高雄市鳥松區澄湖路215號
高雄市鳥松區澄湖路215號・住宅大樓・17 樓・屋齡 30 年・1 棟
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
21.5萬/坪
-10.8%vs 鳥松區n=2，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 21.5 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 698 元/坪・11 筆
價格走勢
歷史區間 5.5–27.5 萬/坪・2013/01～2026/05・歷年共 77 筆買賣買賣成交紀錄 共 77 筆（另 9 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/05/0824.1萬/坪385 萬16.0 坪・9/17F・住宅大樓・屋齡 30 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2026/01/2518.9萬/坪188 萬9.9 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/09/0920.6萬/坪350 萬17.0 坪・3/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/08/0723.6萬/坪320 萬13.6 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
- 2025/07/2113.6萬/坪830 萬61.1 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
- 2024/11/2122.8萬/坪255 萬11.2 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/08/1124.4萬/坪415 萬17.0 坪・4/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳1衛
- 2024/06/2927.5萬/坪368 萬13.4 坪・10/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/06/1921.9萬/坪250 萬11.4 坪・11/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳1衛
- 2024/05/2013.1萬/坪382 萬29.1 坪・B3/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房0廳1衛
- 2024/02/2517.6萬/坪360 萬20.5 坪・2/17F・住宅大樓・屋齡 28 年・1房1廳2衛
- 2023/11/1821.5萬/坪288 萬13.4 坪・13/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含裝潢
- 2023/11/1610.9萬/坪440 萬40.3 坪・B2/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳2衛含裝潢
- 2023/04/2817.0萬/坪380 萬22.3 坪・15/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2023/03/2021.4萬/坪240 萬11.2 坪・8/17F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/08 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 24.1 | 385 | 16.0 | 9/17F | 住宅大樓 | 30年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2026/01/25 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 18.9 | 188 | 9.9 | 15/17F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/09/09 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 20.6 | 350 | 17.0 | 3/17F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/07 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 23.6 | 320 | 13.6 | 10/17F | 住宅大樓 | 29年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2025/07/21 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 13.6 | 830 | 61.1 | 8/17F | 住宅大樓 | 29年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2024/11/21 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 22.8 | 255 | 11.2 | 10/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/08/11 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 24.4 | 415 | 17.0 | 4/17F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/29 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 27.5 | 368 | 13.4 | 10/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/06/19 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 21.9 | 250 | 11.4 | 11/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/20 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 13.1 | 382 | 29.1 | B3/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房0廳1衛 | — | |
| 2024/02/25 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 17.6 | 360 | 20.5 | 2/17F | 住宅大樓 | 28年 | 1房1廳2衛 | — | |
| 2023/11/18 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 21.5 | 288 | 13.4 | 13/17F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/11/16 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 10.9 | 440 | 40.3 | B2/17F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/04/28 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 17.0 | 380 | 22.3 | 15/17F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/03/20 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 21.4 | 240 | 11.2 | 8/17F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・18 對（近三年 6 對）
中位持有
2.8 年
中位總報酬
+27.9%
中位年化報酬
+8.5%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
11%
兩年內轉手
28%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 澄湖路215號 | 2026/01/25 | 18.9 | 3 年 | +11.9% | ||
| 澄湖路215號 | 2024/11/21 | 22.8 | 3.9 年 | +41.7% | ||
| 澄湖路215號 | 2024/06/19 | 21.9 | 2.4 年 | +28.2% | ||
| 澄湖路215號 | 2024/02/25 | 17.6 | 5.1 年 | +16.1% | ||
| 澄湖路215號 | 2023/11/18 | 21.5 | 6.2 年 | +39.4% | ||
| 澄湖路215號 | 2023/11/16 | 10.9 | 5.4 年 | +28.4% | ||
| 澄湖路215號 | 2023/03/20 | 21.4 | 3.9 年 | +137.1% | ||
| 澄湖路215號 | 2022/02/21 | 17.9 | 5.4 年 | +49.2% |
租賃紀錄 最近 39 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/23 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 9,500 | 479 | 19.8 | 8/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/07/16 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 13,000 | 417 | 13.3 | 3/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/06/05 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 8,400 | 883 | 9.5 | 7/17F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/20 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 9,566 | 483 | 19.8 | 8/17F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2026/02/05 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 8,200 | 863 | 9.5 | 6/17F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/23 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 12,000 | 539 | 22.3 | 3/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/19 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 12,000 | 605 | 19.8 | 6/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/12 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 15,500 | 698 | 22.3 | 12/17F | 住宅大樓 | ||
| 2025/11/18 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 8,700 | 803 | 10.8 | 14/16F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/10/28 | 高雄市鳥松區澄湖路215號 | 8,000 | 724 | 11.0 | 9/17F | 住宅大樓 |
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