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高雄市鳳山區文化西路70巷6號

高雄市鳳山區文化西路70巷6號・住宅大樓・13 樓・屋齡 32 年・8 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 22.4 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 741 元/坪・4 筆

價格走勢

歷史區間 10.1–22.4 萬/坪・2013/01～2024/08・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 32 筆

顯示 8 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/08/31
高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號
22.4萬/坪
950 萬
42.4 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2023/05/12
高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號
19.1萬/坪
760 萬
39.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2023/03/03
高雄市鳳山區文化西路70巷4號
21.5萬/坪
670 萬
31.1 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
坡道機械 80萬含增建
2021/10/05
高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號
16.6萬/坪
660 萬
39.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・4房1廳2衛
2020/11/12
高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號
16.6萬/坪
660 萬
39.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2020/07/07
高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號
13.1萬/坪
520 萬
39.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・4房2廳2衛
2019/09/28
高雄市鳳山區文化西路70巷6號
14.9萬/坪
450 萬
30.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
含增建
2019/05/04
高雄市鳳山區文化西路70巷8號
13.7萬/坪
438 萬
31.9 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳2衛
2019/03/29
高雄市鳳山區文化西路70巷2號
13.1萬/坪
600 萬
45.8 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・4房2廳2衛
2018/10/29
高雄市鳳山區文化西路70巷6號
13.4萬/坪
405 萬
30.2 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳2衛
2018/09/14
高雄市鳳山區文化西路70巷8號
11.9萬/坪
350 萬
29.3 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・3房2廳1衛
2018/01/12
高雄市鳳山區文化西路70巷8號
11.3萬/坪
330 萬
29.3 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/12/07
高雄市鳳山區文化西路70巷10號
11.8萬/坪
350 萬
29.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房1廳2衛
2017/06/12
高雄市鳳山區文化西路70巷12弄6號
11.3萬/坪
425 萬
37.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・3房2廳2衛
2017/05/12
高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號
11.2萬/坪
430 萬
38.2 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 23 年・4房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/08/31	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號	22.4	950	42.4	9/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2023/05/12	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號	19.1	760	39.7	11/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2023/03/03	高雄市鳳山區文化西路70巷4號	21.5	670	31.1	11/13F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬	含增建
2021/10/05	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號	16.6	660	39.7	11/13F	住宅大樓	27年	4房1廳2衛	—
2020/11/12	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號	16.6	660	39.7	7/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2020/07/07	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號	13.1	520	39.7	7/13F	住宅大樓	26年	4房2廳2衛	—
2019/09/28	高雄市鳳山區文化西路70巷6號	14.9	450	30.2	13/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/05/04	高雄市鳳山區文化西路70巷8號	13.7	438	31.9	6/13F	住宅大樓	25年	3房2廳2衛	—
2019/03/29	高雄市鳳山區文化西路70巷2號	13.1	600	45.8	13/13F	住宅大樓	25年	4房2廳2衛	—
2018/10/29	高雄市鳳山區文化西路70巷6號	13.4	405	30.2	11/13F	住宅大樓	24年	3房2廳2衛	—
2018/09/14	高雄市鳳山區文化西路70巷8號	11.9	350	29.3	10/13F	住宅大樓	24年	3房2廳1衛	—
2018/01/12	高雄市鳳山區文化西路70巷8號	11.3	330	29.3	5/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/12/07	高雄市鳳山區文化西路70巷10號	11.8	350	29.7	6/13F	住宅大樓	23年	3房1廳2衛	—
2017/06/12	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄6號	11.3	425	37.6	3/13F	住宅大樓	23年	3房2廳2衛	—
2017/05/12	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄4號	11.2	430	38.2	13/13F	住宅大樓	23年	4房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 0 對）

中位持有

1.8 年

中位總報酬

+34.1%

中位年化報酬

+15.6%

近三年賣出 —

賠售比例

兩年內轉手

67%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文化西路70巷12弄4號	2021/10/05	16.6	2023/05/12	19.1	1.6 年	+15.2%
文化西路70巷6號	2014/02/11	10.1	2016/03/05	13.6	2.1 年	+34.8%
文化西路70巷8號	2013/10/04	11.8	2015/07/25	15.8	1.8 年	+34.1%

租賃紀錄最近 11 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄6號	19,000	889	21.4	—	住宅大樓	2房2廳2衛
2026/04/17	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄6號	25,500	1,147	17.2	—	透天厝	2房2廳2衛
2026/03/13	高雄市鳳山區文化西路70巷6號	13,050	397	32.8	—	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費續租
2026/02/24	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄6號	33,000	592	55.7	—	住宅大樓	6房2廳4衛
2025/04/21	高雄市鳳山區文化西路70巷8號	13,200	450	29.3	13/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2025/03/05	高雄市鳳山區文化西路70巷6號	13,050	397	32.8	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2025/01/21	高雄市鳳山區文化西路70巷2號	15,000	370	40.5	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/04/01	高雄市鳳山區文化西路70巷6號	13,050	397	32.8	6/13F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2024/01/24	高雄市鳳山區文化西路70巷2號	15,000	370	40.5	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2023/11/24	高雄市鳳山區文化西路70巷12弄6號	15,000	873	17.2	1/13F	住宅大樓	—