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高雄市鳳山區文衡路384號

高雄市鳳山區文衡路384號・住宅大樓・16 樓・屋齡 32 年・8 棟

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 23.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 8.5–33.8 萬/坪・2012/10～2025/06・歷年共 36 筆買賣

買賣成交紀錄共 36 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/06/24
高雄市鳳山區文衡路396號
22.6萬/坪
800 萬
35.4 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
含增建
2025/06/04
高雄市鳳山區文衡路382號
33.8萬/坪
2,300 萬
68.0 坪・1/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳4衛
含增建
2025/03/29
高雄市鳳山區文衡路394號
23.4萬/坪
820 萬
35.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳2衛
2023/10/24
高雄市鳳山區文衡路388號
23.3萬/坪
1,155 萬
49.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/10/05
高雄市鳳山區文衡路388號
24.3萬/坪
1,218 萬
50.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/07/29
高雄市鳳山區文衡路384號
20.5萬/坪
850 萬
41.4 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
2023/05/03
高雄市鳳山區文衡路386號
20.3萬/坪
1,015 萬
50.1 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2022/04/10
高雄市鳳山區文衡路396號
18.5萬/坪
770 萬
41.5 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2021/08/21
高雄市鳳山區文衡路384號
16.5萬/坪
578 萬
34.9 坪・12/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/16
高雄市鳳山區文衡路394號
17.0萬/坪
710 萬
41.7 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2021/08/11
高雄市鳳山區文衡路386號
15.1萬/坪
752 萬
49.6 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2021/06/20
高雄市鳳山區文衡路388號
14.9萬/坪
745 萬
50.1 坪・10/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房2廳2衛
2020/08/22
高雄市鳳山區文衡路388號
14.8萬/坪
740 萬
50.1 坪・8/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/04/30
高雄市鳳山區文衡路390號
15.4萬/坪
650 萬
42.1 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2018/12/15
高雄市鳳山區文衡路400號
13.2萬/坪
670 萬
50.8 坪・9/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/06/24	高雄市鳳山區文衡路396號	22.6	800	35.4	11/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/06/04	高雄市鳳山區文衡路382號	33.8	2,300	68.0	1/16F	住宅大樓	31年	4房2廳4衛	—	含增建
2025/03/29	高雄市鳳山區文衡路394號	23.4	820	35.1	10/16F	住宅大樓	31年	3房2廳2衛	—
2023/10/24	高雄市鳳山區文衡路388號	23.3	1,155	49.6	6/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/10/05	高雄市鳳山區文衡路388號	24.3	1,218	50.1	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/07/29	高雄市鳳山區文衡路384號	20.5	850	41.4	8/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—
2023/05/03	高雄市鳳山區文衡路386號	20.3	1,015	50.1	9/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2022/04/10	高雄市鳳山區文衡路396號	18.5	770	41.5	15/16F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2021/08/21	高雄市鳳山區文衡路384號	16.5	578	34.9	12/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/16	高雄市鳳山區文衡路394號	17.0	710	41.7	8/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2021/08/11	高雄市鳳山區文衡路386號	15.1	752	49.6	11/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2021/06/20	高雄市鳳山區文衡路388號	14.9	745	50.1	10/16F	住宅大樓	27年	4房2廳2衛	—
2020/08/22	高雄市鳳山區文衡路388號	14.8	740	50.1	8/16F	住宅大樓	26年	3房2廳2衛	—
2019/04/30	高雄市鳳山區文衡路390號	15.4	650	42.1	13/16F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2018/12/15	高雄市鳳山區文衡路400號	13.2	670	50.8	9/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 36 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

3.6 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+3.1%

近三年賣出 +17.3%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文衡路388號	2020/08/22	14.8	2023/10/05	24.3	3.1 年	+64.6%
文衡路390號	2013/01/08	10.7	2019/04/30	15.4	6.3 年	+44.4%
文衡路400號	2016/01/26	12.2	2018/12/15	13.2	2.9 年	+8.1%
文衡路394號	2013/08/01	12.8	2018/12/03	13.5	5.3 年	+5.6%
文衡路388號	2013/04/10	10.4	2016/11/01	11.6	3.6 年	+11.5%

租賃紀錄最近 5 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2023/02/10	高雄市鳳山區文衡路384號	15,000	430	34.9	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/08/29	高雄市鳳山區文衡路384號	15,000	430	34.9	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/12/13	高雄市鳳山區文衡路384號	13,000	374	34.9	15/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2016/05/04	高雄市鳳山區文衡路400號	20,000	393	50.8	9/16F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/12/22	高雄市鳳山區文衡路386號	18,000	360	50.1	15/16F	住宅大樓	4房2廳2衛