近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.4 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 714 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.6–29.7 萬/坪・2015/06～2025/02・共 145 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/02/2024.8萬/坪950 萬31.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械 160萬含增建
- 2025/02/0829.7萬/坪980 萬29.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/05/0126.3萬/坪858 萬28.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/04/2128.6萬/坪925 萬28.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/01/2124.2萬/坪820 萬29.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/01/2127.1萬/坪880 萬28.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2024/01/1626.5萬/坪930 萬30.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/10/2423.1萬/坪770 萬28.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/07/1622.6萬/坪810 萬30.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/06/2622.0萬/坪785 萬30.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/06/1823.8萬/坪790 萬28.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢
- 2023/06/0919.6萬/坪720 萬30.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/03/1927.7萬/坪720 萬21.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/01/1123.9萬/坪780 萬28.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳2衛升降機械（未分開計價，估 105萬）
- 2022/12/2322.4萬/坪750 萬28.2 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房1廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/02/20 | 高雄市鳳山區北仁街193號 | 24.8 | 950 | 31.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 160萬 | 含增建 |
| 2025/02/08 | 高雄市鳳山區北仁街187號 | 29.7 | 980 | 29.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/05/01 | 高雄市鳳山區北仁街183號 | 26.3 | 858 | 28.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/04/21 | 高雄市鳳山區北仁街185號 | 28.6 | 925 | 28.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/21 | 高雄市鳳山區北仁街187號 | 24.2 | 820 | 29.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/01/21 | 高雄市鳳山區北仁街183號 | 27.1 | 880 | 28.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2024/01/16 | 高雄市鳳山區北仁街189號 | 26.5 | 930 | 30.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/10/24 | 高雄市鳳山區北仁街185號 | 23.1 | 770 | 28.2 | 14/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/07/16 | 高雄市鳳山區北仁街187號 | 22.6 | 810 | 30.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/06/26 | 高雄市鳳山區北仁街193號 | 22.0 | 785 | 30.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/06/18 | 高雄市鳳山區北仁街185號 | 23.8 | 790 | 28.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建含裝潢 |
| 2023/06/09 | 高雄市鳳山區北仁街189號 | 19.6 | 720 | 30.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/03/19 | 高雄市鳳山區北仁街195號 | 27.7 | 720 | 21.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/01/11 | 高雄市鳳山區北仁街185號 | 23.9 | 780 | 28.2 | 13/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳2衛 | 升降機械（未分開計價，估 105萬） | |
| 2022/12/23 | 高雄市鳳山區北仁街185號 | 22.4 | 750 | 28.2 | 5/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房1廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・51 對（近三年 8 對）
中位持有
4.4 年
中位總報酬
+21.3%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +6.9%
賠售比例
16%
兩年內轉手
14%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 北仁街193號 | 2025/02/20 | 24.8 | 8.6 年 | +81.6% | ||
| 北仁街187號 | 2025/02/08 | 28.2 | 1.1 年 | +19.5% | ||
| 北仁街183號 | 2024/05/01 | 25.3 | 6.8 年 | +48.7% | ||
| 北仁街185號 | 2024/04/21 | 27.3 | 3.6 年 | +54.7% | ||
| 北仁街187號 | 2024/01/21 | 23.6 | 7.4 年 | +44.4% | ||
| 北仁街183號 | 2024/01/21 | 26.0 | 1.8 年 | +9.3% | ||
| 北仁街189號 | 2024/01/16 | 25.6 | 0.6 年 | +29.2% | ||
| 北仁街185號 | 2023/10/24 | 22.7 | 6.7 年 | +32.1% |
租賃紀錄 最近 16 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/13 | 高雄市鳳山區北仁街193號 | 22,000 | 612 | 36.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/06 | 高雄市鳳山區北仁街191號 | 17,500 | 817 | 21.4 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/26 | 高雄市鳳山區北仁街193號 | 22,000 | 612 | 30.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/20 | 高雄市鳳山區北仁街189號 | 23,500 | 648 | 30.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/02/04 | 高雄市鳳山區北仁街191號 | 17,500 | 817 | 21.4 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/01/05 | 高雄市鳳山區北仁街193號 | 22,000 | 612 | 30.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/12/06 | 高雄市鳳山區北仁街191號 | 17,300 | 638 | 27.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/08/22 | 高雄市鳳山區北仁街189號 | 23,500 | 648 | 30.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/01/05 | 高雄市鳳山區北仁街193號 | 22,000 | 612 | 30.3 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/05 | 高雄市鳳山區北仁街191號 | 17,300 | 638 | 21.4 | 8/15F | 住宅大樓 |
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