高雄市鳥松區明湖路14號
高雄市鳥松區明湖路14號・住宅大樓・15 樓・屋齡 31 年・21 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
20.0萬/坪
-17.1%vs 鳥松區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 18.2 萬/坪
近一年成交
1筆
-80.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 460 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 6.9–22.4 萬/坪・2012/09～2025/11・歷年共 81 筆買賣買賣成交紀錄 共 82 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/11/2420.0萬/坪215 萬10.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房0廳1衛含裝潢
- 2025/03/2421.1萬/坪276 萬13.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛含增建
- 2024/10/1722.4萬/坪1,010 萬45.0 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳1衛
- 2024/08/1119.6萬/坪880 萬45.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛含裝潢
- 2024/08/0813.5萬/坪1,250 萬92.4 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・3房2廳2衛
- 2024/08/0813.4萬/坪1,250 萬93.5 坪・—・透天厝・屋齡 29 年・2房2廳2衛
- 2024/05/2417.5萬/坪188 萬10.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2024/05/1517.2萬/坪185 萬10.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
- 2023/11/2918.2萬/坪420 萬23.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/09/1711.6萬/坪300 萬25.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/09/1215.8萬/坪410 萬25.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2023/03/3018.3萬/坪240 萬13.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/03/2016.5萬/坪380 萬23.1 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/02/2719.1萬/坪442 萬23.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
- 2023/02/0814.9萬/坪195 萬13.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/24 | 高雄市鳥松區明湖路16號 | 20.0 | 215 | 10.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 30年 | 1房0廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/24 | 高雄市鳥松區明湖路12號 | 21.1 | 276 | 13.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/17 | 高雄市鳥松區明湖路12號 | 22.4 | 1,010 | 45.0 | 11/15F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2024/08/11 | 高雄市鳥松區明湖路12號 | 19.6 | 880 | 45.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/08/08 | 高雄市鳥松區明湖路6號 | 13.5 | 1,250 | 92.4 | — | 透天厝 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/08 | 高雄市鳥松區明湖路8號 | 13.4 | 1,250 | 93.5 | — | 透天厝 | 29年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2024/05/24 | 高雄市鳥松區明湖路26號 | 17.5 | 188 | 10.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/15 | 高雄市鳥松區明湖路18號 | 17.2 | 185 | 10.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 29年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2023/11/29 | 高雄市鳥松區明湖路14號 | 18.2 | 420 | 23.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/17 | 高雄市鳥松區明湖路10號 | 11.6 | 300 | 25.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/09/12 | 高雄市鳥松區明湖路10號 | 15.8 | 410 | 25.9 | 3/15F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/30 | 高雄市鳥松區明湖路30號 | 18.3 | 240 | 13.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/20 | 高雄市鳥松區明湖路12號 | 16.5 | 380 | 23.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/02/27 | 高雄市鳥松區明湖路14號 | 19.1 | 442 | 23.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/02/08 | 高雄市鳥松區明湖路30號 | 14.9 | 195 | 13.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
顯示 15 / 82 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 3 對）
中位持有
3.2 年
中位總報酬
+20.0%
中位年化報酬
+7.0%
近三年賣出 +12.2%
賠售比例
11%
兩年內轉手
16%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 明湖路12號 | 2025/03/24 | 21.1 | 9.1 年 | +124.4% | ||
| 明湖路12號 | 2024/10/17 | 22.4 | 2.9 年 | +40.3% | ||
| 明湖路12號 | 2024/08/11 | 19.6 | 4.2 年 | +91.3% | ||
| 明湖路30號 | 2023/03/30 | 18.3 | 10.2 年 | +100% | ||
| 明湖路12號 | 2023/03/20 | 16.5 | 9.8 年 | +112.5% | ||
| 明湖路14號 | 2023/02/27 | 19.1 | 7.9 年 | +123.2% | ||
| 明湖路14號 | 2022/05/15 | 18.2 | 2.8 年 | +31.2% | ||
| 明湖路16號 | 2019/08/03 | 11.9 | 3.1 年 | +5% |
租賃紀錄 最近 26 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/15 | 高雄市鳥松區明湖路22號 | 9,000 | 678 | 13.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/20 | 高雄市鳥松區明湖路22號 | 9,000 | 271 | 33.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/01/18 | 高雄市鳥松區明湖路28號 | 11,000 | 341 | 32.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/15 | 高雄市鳥松區明湖路26號 | 12,000 | 579 | 20.8 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/08/19 | 高雄市鳥松區明湖路14號 | 5,950 | 179 | 33.1 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/07/30 | 高雄市鳥松區明湖路16號 | 20,000 | 317 | 62.7 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/25 | 高雄市鳥松區明湖路22號 | 9,000 | 678 | 13.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/09 | 高雄市鳥松區明湖路14號 | 16,500 | 367 | 45.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/05/27 | 高雄市鳥松區明湖路22號 | 8,000 | 241 | 33.3 | 1/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/20 | 高雄市鳥松區明湖路26號 | 7,700 | 717 | 10.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 |
顯示 10 / 26 筆
各棟 21 棟
高雄市鳥松區明湖路14號
住宅大樓・15樓・1995 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路12號
住宅大樓・15樓・1995 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路16號
住宅大樓・15樓・1995 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路26號
住宅大樓・15樓・1995 完工・12 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路22號
住宅大樓・15樓・1995 完工・10 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路10號
住宅大樓・15樓・1995 完工・6 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路18號
住宅大樓・15樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路28號
套房・15樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路30號
住宅大樓・15樓・1995 完工・5 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路32號
住宅大樓・15樓・1995 完工・3 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路34巷7號
透天厝・3樓・1995 完工・2 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路24號
住宅大樓・15樓・1995 完工・2 筆交易（含租賃）
展開其餘 9 棟
高雄市鳥松區明湖路6號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路34巷19號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路34巷5號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路8號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區濱湖路315號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路34巷4號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路34巷9號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路4號
透天厝・3樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）
高雄市鳥松區明湖路20號
住宅大樓・15樓・1995 完工・1 筆交易（含租賃）