近一年中位單價
29.9萬/坪
+12.4%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 29.8 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 618 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 11.3–35.5 萬/坪・2012/05～2026/03・歷年共 187 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 187 筆
- 2026/03/1830.5萬/坪1,566 萬44.8 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/10/0429.2萬/坪1,296 萬37.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2025/05/1430.0萬/坪1,298 萬39.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢
- 2025/03/2729.9萬/坪1,050 萬35.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛含增建含裝潢
- 2024/11/1127.9萬/坪1,300 萬39.4 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/1335.5萬/坪980 萬27.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛含增建含裝潢
- 2024/03/0631.8萬/坪1,472 萬40.0 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/01/1729.7萬/坪1,160 萬35.1 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
- 2024/01/1028.3萬/坪1,110 萬35.1 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・2房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/12/2627.8萬/坪1,720 萬54.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/11/2531.0萬/坪1,345 萬39.6 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2023/10/0128.9萬/坪1,780 萬54.7 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/08/1228.0萬/坪1,240 萬40.0 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/07/1129.4萬/坪1,222 萬37.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
- 2023/01/0426.8萬/坪1,385 萬44.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/18 | 高雄市鳳山區文化西路67號 | 30.5 | 1,566 | 44.8 | 14/15F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/10/04 | 高雄市鳳山區文化西路63號 | 29.2 | 1,296 | 37.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2025/05/14 | 高雄市鳳山區文化西路65號 | 30.0 | 1,298 | 39.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建含裝潢 |
| 2025/03/27 | 高雄市鳳山區文化西路69號 | 29.9 | 1,050 | 35.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/11/11 | 高雄市鳳山區文化西路65號 | 27.9 | 1,300 | 39.4 | 14/15F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/13 | 高雄市鳳山區文化西路61號 | 35.5 | 980 | 27.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2024/03/06 | 高雄市鳳山區文化西路75號 | 31.8 | 1,472 | 40.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/01/17 | 高雄市鳳山區文化西路69號 | 29.7 | 1,160 | 35.1 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建 |
| 2024/01/10 | 高雄市鳳山區文化西路69號 | 28.3 | 1,110 | 35.1 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/12/26 | 高雄市鳳山區文化西路73號 | 27.8 | 1,720 | 54.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/11/25 | 高雄市鳳山區文化西路59號 | 31.0 | 1,345 | 39.6 | 12/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/01 | 高雄市鳳山區文化西路73號 | 28.9 | 1,780 | 54.7 | 14/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/08/12 | 高雄市鳳山區文化西路75號 | 28.0 | 1,240 | 40.0 | 5/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/07/11 | 高雄市鳳山區文化西路63號 | 29.4 | 1,222 | 37.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建 |
| 2023/01/04 | 高雄市鳳山區文化西路71號 | 26.8 | 1,385 | 44.2 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
顯示 15 / 97 筆
這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 10 對）
中位持有
6.4 年
中位總報酬
+38.2%
中位年化報酬
+6.7%
近三年賣出 +7.1%
賠售比例
2%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 文化西路67號 | 2026/03/18 | 30.9 | 13.3 年 | +79.2% | ||
| 文化西路63號 | 2025/10/04 | 29.9 | 13.3 年 | +103.5% | ||
| 文化西路65號 | 2025/05/14 | 30.2 | 12.4 年 | +101.2% | ||
| 文化西路69號 | 2025/03/27 | 29.9 | 5.4 年 | +66.7% | ||
| 文化西路65號 | 2024/11/11 | 28.7 | 12.4 年 | +92.6% | ||
| 文化西路61號 | 2024/07/13 | 35.5 | 11.9 年 | +125.8% | ||
| 文化西路75號 | 2024/03/06 | 32.1 | 11.7 年 | +120.7% | ||
| 文化西路69號 | 2024/01/17 | 30.0 | 7.5 年 | +64.8% |
租賃紀錄 最近 8 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/10 | 高雄市鳳山區文化西路59號 | 26,500 | 615 | 39.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/27 | 高雄市鳳山區文化西路63號 | 27,000 | 621 | 37.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/06/05 | 高雄市鳳山區文化西路65號 | 33,500 | 972 | 34.5 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/26 | 高雄市鳳山區文化西路65號 | 19,500 | 565 | 34.5 | 1/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/07/04 | 高雄市鳳山區文化西路73號 | 20,000 | 331 | 54.7 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2019/01/25 | 高雄市鳳山區文化西路67號 | 25,000 | 493 | 44.8 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2016/05/21 | 高雄市鳳山區文化西路73號 | 28,000 | 463 | 54.7 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2014/08/02 | 高雄市鳳山區文化西路73號 | 28,000 | 463 | 54.7 | 3/15F | 住宅大樓 |
各棟 9 棟
高雄市鳳山區文化西路63號
住宅大樓・15樓・2012 完工・27 筆
高雄市鳳山區文化西路73號
住宅大樓・15樓・2012 完工・26 筆
高雄市鳳山區文化西路69號
住宅大樓・15樓・2012 完工・25 筆
高雄市鳳山區文化西路65號
住宅大樓・15樓・2012 完工・23 筆
高雄市鳳山區文化西路67號
住宅大樓・15樓・2012 完工・22 筆
高雄市鳳山區文化西路71號
住宅大樓・15樓・2012 完工・20 筆
高雄市鳳山區文化西路75號
住宅大樓・15樓・2012 完工・20 筆
高雄市鳳山區文化西路59號
住宅大樓・15樓・2012 完工・18 筆
高雄市鳳山區文化西路61號
住宅大樓・15樓・2012 完工・17 筆