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高雄市苓雅區心正路3巷12號

高雄市苓雅區心正路3巷12號・住宅大樓・11 樓・屋齡 31 年・13 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 苓雅區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 23.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.8–24.3 萬/坪・2012/11～2025/05・歷年共 32 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 32 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 32 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/05/27
高雄市苓雅區心正路3巷6號
24.3萬/坪
640 萬
26.3 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2024/12/28
高雄市苓雅區心正路3巷8號
23.2萬/坪
680 萬
29.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2024/02/07
高雄市苓雅區心正路3巷4號
22.8萬/坪
655 萬
28.7 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2022/01/09
高雄市苓雅區心正路3巷6號
15.2萬/坪
400 萬
26.3 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
2021/12/18
高雄市苓雅區心正路3巷2-3號
18.7萬/坪
740 萬
39.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/12/05
高雄市苓雅區心正路3巷2-2號
18.4萬/坪
800 萬
43.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2021/08/31
高雄市苓雅區心正路3巷12號
13.2萬/坪
420 萬
31.7 坪・4/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/12/16
高雄市苓雅區心正路3巷8號
15.0萬/坪
438 萬
29.3 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
2020/09/24
高雄市苓雅區心正路3巷2-5號
18.2萬/坪
672 萬
30.4 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/06/13
高雄市苓雅區心正路3巷12號
16.3萬/坪
548 萬
33.6 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/11/11
高雄市苓雅區心正路3巷2-1號
15.3萬/坪
1,230 萬
80.5 坪・8/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・5房2廳3衛
2019/05/08
高雄市苓雅區心正路3巷2-3號
16.6萬/坪
690 萬
41.5 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房2廳2衛
含裝潢
2019/01/12
高雄市苓雅區心正路3巷2-3號
12.6萬/坪
498 萬
39.6 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳1衛
2018/08/27
高雄市苓雅區心正路17號
19.4萬/坪
1,120 萬
57.8 坪・1/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳3衛
2018/05/10
高雄市苓雅區心正路3巷4號
13.2萬/坪
430 萬
32.7 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/05/27	高雄市苓雅區心正路3巷6號	24.3	640	26.3	7/11F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2024/12/28	高雄市苓雅區心正路3巷8號	23.2	680	29.3	10/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2024/02/07	高雄市苓雅區心正路3巷4號	22.8	655	28.7	7/11F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2022/01/09	高雄市苓雅區心正路3巷6號	15.2	400	26.3	1/11F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—
2021/12/18	高雄市苓雅區心正路3巷2-3號	18.7	740	39.6	6/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/12/05	高雄市苓雅區心正路3巷2-2號	18.4	800	43.6	6/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2021/08/31	高雄市苓雅區心正路3巷12號	13.2	420	31.7	4/11F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2020/12/16	高雄市苓雅區心正路3巷8號	15.0	438	29.3	10/11F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—
2020/09/24	高雄市苓雅區心正路3巷2-5號	18.2	672	30.4	6/11F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 120萬）
2020/06/13	高雄市苓雅區心正路3巷12號	16.3	548	33.6	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/11/11	高雄市苓雅區心正路3巷2-1號	15.3	1,230	80.5	8/11F	住宅大樓	24年	5房2廳3衛	—
2019/05/08	高雄市苓雅區心正路3巷2-3號	16.6	690	41.5	11/11F	住宅大樓	24年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2019/01/12	高雄市苓雅區心正路3巷2-3號	12.6	498	39.6	6/11F	住宅大樓	23年	3房2廳1衛	—
2018/08/27	高雄市苓雅區心正路17號	19.4	1,120	57.8	1/11F	住宅大樓	23年	3房2廳3衛	—
2018/05/10	高雄市苓雅區心正路3巷4號	13.2	430	32.7	3/11F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 2 對）

中位持有

4.0 年

中位總報酬

+36.0%

中位年化報酬

+7.3%

近三年賣出 +9.4%

賠售比例

兩年內轉手

14%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
心正路3巷8號	2020/12/16	15.0	2024/12/28	23.2	4 年	+55.3%
心正路3巷4號	2014/12/13	12.0	2024/02/07	22.8	9.2 年	+89.9%
心正路3巷2-3號	2019/01/12	12.6	2021/12/18	18.7	2.9 年	+48.6%
心正路3巷12號	2018/03/21	11.2	2021/08/31	13.2	3.4 年	+18.3%
心正路3巷12號	2015/01/28	12.0	2020/06/13	16.3	5.4 年	+36%
心正路3巷2-3號	2013/11/26	15.3	2019/05/08	16.6	5.4 年	+8.5%
心正路3巷12號	2014/03/20	10.4	2015/01/28	12.0	0.9 年	+15.2%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2025/05/22	高雄市苓雅區心正路3巷4號	13,100	426	30.8	11/11F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/12/05	高雄市苓雅區心正路3巷2-5號	12,000	291	41.1	6/11F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/09/07	高雄市苓雅區心正路3巷8號	12,000	410	29.3	11/11F	住宅大樓	3房2廳1衛
2018/12/05	高雄市苓雅區心正路17號	20,000	347	57.8	—	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/04/30	高雄市苓雅區心正路3巷10號	13,500	331	40.8	1/11F	住宅大樓	3房2廳2衛
2014/06/22	高雄市苓雅區心正路7號	20,000	350	56.9	1/11F	住宅大樓	3房2廳3衛