年・3房2廳2衛
含裝潢
2021/05/16
高雄市苓雅區四維一路282號
14.1萬/坪
650 萬
46.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
含增建
2021/05/04
高雄市苓雅區四維一路272巷1號
11.7萬/坪
450 萬
38.5 坪・4/7F・華廈・屋齡 34 年・3房2廳2衛
2020/11/25
高雄市苓雅區四維一路272巷3號
12.3萬/坪
595 萬
48.4 坪・2/7F・華廈・屋齡 33 年・3房2廳2衛
2019/09/01
高雄市苓雅區四維一路282號
11.2萬/坪
522 萬
46.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2019/08/15
高雄市苓雅區四維一路272巷3號
12.2萬/坪
590 萬
48.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2018/06/07
高雄市苓雅區四維一路282號
11.2萬/坪
520 萬
46.3 坪・2/7F・華廈・屋齡 31 年・3房1廳2衛
2014/11/10
高雄市苓雅區四維一路276號
30.5萬/坪
1,360 萬
44.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 27 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/09/30	高雄市苓雅區四維一路272巷3號	17.8	860	48.4	4/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/02/26	高雄市苓雅區四維一路272巷1號	21.3	820	38.5	4/7F	華廈	38年	3房2廳2衛	—
2024/11/24	高雄市苓雅區福德三路189巷28號	29.2	1,258	43.0	1/7F	華廈	37年	2房2廳2衛	—	含增建
2024/01/28	高雄市苓雅區福德三路189巷26號	31.2	1,340	42.9	1/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2023/11/11	高雄市苓雅區四維一路274號	19.2	860	44.7	2/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2023/04/23	高雄市苓雅區四維一路272巷1號	19.5	750	38.5	4/7F	華廈	36年	3房2廳2衛	—
2022/09/29	高雄市苓雅區四維一路282號	12.2	570	46.7	2/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—
2022/07/31	高雄市苓雅區四維一路272巷1號	18.4	708	38.5	3/7F	華廈	35年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/05/16	高雄市苓雅區四維一路282號	14.1	650	46.3	2/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/05/04	高雄市苓雅區四維一路272巷1號	11.7	450	38.5	4/7F	華廈	34年	3房2廳2衛	—
2020/11/25	高雄市苓雅區四維一路272巷3號	12.3	595	48.4	2/7F	華廈	33年	3房2廳2衛	—
2019/09/01	高雄市苓雅區四維一路282號	11.2	522	46.4	6/7F	華廈	32年	3房2廳2衛	—
2019/08/15	高雄市苓雅區四維一路272巷3號	12.2	590	48.4	3/7F	華廈	32年	4房2廳2衛	—
2018/06/07	高雄市苓雅區四維一路282號	11.2	520	46.3	2/7F	華廈	31年	3房1廳2衛	—
2014/11/10	高雄市苓雅區四維一路276號	30.5	1,360	44.6	1/7F	華廈	27年	—	—

顯示 15 / 19 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

2.5 年

中位總報酬

+43.6%

中位年化報酬

+6.7%

近三年賣出 +5.2%

賠售比例

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
四維一路272巷1號	2023/04/23	19.5	2025/02/26	21.3	1.8 年	+9.3%
四維一路274號	2014/10/21	11.8	2023/11/11	19.2	9.1 年	+62.3%
四維一路272巷1號	2021/05/04	11.7	2023/04/23	19.5	2 年	+66.7%
四維一路282號	2018/06/07	11.2	2021/05/16	14.1	2.9 年	+25%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/02	高雄市苓雅區四維一路282號	18,800	436	43.0	4/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/11/04	高雄市苓雅區四維一路282號	13,000	301	43.0	3/7F	華廈	3房2廳2衛
2016/01/20	高雄市苓雅區四維一路276號	30,000	896	33.4	1/7F	店面	—