近一年中位單價
24.8萬/坪
+7.4%vs 鳥松區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 24.7 萬/坪
近一年成交
2筆
-71.4%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 499 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 8.4–28.4 萬/坪・2016/12～2026/03・共 200 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2026/03/2225.2萬/坪680 萬27.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2025/12/2224.3萬/坪1,070 萬35.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2025/02/2025.7萬/坪1,315 萬42.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2024/09/0628.4萬/坪820 萬26.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳1衛坡道機械 55萬
- 2024/08/2325.0萬/坪1,088 萬35.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2024/07/0225.9萬/坪1,120 萬35.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
- 2024/05/0621.3萬/坪1,040 萬43.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 125萬）
- 2024/05/0524.9萬/坪1,280 萬42.9 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2024/04/1124.7萬/坪790 萬26.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 125萬）含裝潢
- 2024/03/1421.5萬/坪705 萬27.0 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 125萬）含裝潢
- 2024/03/0721.8萬/坪950 萬33.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2024/02/2224.6萬/坪660 萬26.9 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳2衛
- 2023/11/0324.2萬/坪780 萬27.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 125萬）含裝潢
- 2023/07/1420.3萬/坪925 萬35.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
- 2023/04/2918.8萬/坪875 萬35.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 212萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/22 | 高雄市鳥松區忠義路282號 | 25.2 | 680 | 27.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/12/22 | 高雄市鳥松區忠義路278號 | 24.3 | 1,070 | 35.3 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2025/02/20 | 高雄市鳥松區忠義路272號 | 25.7 | 1,315 | 42.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2024/09/06 | 高雄市鳥松區忠義路290號 | 28.4 | 820 | 26.9 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 55萬 | |
| 2024/08/23 | 高雄市鳥松區忠義路270號 | 25.0 | 1,088 | 35.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2024/07/02 | 高雄市鳥松區忠義路280號 | 25.9 | 1,120 | 35.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | |
| 2024/05/06 | 高雄市鳥松區忠義路266號 | 21.3 | 1,040 | 43.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 125萬） | |
| 2024/05/05 | 高雄市鳥松區忠義路266號 | 24.9 | 1,280 | 42.9 | 12/15F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2024/04/11 | 高雄市鳥松區忠義路290號 | 24.7 | 790 | 26.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 125萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/14 | 高雄市鳥松區忠義路282號 | 21.5 | 705 | 27.0 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 125萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/07 | 高雄市鳥松區忠義路278號 | 21.8 | 950 | 33.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/22 | 高雄市鳥松區忠義路286號 | 24.6 | 660 | 26.9 | 7/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/11/03 | 高雄市鳥松區忠義路282號 | 24.2 | 780 | 27.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 125萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/14 | 高雄市鳥松區忠義路278號 | 20.3 | 925 | 35.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） | 含裝潢 |
| 2023/04/29 | 高雄市鳥松區忠義路268號 | 18.8 | 875 | 35.3 | 15/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 212萬） |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・31 對（近三年 12 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+59.7%
中位年化報酬
+10.8%
近三年賣出 +10.8%
賠售比例
0%
兩年內轉手
10%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 忠義路282號 | 2026/03/22 | 25.2 | 9.2 年 | +77.5% | ||
| 忠義路278號 | 2025/12/22 | 24.6 | 7.4 年 | +53.3% | ||
| 忠義路272號 | 2025/02/20 | 25.8 | 6 年 | +61.4% | ||
| 忠義路290號 | 2024/09/06 | 28.4 | 5 年 | +104% | ||
| 忠義路270號 | 2024/08/23 | 25.1 | 6.2 年 | +57.7% | ||
| 忠義路280號 | 2024/07/02 | 25.9 | 5.6 年 | +72.3% | ||
| 忠義路266號 | 2024/05/06 | 21.8 | 4.4 年 | +49% | ||
| 忠義路290號 | 2024/04/11 | 25.0 | 6.7 年 | +88.1% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/13 | 高雄市鳥松區忠義路290號 | 12,500 | 466 | 26.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/03/05 | 高雄市鳥松區忠義路282號 | 15,800 | 499 | 31.7 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/10 | 高雄市鳥松區忠義路290號 | 14,300 | 532 | 26.9 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/04 | 高雄市鳥松區忠義路270號 | 20,000 | 569 | 35.3 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/12 | 高雄市鳥松區忠義路290號 | 11,000 | 410 | 26.9 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/03/14 | 高雄市鳥松區忠義路290號 | 11,000 | 410 | 26.9 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/05/16 | 高雄市鳥松區忠義路288號 | 16,000 | 919 | 17.4 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2022/10/31 | 高雄市鳥松區忠義路286號 | 14,000 | 522 | 26.9 | 15/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
各棟 12 棟
高雄市鳥松區忠義路290號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市鳥松區忠義路282號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市鳥松區忠義路278號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆
高雄市鳥松區忠義路286號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市鳥松區忠義路288號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
高雄市鳥松區忠義路268號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
高雄市鳥松區忠義路270號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
高雄市鳥松區忠義路266號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆
高雄市鳥松區忠義路280號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆
高雄市鳥松區忠義路272號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆
高雄市鳥松區忠義路262號
住宅大樓・15樓・2016 完工・15 筆
高雄市鳥松區忠義路276號
住宅大樓・15樓・2016 完工・14 筆