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高雄市鳥松區澄湖路217號

高雄市鳥松區澄湖路217號・住宅大樓・24 樓・屋齡 27 年・2 棟

近一年中位單價

18.8萬/坪

-21.8%vs 鳥松區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.0–24.4 萬/坪・2012/07～2026/01・共 26 筆

買賣成交紀錄最近 35 筆

顯示 6 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/24
高雄市鳥松區澄湖路217號
18.8萬/坪
1,430 萬
53.4 坪・21/24F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2025/06/25
高雄市鳥松區澄湖路217號
24.4萬/坪
1,680 萬
60.3 坪・7/24F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/02/18
高雄市鳥松區澄湖路217號
21.0萬/坪
1,690 萬
60.3 坪・17/24F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/09/26
高雄市鳥松區澄湖路219號
22.0萬/坪
2,200 萬
80.7 坪・15/24F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/05/04
高雄市鳥松區澄湖路217號
23.2萬/坪
1,820 萬
60.3 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2022/10/04
高雄市鳥松區澄湖路217號
23.9萬/坪
1,650 萬
60.3 坪・12/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
2022/08/25
高雄市鳥松區澄湖路217號
22.7萬/坪
2,400 萬
96.3 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 24 年・4房4廳4衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）含裝潢
2022/01/22
高雄市鳥松區澄湖路217號
20.3萬/坪
1,650 萬
60.3 坪・13/24F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2020/09/20
高雄市鳥松區澄湖路219號
18.8萬/坪
1,650 萬
87.8 坪・16/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
2020/09/19
高雄市鳥松區澄湖路219號
18.6萬/坪
1,928 萬
80.7 坪・20/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2020/09/08
高雄市鳥松區澄湖路217號
19.7萬/坪
1,400 萬
60.3 坪・11/24F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2020/06/30
高雄市鳥松區澄湖路217號
19.4萬/坪
1,320 萬
60.3 坪・10/24F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
坡道平面 150萬
2020/06/19
高雄市鳥松區澄湖路219號
17.1萬/坪
2,020 萬
80.7 坪・14/24F・住宅大樓・屋齡 21 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 636萬）
2019/05/22
高雄市鳥松區澄湖路217號
17.7萬/坪
2,350 萬
132.6 坪・23/24F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房2廳4衛
2018/10/11
高雄市鳥松區澄湖路219號
—萬/坪
95 萬
7.1 坪・—・其他

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/24	高雄市鳥松區澄湖路217號	18.8	1,430	53.4	21/24F	住宅大樓	27年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2025/06/25	高雄市鳥松區澄湖路217號	24.4	1,680	60.3	7/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2025/02/18	高雄市鳥松區澄湖路217號	21.0	1,690	60.3	17/24F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/09/26	高雄市鳥松區澄湖路219號	22.0	2,200	80.7	15/24F	住宅大樓	26年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2024/05/04	高雄市鳥松區澄湖路217號	23.2	1,820	60.3	10/24F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2022/10/04	高雄市鳥松區澄湖路217號	23.9	1,650	60.3	12/24F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）	含裝潢
2022/08/25	高雄市鳥松區澄湖路217號	22.7	2,400	96.3	23/24F	住宅大樓	24年	4房4廳4衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）	含裝潢
2022/01/22	高雄市鳥松區澄湖路217號	20.3	1,650	60.3	13/24F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2020/09/20	高雄市鳥松區澄湖路219號	18.8	1,650	87.8	16/24F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—
2020/09/19	高雄市鳥松區澄湖路219號	18.6	1,928	80.7	20/24F	住宅大樓	22年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 424萬）
2020/09/08	高雄市鳥松區澄湖路217號	19.7	1,400	60.3	11/24F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 212萬）
2020/06/30	高雄市鳥松區澄湖路217號	19.4	1,320	60.3	10/24F	住宅大樓	21年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2020/06/19	高雄市鳥松區澄湖路219號	17.1	2,020	80.7	14/24F	住宅大樓	21年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 636萬）
2019/05/22	高雄市鳥松區澄湖路217號	17.7	2,350	132.6	23/24F	住宅大樓	20年	4房2廳4衛	—
2018/10/11	高雄市鳥松區澄湖路219號	—	95	7.1	—	其他	—	—	—

顯示 15 / 29 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

-1.7%

中位年化報酬

-0.3%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
澄湖路217號	2013/11/07	19.1	2024/05/04	24.0	10.5 年	+25.4%
澄湖路217號	2014/03/23	20.0	2020/09/08	20.8	6.5 年	+3.6%
澄湖路217號	2013/02/08	20.3	2020/06/30	19.4	7.4 年	-4.3%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/03/04	高雄市鳥松區澄湖路217號	30,000	450	59.7	2/24F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2023/03/06	高雄市鳥松區澄湖路217號	35,000	519	60.2	7/24F	住宅大樓	3房2廳2衛

各棟 2 棟

高雄市鳥松區澄湖路217號

住宅大樓・24樓・1999 完工・22 筆

高雄市鳥松區澄湖路219號

住宅大樓・24樓・1999 完工・15 筆

高雄市鳥松區澄湖路217號

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 35 筆

租賃紀錄最近 2 筆