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高雄市鳳山區南正一路34號

高雄市鳳山區南正一路34號・華廈・8 樓・屋齡 32 年・23 棟

近一年中位單價

19.0萬/坪

-28.4%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.0 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 512 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 6.4–23.2 萬/坪・2013/03～2025/11・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 47 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/11/23
高雄市鳳山區南正一路48巷6-1號
19.0萬/坪
520 萬
27.4 坪・5/8F・華廈・屋齡 32 年・3房2廳1衛
2024/10/24
高雄市鳳山區南正一路48巷2號
23.2萬/坪
500 萬
21.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 31 年・2房1廳1衛
2024/05/16
高雄市鳳山區南正一路58號
17.6萬/坪
680 萬
38.7 坪・4/8F・華廈・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2022/06/21
高雄市鳳山區南正一路50號
18.1萬/坪
656 萬
36.2 坪・7/8F・華廈・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2022/06/03
高雄市鳳山區南正一路42號
21.5萬/坪
1,600 萬
74.3 坪・1/8F・華廈・屋齡 28 年・3房0廳2衛
2021/12/11
高雄市鳳山區南正一路48巷2號
14.4萬/坪
310 萬
21.6 坪・8/8F・華廈・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2021/08/11
高雄市鳳山區南正一路46號
22.4萬/坪
1,220 萬
54.5 坪・1/8F・公寓・屋齡 27 年・2房2廳1衛
2021/05/01
高雄市鳳山區南正一路42號
16.7萬/坪
681 萬
40.8 坪・7/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/08/20
高雄市鳳山區南正一路36號
19.2萬/坪
558 萬
29.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/07/02
高雄市鳳山區南正一路52號
11.1萬/坪
700 萬
63.0 坪・1/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2020/05/31
高雄市鳳山區南正一路36號
13.1萬/坪
380 萬
29.0 坪・6/8F・華廈・屋齡 26 年・2房1廳1衛
2019/09/04
高雄市鳳山區南正一路34號
15.2萬/坪
440 萬
29.0 坪・5/8F・華廈・屋齡 26 年・3房2廳2衛
2019/03/17
高雄市鳳山區南正一路42號
12.1萬/坪
500 萬
41.5 坪・8/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/01/13
高雄市鳳山區南正一路70號
17.0萬/坪
900 萬
52.8 坪・1/8F・店面・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2018/12/22
高雄市鳳山區南正一路62號
10.8萬/坪
442 萬
41.0 坪・4/8F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/11/23	高雄市鳳山區南正一路48巷6-1號	19.0	520	27.4	5/8F	華廈	32年	3房2廳1衛	—
2024/10/24	高雄市鳳山區南正一路48巷2號	23.2	500	21.6	8/8F	華廈	31年	2房1廳1衛	—
2024/05/16	高雄市鳳山區南正一路58號	17.6	680	38.7	4/8F	華廈	30年	3房2廳2衛	—
2022/06/21	高雄市鳳山區南正一路50號	18.1	656	36.2	7/8F	華廈	28年	3房2廳2衛	—
2022/06/03	高雄市鳳山區南正一路42號	21.5	1,600	74.3	1/8F	華廈	28年	3房0廳2衛	—
2021/12/11	高雄市鳳山區南正一路48巷2號	14.4	310	21.6	8/8F	華廈	28年	2房2廳1衛	—
2021/08/11	高雄市鳳山區南正一路46號	22.4	1,220	54.5	1/8F	公寓	27年	2房2廳1衛	—
2021/05/01	高雄市鳳山區南正一路42號	16.7	681	40.8	7/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/08/20	高雄市鳳山區南正一路36號	19.2	558	29.0	6/8F	華廈	27年	3房2廳2衛	—
2020/07/02	高雄市鳳山區南正一路52號	11.1	700	63.0	1/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2020/05/31	高雄市鳳山區南正一路36號	13.1	380	29.0	6/8F	華廈	26年	2房1廳1衛	—
2019/09/04	高雄市鳳山區南正一路34號	15.2	440	29.0	5/8F	華廈	26年	3房2廳2衛	—
2019/03/17	高雄市鳳山區南正一路42號	12.1	500	41.5	8/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—
2019/01/13	高雄市鳳山區南正一路70號	17.0	900	52.8	1/8F	店面	25年	3房2廳2衛	—
2018/12/22	高雄市鳳山區南正一路62號	10.8	442	41.0	4/8F	華廈	25年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 42 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 1 對）

中位持有

1.9 年

中位總報酬

+5.1%

中位年化報酬

+0.8%

近三年賣出 +18.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

60%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
南正一路48巷2號	2021/12/11	14.4	2024/10/24	23.2	2.9 年	+61.3%
南正一路48巷2號	2015/06/09	13.7	2021/12/11	14.4	6.5 年	+5.1%
南正一路34號	2018/05/04	15.5	2019/09/04	15.2	1.3 年	-2.2%
南正一路46號	2014/07/12	13.3	2016/06/13	13.4	1.9 年	+0.7%
南正一路46號	2013/10/22	8.9	2014/07/12	13.3	0.7 年	+48.9%

租賃紀錄最近 8 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/14	高雄市鳳山區南正一路48巷3號	19,800	460	43.2	5/8F	華廈	4房2廳2衛
2025/11/19	高雄市鳳山區林森路252號	11,000	565	19.4	3/8F	華廈	2房0廳1衛	含管理費
2025/05/03	高雄市鳳山區南正一路60號	21,500	965	22.2	1/8F	華廈	0房0廳1衛
2021/03/25	高雄市鳳山區南正一路34號	14,500	1,653	8.8	5/8F	華廈	3房2廳2衛
2020/09/28	高雄市鳳山區南正一路52號	17,000	407	41.8	—	華廈	3房2廳2衛
2020/09/08	高雄市鳳山區南正一路70號	18,000	450	27.0	—	華廈	3房2廳2衛
2019/03/10	高雄市鳳山區南正一路70號	18,000	450	39.9	1/8F	店面	3房2廳2衛
2014/07/05	高雄市鳳山區林森路254號	18,000	288	62.8	1/8F	華廈	3房2廳3衛