近一年中位單價
25.0萬/坪
-6.1%vs 苓雅區n=3，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
3筆
—vs 前一年近半年 -60%
租金報酬率
—%
月租 830 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 6.7–28.5 萬/坪・2012/08～2026/03・共 102 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/0225.0萬/坪440 萬17.6 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2026/02/1928.5萬/坪502 萬17.6 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛含增建
- 2025/09/2922.1萬/坪420 萬19.0 坪・3/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・2房1廳1衛
- 2025/08/1622.7萬/坪405 萬17.8 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/07/1522.4萬/坪400 萬17.8 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 32 年・1房1廳1衛
- 2025/05/3124.9萬/坪310 萬12.5 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛
- 2025/04/0925.0萬/坪355 萬14.2 坪・8/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房1廳1衛含增建
- 2024/11/2323.9萬/坪298 萬12.4 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 31 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2024/06/1624.0萬/坪308 萬12.8 坪・5/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1119.6萬/坪195 萬9.9 坪・6/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含增建含裝潢
- 2024/04/2722.3萬/坪310 萬13.9 坪・10/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
- 2024/03/1719.5萬/坪770 萬39.4 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
- 2024/02/0520.5萬/坪285 萬13.9 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/01/2923.3萬/坪295 萬12.7 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/12/0822.4萬/坪400 萬17.8 坪・9/12F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/02 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 25.0 | 440 | 17.6 | 10/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2026/02/19 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 28.5 | 502 | 17.6 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/09/29 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 22.1 | 420 | 19.0 | 3/12F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/16 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 22.7 | 405 | 17.8 | 6/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/15 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 22.4 | 400 | 17.8 | 8/12F | 住宅大樓 | 32年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/31 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 24.9 | 310 | 12.5 | 10/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2025/04/09 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 25.0 | 355 | 14.2 | 8/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/11/23 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 23.9 | 298 | 12.4 | 6/12F | 住宅大樓 | 31年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/06/16 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 24.0 | 308 | 12.8 | 5/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/11 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 19.6 | 195 | 9.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/04/27 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 22.3 | 310 | 13.9 | 10/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/17 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 19.5 | 770 | 39.4 | 12/12F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/02/05 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 20.5 | 285 | 13.9 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/01/29 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 23.3 | 295 | 12.7 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/08 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 22.4 | 400 | 17.8 | 9/12F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・37 對（近三年 13 對）
中位持有
4.6 年
中位總報酬
+37.1%
中位年化報酬
+5.4%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
5%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 苓南路7號 | 2026/03/02 | 25.0 | 2.3 年 | +22.2% | ||
| 苓南路7號 | 2026/02/19 | 28.5 | 5.3 年 | +32.1% | ||
| 苓南路7號 | 2025/09/29 | 22.1 | 4 年 | +16.7% | ||
| 苓南路7號 | 2025/08/16 | 22.7 | 9.2 年 | +50.6% | ||
| 苓南路7號 | 2025/07/15 | 22.4 | 5.9 年 | +35.9% | ||
| 苓南路7號 | 2025/05/31 | 24.9 | 6.7 年 | +60.9% | ||
| 苓南路7號 | 2024/06/16 | 24.0 | 2.2 年 | +8.8% | ||
| 苓南路7號 | 2024/06/11 | 19.6 | 9.2 年 | +37.2% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/05 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 11,000 | 1,005 | 10.9 | 6/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/04/08 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 16,900 | 846 | 20.0 | 12/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/09 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 12,000 | 602 | 20.0 | 11/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/04 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 16,000 | 909 | 17.6 | 11/12F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/11/26 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 14,500 | 813 | 17.8 | 3/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/11 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 6,000 | 549 | 10.9 | 4/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/27 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 8,500 | 681 | 12.5 | 6/12F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/07 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 16,900 | 846 | 20.0 | 12/12F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/10 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 9,800 | 896 | 11.0 | 6/12F | 住宅大樓 | ||
| 2024/10/22 | 高雄市苓雅區苓南路7號 | 16,000 | 1,154 | 13.9 | 11/12F | 住宅大樓 |
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