高雄市 › 鳥松區

高雄市鳥松區大埤路29-126號

高雄市鳥松區大埤路29-126號・住宅大樓・12 樓・屋齡 45 年・80 棟

近一年中位單價

13.5萬/坪

-38.4%vs 鳥松區n=4，樣本少

一年漲跌

-12.0%

近三年中位 15.2 萬/坪

近一年成交

4筆

-66.7%vs 前一年近半年 +200%

租金報酬率

6.69%

月租 754 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 1.8–20.9 萬/坪・2012/07～2026/04・共 92 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 7 對）

中位持有

2.9 年

中位總報酬

+63.7%

中位年化報酬

+9.8%

近三年賣出 +7.8%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
大埤路29-256號	2021/03/14	8.9	2026/02/13	12.8	4.9 年	+43.8%
大埤路29-115號	2023/03/07	17.8	2025/12/15	14.8	2.8 年	-16.7%
大埤路29-127號	2014/02/20	6.8	2025/06/02	16.3	11.3 年	+138.9%
大埤路29-87號	2015/03/08	9.0	2025/01/20	19.0	9.9 年	+110.5%
大埤路29-242號	2021/10/01	12.4	2024/10/15	20.5	3 年	+65.6%
大埤路29-197號	2015/12/01	7.7	2024/08/24	17.3	8.7 年	+125.6%
大埤路29-269號	2021/03/12	12.9	2023/12/29	14.2	2.8 年	+10.6%
大埤路29-224號	2018/09/11	8.0	2023/08/04	18.2	4.9 年	+126.2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/13	高雄市鳥松區大埤路29-161號	13.8	210	15.2	8/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2026/02/13	高雄市鳥松區大埤路29-256號	12.8	630	49.2	12/12F	住宅大樓	45年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/12/15	高雄市鳥松區大埤路29-115號	14.8	225	15.2	6/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—
2025/11/07	高雄市鳥松區大埤路29-89號	13.2	215	16.3	5/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—
2025/06/02	高雄市鳥松區大埤路29-127號	16.3	215	13.2	6/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/03/26	高雄市鳥松區大埤路29-247號	15.2	200	13.2	11/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2025/01/20	高雄市鳥松區大埤路29-87號	19.0	221	11.6	4/12F	住宅大樓	44年	0房0廳0衛	—
2024/10/15	高雄市鳥松區大埤路29-242號	20.5	270	13.2	11/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/10/08	高雄市鳥松區大埤路29-135號	13.9	226	16.3	7/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/08/24	高雄市鳥松區大埤路29-197號	17.3	228	13.2	9/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/08/12	高雄市鳥松區大埤路29-93號	18.2	280	15.4	5/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/06/14	高雄市鳥松區大埤路29-181號	13.5	220	16.3	9/12F	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2024/06/14	高雄市鳥松區大埤路29-182號	15.2	230	15.2	9/12F	住宅大樓	43年	0房0廳0衛	—
2024/05/14	高雄市鳥松區大埤路29-223號	14.8	195	13.2	10/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/05/06	高雄市鳥松區大埤路29-222號	14.4	190	13.2	10/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/04/09	高雄市鳥松區大埤路29-236號	20.9	195	9.3	11/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/04/08	高雄市鳥松區大埤路29-219號	16.7	220	13.2	10/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2024/03/17	高雄市鳥松區大埤路29-226號	16.6	180	10.9	10/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含裝潢
2023/12/29	高雄市鳥松區大埤路29-269號	14.2	188	13.2	12/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2023/09/14	高雄市鳥松區大埤路29-40號	8.9	127	14.3	2/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2023/09/01	高雄市鳥松區大埤路29-262號	11.7	155	13.2	12/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2023/08/04	高雄市鳥松區大埤路29-224號	18.2	240	13.2	10/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/20	高雄市鳥松區大埤路29-183號	13.8	210	15.2	9/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2023/06/29	高雄市鳥松區大埤路29-82號	16.5	217	13.2	4/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/05/22	高雄市鳥松區大埤路29-110號	12.0	140	11.6	5/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/04/18	高雄市鳥松區大埤路29-32號	15.8	199	12.6	2/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—
2023/03/07	高雄市鳥松區大埤路29-115號	17.8	270	15.2	6/12F	住宅大樓	42年	1房0廳1衛	—
