近一年中位單價
26.1萬/坪
-1.9%vs 鳳山區n=5
一年漲跌
-6.8%
近三年中位 26.8 萬/坪
近一年成交
5筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.65%
月租 575 元/坪・7 筆
價格走勢
歷史區間 8.1–30.3 萬/坪・2012/08～2026/07・歷年共 117 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆（歷年共 117 筆）
- 2026/07/2922.2萬/坪950 萬36.7 坪・13/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2026/05/1626.1萬/坪1,185 萬38.4 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・2房2廳2衛含增建含裝潢
- 2026/04/2328.4萬/坪1,200 萬35.2 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2026/03/2824.7萬/坪1,138 萬46.1 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 21 年・3房2廳2衛
- 2025/10/2627.0萬/坪688 萬25.5 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2025/07/0622.4萬/坪820 萬36.7 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛含裝潢
- 2025/03/2428.0萬/坪1,236 萬37.0 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/01/1226.1萬/坪910 萬27.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/12/1629.3萬/坪1,288 萬37.1 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建
- 2024/10/3030.3萬/坪750 萬24.8 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
- 2024/07/0223.6萬/坪585 萬24.8 坪・5/13F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房2廳1衛
- 2024/02/2728.0萬/坪1,140 萬33.6 坪・3/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/02/2428.5萬/坪905 萬24.8 坪・9/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/10/2326.7萬/坪680 萬25.5 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房1廳1衛含裝潢
- 2023/09/2026.9萬/坪950 萬35.3 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛含裝潢
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/29 | 高雄市鳳山區永安街115號 | 22.2 | 950 | 36.7 | 13/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/05/16 | 高雄市鳳山區永安街111號 | 26.1 | 1,185 | 38.4 | 1/13F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2026/04/23 | 高雄市鳳山區永安街113-1號 | 28.4 | 1,200 | 35.2 | 7/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2026/03/28 | 高雄市鳳山區永安街111-1號 | 24.7 | 1,138 | 46.1 | 10/13F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/10/26 | 高雄市鳳山區永安街117-2號 | 27.0 | 688 | 25.5 | 2/13F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2025/07/06 | 高雄市鳳山區永安街115號 | 22.4 | 820 | 36.7 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2025/03/24 | 高雄市鳳山區永安街115-1號 | 28.0 | 1,236 | 37.0 | 12/13F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/01/12 | 高雄市鳳山區永安街117-1號 | 26.1 | 910 | 27.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/12/16 | 高雄市鳳山區永安街109號 | 29.3 | 1,288 | 37.1 | 12/13F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建 |
| 2024/10/30 | 高雄市鳳山區永安街107-1號 | 30.3 | 750 | 24.8 | 4/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/07/02 | 高雄市鳳山區永安街107-1號 | 23.6 | 585 | 24.8 | 5/13F | 住宅大樓 | 19年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/02/27 | 高雄市鳳山區永安街107號 | 28.0 | 1,140 | 33.6 | 3/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/24 | 高雄市鳳山區永安街107-1號 | 28.5 | 905 | 24.8 | 9/13F | 住宅大樓 | 18年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/10/23 | 高雄市鳳山區永安街117-2號 | 26.7 | 680 | 25.5 | 11/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2023/09/20 | 高雄市鳳山區永安街111號 | 26.9 | 950 | 35.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 5 對）
中位持有
3.8 年
中位總報酬
+27.8%
中位年化報酬
+4.8%
近三年賣出 +8.0%
賠售比例
19%
兩年內轉手
19%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 永安街115號 | 2026/07/29 | 22.2 | 12.4 年 | +18.8% | ||
| 永安街113-1號 | 2026/04/23 | 28.4 | 2.9 年 | +20% | ||
| 永安街115號 | 2025/07/06 | 22.4 | 12.5 年 | +80.2% | ||
| 永安街117-1號 | 2025/01/12 | 27.3 | 12.1 年 | +107.8% | ||
| 永安街107-1號 | 2024/10/30 | 30.3 | 7.3 年 | +127.3% | ||
| 永安街107-1號 | 2024/02/24 | 28.4 | 6.9 年 | +90.5% | ||
| 永安街117-2號 | 2023/10/23 | 26.7 | 3.5 年 | +51.1% | ||
| 永安街113-1號 | 2023/06/01 | 23.6 | 9 年 | +131.1% |
租賃紀錄 最近 32 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/20 | 高雄市鳳山區永安街117-2號 | 15,000 | 588 | 25.5 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/25 | 高雄市鳳山區永安街117-2號 | 18,400 | 721 | 25.5 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/08 | 高雄市鳳山區永安街109-2號 | 15,500 | 443 | 35.0 | 1/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/20 | 高雄市鳳山區永安街117號 | 7,000 | 631 | 11.1 | 2/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/12 | 高雄市鳳山區永安街109-1號 | 17,500 | 440 | 39.8 | 1/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/12/13 | 高雄市鳳山區永安街117號 | 15,000 | 575 | 26.1 | 13/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/27 | 高雄市鳳山區永安街111-1號 | 20,500 | 443 | 46.1 | 8/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/15 | 高雄市鳳山區永安街109-2號 | 15,500 | 443 | 35.0 | 1/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/02/14 | 高雄市鳳山區永安街107-2號 | 17,000 | 552 | 24.8 | 12/13F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/12 | 高雄市鳳山區永安街105-1號 | 16,800 | 555 | 30.2 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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各棟 19 棟
高雄市鳳山區永安街107-2號
住宅大樓・13樓・2005 完工・15 筆
高雄市鳳山區永安街105-1號
住宅大樓・13樓・2005 完工・15 筆
高雄市鳳山區永安街107-1號
住宅大樓・13樓・2005 完工・13 筆
高雄市鳳山區永安街117號
住宅大樓・13樓・2005 完工・11 筆
高雄市鳳山區永安街115號
住宅大樓・13樓・2005 完工・11 筆
高雄市鳳山區永安街109號
住宅大樓・13樓・2005 完工・10 筆
高雄市鳳山區永安街109-1號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
高雄市鳳山區永安街105號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
高雄市鳳山區永安街111號
住宅大樓・13樓・2005 完工・9 筆
高雄市鳳山區永安街109-2號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
高雄市鳳山區永安街115-1號
住宅大樓・13樓・2005 完工・8 筆
高雄市鳳山區永安街117-2號
住宅大樓・13樓・2005 完工・7 筆