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高雄市鳳山區文建街290號

高雄市鳳山區文建街290號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・7 棟

近一年中位單價

18.5萬/坪

-30.4%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 18.5 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 6.4–27.0 萬/坪・2012/11～2025/12・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/12/06
高雄市鳳山區文建街292號
18.5萬/坪
855 萬
46.3 坪・13/16F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2024/04/01
高雄市鳳山區文建街290號
27.0萬/坪
636 萬
23.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・2房2廳2衛
2023/11/20
高雄市鳳山區文建街292號
18.4萬/坪
850 萬
46.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
含裝潢
2023/09/01
高雄市鳳山區文建街290號
16.5萬/坪
390 萬
23.6 坪・6/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
2023/08/10
高雄市鳳山區文建街288號
20.0萬/坪
485 萬
24.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房2廳1衛
2022/10/07
高雄市鳳山區文建街292號
15.1萬/坪
700 萬
46.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
2022/09/30
高雄市鳳山區文建街290號
13.6萬/坪
320 萬
23.6 坪・2/16F・住宅大樓・屋齡 28 年・2房1廳2衛
含增建
2022/08/16
高雄市鳳山區建國路3段403號
15.7萬/坪
870 萬
55.3 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳2衛
2020/10/31
高雄市鳳山區文建街290號
14.8萬/坪
349 萬
23.6 坪・14/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
含增建
2020/09/19
高雄市鳳山區文建街288號
14.2萬/坪
345 萬
24.3 坪・5/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳2衛
2020/06/18
高雄市鳳山區文建街288號
13.6萬/坪
330 萬
24.3 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳2衛
2019/12/07
高雄市鳳山區文建街292號
13.0萬/坪
543 萬
41.9 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/09/16
高雄市鳳山區建國路3段401號
12.7萬/坪
596 萬
47.1 坪・15/16F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2019/08/30
高雄市鳳山區文建街290號
13.2萬/坪
370 萬
27.9 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛
2019/05/10
高雄市鳳山區文建街290號
12.0萬/坪
335 萬
27.9 坪・4/16F・住宅大樓・屋齡 24 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/06	高雄市鳳山區文建街292號	18.5	855	46.3	13/16F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2024/04/01	高雄市鳳山區文建街290號	27.0	636	23.6	6/16F	住宅大樓	29年	2房2廳2衛	—
2023/11/20	高雄市鳳山區文建街292號	18.4	850	46.3	5/16F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/09/01	高雄市鳳山區文建街290號	16.5	390	23.6	6/16F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—
2023/08/10	高雄市鳳山區文建街288號	20.0	485	24.3	11/16F	住宅大樓	28年	2房2廳1衛	—
2022/10/07	高雄市鳳山區文建街292號	15.1	700	46.3	5/16F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	—
2022/09/30	高雄市鳳山區文建街290號	13.6	320	23.6	2/16F	住宅大樓	28年	2房1廳2衛	—	含增建
2022/08/16	高雄市鳳山區建國路3段403號	15.7	870	55.3	11/16F	住宅大樓	27年	3房2廳2衛	—
2020/10/31	高雄市鳳山區文建街290號	14.8	349	23.6	14/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—	含增建
2020/09/19	高雄市鳳山區文建街288號	14.2	345	24.3	5/16F	住宅大樓	26年	2房2廳2衛	—
2020/06/18	高雄市鳳山區文建街288號	13.6	330	24.3	15/16F	住宅大樓	25年	2房2廳2衛	—
2019/12/07	高雄市鳳山區文建街292號	13.0	543	41.9	11/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/09/16	高雄市鳳山區建國路3段401號	12.7	596	47.1	15/16F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2019/08/30	高雄市鳳山區文建街290號	13.2	370	27.9	4/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—
2019/05/10	高雄市鳳山區文建街290號	12.0	335	27.9	4/16F	住宅大樓	24年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+27.8%

中位年化報酬

+5.9%

近三年賣出 +18.9%

賠售比例

18%

兩年內轉手

27%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文建街292號	2016/03/23	10.6	2025/12/06	18.5	9.7 年	+74.5%
文建街290號	2023/09/01	16.5	2024/04/01	27.0	0.6 年	+63.1%
文建街292號	2022/10/07	15.1	2023/11/20	18.4	1.1 年	+21.4%
文建街288號	2012/11/23	9.9	2023/08/10	20.0	10.7 年	+102.1%
文建街288號	2015/08/05	11.1	2020/09/19	14.2	5.1 年	+27.8%
文建街292號	2013/12/19	13.4	2019/12/07	13.0	6 年	-3%
建國路3段401號	2013/05/22	10.0	2019/09/16	12.7	6.3 年	+26.8%
文建街290號	2014/06/17	11.9	2019/02/28	14.8	4.7 年	+25%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2024/04/14	高雄市鳳山區文建街290號	13,800	585	23.6	2/16F	住宅大樓	2房2廳2衛
2020/05/10	高雄市鳳山區文建街292號	22,000	526	41.9	11/16F	住宅大樓	4房2廳2衛