近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.1 萬/坪
近一年成交
0筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 435 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 1.6–26.9 萬/坪・2012/12～2024/02・共 134 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2024/02/2626.1萬/坪842 萬32.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2023/12/0326.4萬/坪1,150 萬35.9 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/1222.2萬/坪1,000 萬36.1 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/11/0926.5萬/坪1,152 萬35.9 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/10/2126.1萬/坪942 萬36.1 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2023/10/1224.6萬/坪1,100 萬36.6 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/08/1726.9萬/坪1,170 萬36.1 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/10/0623.1萬/坪945 萬32.3 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/02/1219.8萬/坪838 萬32.2 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/11/0814.6萬/坪670 萬32.3 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2021/09/1420.0萬/坪942 萬37.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2021/08/1917.7萬/坪866 萬37.5 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2021/05/0816.7萬/坪540 萬32.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2021/03/1916.6萬/坪808 萬36.6 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2021/03/1117.5萬/坪806 萬46.2 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/02/26 | 高雄市鳳山區南正一路12號 | 26.1 | 842 | 32.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/12/03 | 高雄市鳳山區南正一路6號 | 26.4 | 1,150 | 35.9 | 3/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/12 | 高雄市鳳山區南正一路22號 | 22.2 | 1,000 | 36.1 | 2/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/09 | 高雄市鳳山區南正一路6號 | 26.5 | 1,152 | 35.9 | 5/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/21 | 高雄市鳳山區南正一路22號 | 26.1 | 942 | 36.1 | 3/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/10/12 | 高雄市鳳山區南正一路20號 | 24.6 | 1,100 | 36.6 | 13/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/08/17 | 高雄市鳳山區南正一路20號 | 26.9 | 1,170 | 36.1 | 5/13F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/10/06 | 高雄市鳳山區南正一路10號 | 23.1 | 945 | 32.3 | 9/13F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/02/12 | 高雄市鳳山區南正一路10號 | 19.8 | 838 | 32.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/11/08 | 高雄市鳳山區南正一路10號 | 14.6 | 670 | 32.3 | 6/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2021/09/14 | 高雄市鳳山區南正一路8號 | 20.0 | 942 | 37.1 | 11/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2021/08/19 | 高雄市鳳山區南正一路16號 | 17.7 | 866 | 37.5 | 13/13F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2021/05/08 | 高雄市鳳山區南正一路12號 | 16.7 | 540 | 32.2 | 11/13F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/03/19 | 高雄市鳳山區南正一路16號 | 16.6 | 808 | 36.6 | 2/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2021/03/11 | 高雄市鳳山區南正一路8號 | 17.5 | 806 | 46.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | — |
顯示 15 / 99 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・33 對（近三年 4 對）
中位持有
5.2 年
中位總報酬
+47.2%
中位年化報酬
+8.3%
近三年賣出 +9.7%
賠售比例
6%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 南正一路6號 | 2023/12/03 | 25.6 | 10.7 年 | +117% | ||
| 南正一路22號 | 2023/11/12 | 22.1 | 5.9 年 | +51.5% | ||
| 南正一路6號 | 2023/11/09 | 25.6 | 6.9 年 | +81.1% | ||
| 南正一路22號 | 2023/10/21 | 26.1 | 10.5 年 | +99.6% | ||
| 南正一路20號 | 2023/10/12 | 24.1 | 2.9 年 | +25% | ||
| 南正一路20號 | 2023/08/17 | 25.9 | 10.4 年 | +120.3% | ||
| 南正一路10號 | 2022/10/06 | 22.9 | 9.5 年 | +89% | ||
| 南正一路10號 | 2022/02/12 | 20.3 | 9.1 年 | +64.3% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/24 | 高雄市鳳山區南正一路8號 | 16,000 | 433 | 37.1 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/06 | 高雄市鳳山區南正一路10號 | 18,000 | 436 | 41.3 | 12/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/18 | 高雄市鳳山區南正一路12號 | 20,000 | 621 | 32.2 | 3/13F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/26 | 高雄市鳳山區南正一路10號 | 18,000 | 436 | 41.3 | 12/13F | 住宅大樓 |