近一年中位單價
27.7萬/坪
+4.2%vs 鳳山區n=4，樣本少
一年漲跌
-11.7%
近三年中位 28.7 萬/坪
近一年成交
4筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 631 元/坪・9 筆
價格走勢
歷史區間 9.5–39.1 萬/坪・2014/11～2026/06・歷年共 308 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 308 筆
- 2026/06/0128.2*萬/坪980 萬26.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/2226.9*萬/坪1,220 萬37.0 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）含裝潢
- 2026/02/0127.2萬/坪1,416 萬44.7 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2026/01/2528.4萬/坪1,200 萬35.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1727.5萬/坪710 萬25.8 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/01/2631.6萬/坪1,615 萬44.7 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/01/0531.5萬/坪1,065 萬27.5 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/11/2529.4萬/坪980 萬26.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/11/1831.2萬/坪1,036 萬27.5 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面 180萬
- 2024/10/2429.1萬/坪1,000 萬27.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/1428.5萬/坪950 萬26.3 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/1231.0萬/坪800 萬25.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1929.6萬/坪762 萬25.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/1428.9萬/坪945 萬25.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/03/0639.1萬/坪2,468 萬58.0 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/01 | 高雄市鳳山區鳳甲一街115號 | 28.2* | 980 | 26.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/22 | 高雄市鳳山區鳳甲一街117號 | 26.9* | 1,220 | 37.0 | 12/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | 含裝潢 |
| 2026/02/01 | 高雄市鳳山區鳳甲一街127號 | 27.2 | 1,416 | 44.7 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2026/01/25 | 高雄市鳳山區鳳甲一街129號 | 28.4 | 1,200 | 35.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/17 | 高雄市鳳山區保華二路305號 | 27.5 | 710 | 25.8 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/01/26 | 高雄市鳳山區鳳甲一街127號 | 31.6 | 1,615 | 44.7 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/01/05 | 高雄市鳳山區保華二路297號 | 31.5 | 1,065 | 27.5 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/25 | 高雄市鳳山區鳳甲一街115號 | 29.4 | 980 | 26.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/18 | 高雄市鳳山區保華二路297號 | 31.2 | 1,036 | 27.5 | 6/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 180萬 | |
| 2024/10/24 | 高雄市鳳山區保華二路297號 | 29.1 | 1,000 | 27.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/14 | 高雄市鳳山區保華二路299號 | 28.5 | 950 | 26.3 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/12 | 高雄市鳳山區保華二路301號 | 31.0 | 800 | 25.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/19 | 高雄市鳳山區保華二路301號 | 29.6 | 762 | 25.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/14 | 高雄市鳳山區保華二路301號 | 28.9 | 945 | 25.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/03/06 | 高雄市鳳山區保華二路297號 | 39.1 | 2,468 | 58.0 | 1/15F | 住宅大樓 | 9年 | — | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・113 對（近三年 16 對）
中位持有
4.8 年
中位總報酬
+31.4%
中位年化報酬
+7.1%
近三年賣出 +8.7%
賠售比例
4%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳甲一街115號 | 2026/06/01 | 28.2 | 6.6 年 | +66.1% | ||
| 鳳甲一街117號 | 2026/03/22 | 26.9 | 11.3 年 | +87.7% | ||
| 鳳甲一街127號 | 2026/02/01 | 26.6 | 5.2 年 | +48.3% | ||
| 鳳甲一街129號 | 2026/01/25 | 27.5 | 11.1 年 | +84.6% | ||
| 保華二路305號 | 2025/08/17 | 27.5 | 9.3 年 | +63.2% | ||
| 鳳甲一街127號 | 2025/01/26 | 30.4 | 4.9 年 | +70% | ||
| 保華二路297號 | 2025/01/05 | 29.7 | 5.8 年 | +93.6% | ||
| 鳳甲一街115號 | 2024/11/25 | 28.0 | 10 年 | +102.1% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/27 | 高雄市鳳山區鳳甲一街121號 | 23,000 | 506 | 37.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/30 | 高雄市鳳山區保華二路299號 | 21,000 | 605 | 26.3 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/07 | 高雄市鳳山區鳳甲一街115號 | 22,000 | 631 | 26.4 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/15 | 高雄市鳳山區保華二路299號 | 21,000 | 605 | 34.7 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/30 | 高雄市鳳山區保華二路307號 | 18,500 | 783 | 23.6 | 13/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/12/05 | 高雄市鳳山區保華二路303號 | 18,000 | 777 | 23.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/02 | 高雄市鳳山區保華二路307號 | 15,100 | 473 | 32.0 | 14/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/12/02 | 高雄市鳳山區保華二路301號 | 25,000 | 731 | 25.8 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/10/15 | 高雄市鳳山區保華二路307號 | 16,000 | 678 | 23.6 | 13/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/09/24 | 高雄市鳳山區保華二路301號 | 18,000 | 698 | 25.8 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 14 棟
高雄市鳳山區保華二路307號
住宅大樓・15樓・2014 完工・43 筆
高雄市鳳山區保華二路303號
住宅大樓・15樓・2014 完工・37 筆
高雄市鳳山區保華二路301號
住宅大樓・15樓・2014 完工・33 筆
高雄市鳳山區保華二路297號
住宅大樓・15樓・2014 完工・32 筆
高雄市鳳山區保華二路299號
住宅大樓・15樓・2014 完工・30 筆
高雄市鳳山區鳳甲一街127號
住宅大樓・15樓・2014 完工・29 筆
高雄市鳳山區鳳甲一街115號
住宅大樓・15樓・2014 完工・27 筆
高雄市鳳山區鳳甲一街117號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
高雄市鳳山區鳳甲一街121號
住宅大樓・15樓・2014 完工・25 筆
高雄市鳳山區鳳甲一街123號
住宅大樓・15樓・2014 完工・24 筆
高雄市鳳山區鳳甲一街129號
住宅大樓・15樓・2014 完工・22 筆
高雄市鳳山區保華二路305號
住宅大樓・15樓・2014 完工・20 筆