2022/07/22	高雄市鳥松區大埤路29-117號	14.9	230	15.5	6/12F	住宅大樓	42年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/05/06	高雄市鳥松區大埤路29-143號	18.0	173	9.6	7/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2022/04/15	高雄市鳥松區大埤路29-111號	14.8	161	10.9	5/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2022/04/15	高雄市鳥松區大埤路29-100號	16.3	215	13.2	5/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/12/06	高雄市鳥松區大埤路29-75號	18.5	173	9.3	4/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/11/28	高雄市鳥松區大埤路29-255號	14.4	225	15.6	12/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/10/06	高雄市鳥松區大埤路29-118號	12.0	188	15.6	6/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/10/01	高雄市鳥松區大埤路29-242號	12.4	163	13.2	11/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/09/16	高雄市鳥松區大埤路29-21號	12.4	200	16.1	2/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/09/16	高雄市鳥松區大埤路29-158號	12.3	200	16.3	8/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2021/06/26	高雄市鳥松區大埤路29-171號	13.1	173	13.2	8/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/05/24	高雄市鳥松區大埤路29-213號	13.9	130	9.3	10/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/04/13	高雄市鳥松區大埤路29-218號	15.2	200	13.2	10/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2021/04/01	高雄市鳥松區大埤路29-180號	13.6	148	10.9	8/12F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2021/03/14	高雄市鳥松區大埤路29-256號	8.9	438	49.2	12/12F	住宅大樓	40年	3房0廳2衛	—
2021/03/12	高雄市鳥松區大埤路29-269號	12.9	170	13.2	12/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2020/12/14	高雄市鳥松區大埤路29-31號	7.9	100	12.6	2/12F	住宅大樓	40年	1房0廳1衛	—
2020/11/21	高雄市鳥松區大埤路29-67號	11.2	170	15.2	4/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2020/11/05	高雄市鳥松區大埤路29-105號	10.6	140	13.2	5/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2020/10/12	高雄市鳥松區大埤路29-114號	11.5	175	15.2	6/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—
2020/08/24	高雄市鳥松區大埤路29-115號	12.2	185	15.2	6/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/07/31	高雄市鳥松區大埤路29-144號	13.3	124	9.3	7/12F	住宅大樓	40年	1房1廳1衛	—	含裝潢
2020/06/14	高雄市鳥松區大埤路29-239號	11.4	150	13.2	11/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/06/11	高雄市鳥松區大埤路29-202號	10.2	230	22.5	9/12F	住宅大樓	39年	1房1廳1衛	—
2020/04/08	高雄市鳥松區大埤路29-212號	14.7	139	9.5	10/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2020/03/02	高雄市鳥松區大埤路29-271號	15.5	180	11.6	12/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2020/02/21	高雄市鳥松區大埤路29-143號	9.5	90	9.5	7/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2020/02/17	高雄市鳥松區大埤路29-144號	10.9	80	7.3	7/12F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—
2020/01/16	高雄市鳥松區大埤路29-23號	7.5	120	16.0	2/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2019/12/25	高雄市鳥松區大埤路29-264號	10.7	140	13.1	12/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2019/12/20	高雄市鳥松區大埤路29-96號	11.2	160	14.3	5/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2019/12/04	高雄市鳥松區大埤路29-22號	7.5	120	16.0	2/12F	套房	39年	1房0廳1衛	—
2019/11/24	高雄市鳥松區大埤路29-78號	12.0	158	13.2	4/12F	套房	39年	1房1廳1衛	—
2019/08/11	高雄市鳥松區大埤路29-37號	8.1	230	28.6	2/12F	住宅大樓	39年	2房2廳2衛	—
2019/05/31	高雄市鳥松區大埤路29-218號	14.8	193	13.1	10/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2019/02/21	高雄市鳥松區大埤路29-225號	10.7	125	11.6	10/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2018/09/11	高雄市鳥松區大埤路29-224號	8.0	105	13.1	10/12F	套房	38年	1房1廳1衛	—
2018/04/02	高雄市鳥松區大埤路29-240號	10.3	136	13.2	11/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2018/02/26	高雄市鳥松區大埤路29-212號	6.8	65	9.6	10/12F	套房	37年	1房0廳1衛	—
2017/11/21	高雄市鳥松區大埤路29-130號	7.7	100	13.1	6/12F	套房	37年	1房1廳1衛	—
2017/01/10	高雄市鳥松區大埤路29-133號	9.5	110	11.6	6/12F	住宅大樓	36年	1房1廳1衛	—
2016/08/25	高雄市鳥松區大埤路29-194號	7.1	93	13.1	9/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2016/08/11	高雄市鳥松區大埤路29-209號	5.5	84	15.3	10/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2016/07/10	高雄市鳥松區大埤路29-218號	9.1	120	13.2	10/12F	套房	36年	1房1廳1衛	—
2016/06/21	高雄市鳥松區大埤路29-103號	10.0	130	13.1	5/12F	套房	35年	0房0廳1衛	—
2016/03/23	高雄市鳥松區大埤路29-267號	7.6	100	13.1	12/12F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2015/12/15	高雄市鳥松區大埤路29-251號	5.0	76	15.2	12/12F	套房	35年	0房0廳1衛	—
2015/12/01	高雄市鳥松區大埤路29-197號	7.7	100	13.1	9/12F	住宅大樓	35年	0房0廳0衛	—
