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高雄市鳳山區文學街7號

高雄市鳳山區文學街7號・住宅大樓・13 樓・屋齡 36 年・8 棟

近一年中位單價

14.3萬/坪

-46.1%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 16.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 278 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 8.1–24.4 萬/坪・2012/06～2026/05・歷年共 31 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 31 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 31 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/06
高雄市鳳山區文建街185號
14.3萬/坪
1,150 萬
80.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 36 年・3房2廳2衛
含增建
2025/04/16
高雄市鳳山區文學街5號
17.4萬/坪
815 萬
46.7 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 35 年・3房2廳2衛
2024/06/30
高雄市鳳山區文學街7號
24.0萬/坪
1,250 萬
52.0 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2023/11/19
高雄市鳳山區文建街187號
16.1萬/坪
890 萬
55.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
含增建
2022/12/30
高雄市鳳山區文學街1號
21.2萬/坪
1,100 萬
52.0 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2022/12/07
高雄市鳳山區文學街5號
18.4萬/坪
860 萬
46.7 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
含裝潢
2022/11/14
高雄市鳳山區文建街185號
15.6萬/坪
1,188 萬
76.0 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 32 年・5房2廳3衛
含增建
2021/04/13
高雄市鳳山區文建街187號
14.4萬/坪
798 萬
55.4 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
坡道平面 48萬含增建含裝潢
2021/01/01
高雄市鳳山區文學街7號
13.5萬/坪
700 萬
52.0 坪・8/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/11/07
高雄市鳳山區文學街1號
18.6萬/坪
980 萬
52.7 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・5房3廳2衛
含裝潢
2020/05/16
高雄市鳳山區文學街7號
12.9萬/坪
670 萬
52.0 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2019/06/08
高雄市鳳山區文學街7號
11.1萬/坪
575 萬
52.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2019/01/31
高雄市鳳山區文學街7號
22.6萬/坪
1,200 萬
53.1 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳3衛
2018/12/27
高雄市鳳山區文建街185號
9.2萬/坪
738 萬
80.3 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛
2018/09/17
高雄市鳳山區文學街7號
13.5萬/坪
700 萬
52.0 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 28 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/06	高雄市鳳山區文建街185號	14.3	1,150	80.3	4/13F	住宅大樓	36年	3房2廳2衛	—	含增建
2025/04/16	高雄市鳳山區文學街5號	17.4	815	46.7	8/13F	住宅大樓	35年	3房2廳2衛	—
2024/06/30	高雄市鳳山區文學街7號	24.0	1,250	52.0	11/13F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/11/19	高雄市鳳山區文建街187號	16.1	890	55.4	8/13F	住宅大樓	33年	4房2廳2衛	—	含增建
2022/12/30	高雄市鳳山區文學街1號	21.2	1,100	52.0	6/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—
2022/12/07	高雄市鳳山區文學街5號	18.4	860	46.7	4/13F	住宅大樓	32年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/11/14	高雄市鳳山區文建街185號	15.6	1,188	76.0	1/13F	住宅大樓	32年	5房2廳3衛	—	含增建
2021/04/13	高雄市鳳山區文建街187號	14.4	798	55.4	8/13F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	坡道平面 48萬	含增建含裝潢
2021/01/01	高雄市鳳山區文學街7號	13.5	700	52.0	8/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2020/11/07	高雄市鳳山區文學街1號	18.6	980	52.7	1/13F	住宅大樓	30年	5房3廳2衛	—	含裝潢
2020/05/16	高雄市鳳山區文學街7號	12.9	670	52.0	7/13F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2019/06/08	高雄市鳳山區文學街7號	11.1	575	52.0	4/13F	住宅大樓	29年	4房2廳2衛	—
2019/01/31	高雄市鳳山區文學街7號	22.6	1,200	53.1	1/13F	住宅大樓	28年	4房2廳3衛	—
2018/12/27	高雄市鳳山區文建街185號	9.2	738	80.3	4/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—
2018/09/17	高雄市鳳山區文學街7號	13.5	700	52.0	5/13F	住宅大樓	28年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 31 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 3 對）

中位持有

4.1 年

中位總報酬

+25.6%

中位年化報酬

+5.6%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

17%

兩年內轉手

33%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
文建街185號	2018/12/27	9.2	2026/05/06	14.3	7.4 年	+55.8%
文學街5號	2013/02/05	9.6	2025/04/16	17.4	12.2 年	+81.1%
文建街187號	2021/04/13	14.4	2023/11/19	16.1	2.6 年	+11.5%
文學街7號	2014/11/08	13.6	2020/05/16	12.9	5.5 年	-5.2%
文學街5號	2016/04/25	9.2	2017/03/20	11.3	0.9 年	+23.3%
文學街3號	2013/06/06	8.1	2014/03/21	10.4	0.8 年	+28%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/22	高雄市鳳山區文學街5號	13,000	278	46.7	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2025/06/02	高雄市鳳山區文學街5號	13,000	278	46.7	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/06/06	高雄市鳳山區文學街5號	13,000	278	46.7	12/13F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/05/09	高雄市鳳山區文學街1號	13,000	251	52.0	12/13F	住宅大樓	4房2廳2衛
2021/01/11	高雄市鳳山區文學街7號	15,000	288	52.0	—	住宅大樓	4房2廳2衛
2019/10/13	高雄市鳳山區文學街7號	15,000	420	35.8	—	住宅大樓	4房2廳2衛