近一年中位單價
—萬/坪
—vs 苓雅區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 31.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 721 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 18.4–46.7 萬/坪・2013/07～2025/05・歷年共 95 筆買賣買賣成交紀錄 共 98 筆
- 2025/05/0731.4萬/坪850 萬27.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛
- 2025/02/0632.9萬/坪820 萬24.9 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
- 2024/07/1434.5萬/坪860 萬24.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/2733.2萬/坪1,056 萬28.2 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）含增建
- 2024/03/2929.8萬/坪990 萬28.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2024/03/2929.3萬/坪850 萬24.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 120萬）
- 2024/03/1031.5萬/坪900 萬24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）含增建
- 2023/12/2428.0萬/坪938 萬28.2 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建
- 2023/10/2627.4萬/坪850 萬26.8 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）含裝潢
- 2023/09/0524.5萬/坪840 萬28.2 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）
- 2023/07/2228.3萬/坪820 萬24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）含增建
- 2023/04/1624.9萬/坪820 萬28.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房1廳1衛其他（未分開計價，估 120萬）
- 2023/03/0626.2萬/坪888 萬28.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳1衛塔式車位（未分開計價，估 150萬）含增建含裝潢
- 2022/12/1732.5萬/坪810 萬24.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
- 2022/12/0625.5萬/坪750 萬24.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛升降機械（未分開計價，估 115萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/07 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 31.4 | 850 | 27.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/02/06 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 32.9 | 820 | 24.9 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/14 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 34.5 | 860 | 24.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/27 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 33.2 | 1,056 | 28.2 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | 含增建 |
| 2024/03/29 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 29.8 | 990 | 28.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2024/03/29 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 29.3 | 850 | 24.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 120萬） | |
| 2024/03/10 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 31.5 | 900 | 24.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | 含增建 |
| 2023/12/24 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 28.0 | 938 | 28.2 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含增建 |
| 2023/10/26 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 27.4 | 850 | 26.8 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | 含裝潢 |
| 2023/09/05 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 24.5 | 840 | 28.2 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | |
| 2023/07/22 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 28.3 | 820 | 24.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） | 含增建 |
| 2023/04/16 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 24.9 | 820 | 28.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房1廳1衛 | 其他（未分開計價，估 120萬） | |
| 2023/03/06 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 26.2 | 888 | 28.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳1衛 | 塔式車位（未分開計價，估 150萬） | 含增建含裝潢 |
| 2022/12/17 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 32.5 | 810 | 24.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/12/06 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 25.5 | 750 | 24.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 升降機械（未分開計價，估 115萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 9 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+2.2%
中位年化報酬
+0.7%
近三年賣出 +3.6%
賠售比例
42%
兩年內轉手
21%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 復興二路10號 | 2025/05/07 | 31.4 | 7.6 年 | +26.5% | ||
| 復興二路8號 | 2025/02/06 | 32.9 | 7.4 年 | +29.7% | ||
| 復興二路8號 | 2024/07/14 | 34.5 | 6.4 年 | +32.3% | ||
| 復興二路10號 | 2024/05/27 | 35.6 | 6.2 年 | +38.4% | ||
| 復興二路10號 | 2024/03/29 | 33.4 | 2 年 | +10.5% | ||
| 復興二路8號 | 2024/03/29 | 32.2 | 3.8 年 | +6.3% | ||
| 復興二路8號 | 2024/03/10 | 34.1 | 1.3 年 | +20% | ||
| 復興二路10號 | 2023/12/24 | 31.6 | 6.8 年 | +16.1% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/07 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 18,000 | 721 | 24.9 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/18 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 19,500 | 721 | 27.1 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/21 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 22,000 | 833 | 24.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/03/22 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 20,000 | 737 | 27.1 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/06/09 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 22,000 | 833 | 24.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/12/23 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 21,500 | 793 | 27.1 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/07 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 22,000 | 833 | 24.9 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/04 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 20,000 | 711 | 28.2 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/03/03 | 高雄市苓雅區復興二路10號 | 22,000 | 780 | 28.2 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/10/17 | 高雄市苓雅區復興二路8號 | 24,000 | 962 | 24.9 | 5/15F | 住宅大樓 |
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