2015/07/28	高雄市鳥松區大埤路29-264號	10.7	140	13.1	12/12F	套房	35年	1房1廳1衛	—
2015/04/04	高雄市鳥松區大埤路29-134號	5.8	63	10.9	6/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2015/03/08	高雄市鳥松區大埤路29-87號	9.0	105	11.6	4/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2015/02/12	高雄市鳥松區大埤路29-34號	8.1	115	14.3	2/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2015/01/30	高雄市鳥松區大埤路29-75號	7.9	74	9.3	4/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2015/01/08	高雄市鳥松區大埤路29-211號	13.3	142	10.7	10/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—
2014/05/22	高雄市鳥松區大埤路29-103號	9.9	130	13.2	5/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2014/03/10	高雄市鳥松區大埤路29-81號	7.4	98	13.2	4/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2014/02/20	高雄市鳥松區大埤路29-127號	6.8	90	13.2	6/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2013/10/22	高雄市鳥松區大埤路29-176號	3.4	45	13.1	8/12F	套房	33年	1房1廳1衛	—
2013/08/03	高雄市鳥松區大埤路29-169號	7.7	200	26.1	8/12F	住宅大樓	33年	1房1廳1衛	—
2013/07/15	高雄市鳥松區大埤路29-271號	9.9	71	7.2	12/12F	套房	33年	0房0廳0衛	—
2013/05/21	高雄市鳥松區大埤路29-272號	1.8	20	10.8	12/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2012/12/21	高雄市鳥松區大埤路29-264號	4.6	60	13.1	12/12F	套房	32年	1房1廳1衛	—
2012/09/14	高雄市鳥松區大埤路29-211號	8.1	115	14.1	10/12F	住宅大樓	32年	1房1廳1衛	—
2012/08/21	高雄市鳥松區大埤路29-226號	5.6	60	10.7	10/12F	套房	32年	1房0廳1衛	—
2012/07/17	高雄市鳥松區大埤路29-51號	5.5	52	9.5	3/12F	套房	32年	1房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/08	高雄市鳥松區大埤路29-134號	0.1	1	10.7	6/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	含管理費
2026/04/29	高雄市鳥松區大埤路29-31號	0.1	1	12.5	2/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2026/04/11	高雄市鳥松區大埤路29-262號	0.1	1	13.1	12/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—
2026/03/31	高雄市鳥松區大埤路29-126號	0.1	1	13.1	6/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	續租
2026/03/07	高雄市鳥松區大埤路29-133號	0.1	1	11.5	6/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/11/09	高雄市鳥松區大埤路29-135號	0.0	1	16.2	7/12F	住宅大樓	45年	1房1廳1衛	—	續租
2025/08/26	高雄市鳥松區大埤路29-61號	0.0	1	13.1	3/12F	住宅大樓	45年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2025/05/16	高雄市鳥松區大埤路29-31號	0.1	1	12.5	2/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2025/04/09	高雄市鳥松區大埤路29-126號	0.1	1	13.1	6/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	續租
2025/03/22	高雄市鳥松區大埤路29-133號	0.1	1	11.5	6/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/28	高雄市鳥松區大埤路29-262號	0.1	1	13.1	12/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費
2025/02/03	高雄市鳥松區大埤路29-51號	0.1	1	9.5	3/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2025/01/18	高雄市鳥松區大埤路29-133號	0.1	1	11.5	6/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/12/11	高雄市鳥松區大埤路29-236號	0.1	1	9.3	11/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2024/12/06	高雄市鳥松區大埤路29-135號	0.0	1	16.2	7/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2024/12/05	高雄市鳥松區大埤路29-93號	0.1	1	15.3	5/12F	住宅大樓	44年	1房1廳1衛	—
2024/08/16	高雄市鳥松區大埤路29-61號	0.0	1	13.1	3/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—	含管理費續租
2024/07/12	高雄市鳥松區大埤路29-249號	0.1	1	10.7	11/12F	住宅大樓	44年	1房0廳1衛	—
2024/04/08	高雄市鳥松區大埤路29-126號	0.1	1	13.1	6/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/03/18	高雄市鳥松區大埤路29-262號	0.1	1	13.1	12/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2023/10/12	高雄市鳥松區大埤路29-197號	0.1	1	13.1	9/12F	住宅大樓	43年	1房1廳1衛	—
2023/09/05	高雄市鳥松區大埤路29-61號	0.0	1	13.1	3/12F	住宅大樓	43年	1房0廳1衛	—
2023/05/15	高雄市鳥松區大埤路29-249號	0.1	1	10.7	11/12F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2023/04/06	高雄市鳥松區大埤路29-126號	0.1	1	13.1	6/12F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2023/02/24	高雄市鳥松區大埤路29-249號	0.1	1	10.7	11/12F	套房	42年	1房0廳1衛	—
2022/07/13	高雄市鳥松區大埤路29-197號	0.1	1	13.1	9/12F	住宅大樓	42年	1房0廳0衛	—
2022/04/23	高雄市鳥松區大埤路29-126號	0.1	1	13.1	6/12F	套房	41年	1房0廳1衛	—
2021/08/09	高雄市鳥松區大埤路29-246號	0.1	1	12.9	11/12F	住宅大樓	41年	1房1廳1衛	—
2015/01/25	高雄市鳥松區大埤路29-29號	0.1	1	9.3	2/12F	套房	34年	1房1廳1衛	—