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高雄市鳳山區瑞中街174巷12號

高雄市鳳山區瑞中街174巷12號・公寓・5 樓・屋齡 38 年・10 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鳳山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 19.2 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 261 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 3.3–24.3 萬/坪・2012/07～2024/12・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 27 筆

顯示 3 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2024/12/02
高雄市鳳山區瑞智街67號
14.1萬/坪
600 萬
42.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 36 年・4房2廳2衛
2024/01/31
高雄市鳳山區瑞智街67號
24.3萬/坪
1,296 萬
53.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 35 年・4房2廳5衛
含增建
2023/01/11
高雄市鳳山區瑞智街67號
16.3萬/坪
870 萬
53.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳3衛
2022/10/07
高雄市鳳山區瑞智街67號
14.1萬/坪
750 萬
53.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 34 年・4房2廳3衛
含增建
2022/03/21
高雄市鳳山區瑞智街67號
12.3萬/坪
656 萬
53.3 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
2021/12/28
高雄市鳳山區瑞中街174巷8號
9.1萬/坪
350 萬
38.6 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2021/10/12
高雄市鳳山區瑞中街174巷6號
9.1萬/坪
350 萬
38.5 坪・4/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含增建
2021/07/26
高雄市鳳山區瑞智街63號
17.8萬/坪
697 萬
39.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳3衛
2021/07/04
高雄市鳳山區瑞中街174巷12號
13.2萬/坪
430 萬
32.5 坪・2/5F・公寓・屋齡 33 年・4房2廳2衛
2021/06/12
高雄市鳳山區瑞智街67號
10.5萬/坪
445 萬
42.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 33 年・3房2廳2衛
含裝潢
2020/12/03
高雄市鳳山區瑞智街65號
9.3萬/坪
350 萬
37.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 32 年・3房2廳2衛
2020/09/30
高雄市鳳山區瑞智街67號
8.9萬/坪
380 萬
42.6 坪・5/5F・公寓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
2019/09/15
高雄市鳳山區瑞智街63號
16.3萬/坪
640 萬
39.2 坪・1/5F・公寓・屋齡 31 年・4房2廳3衛
含增建
2017/12/13
高雄市鳳山區瑞智街65號
9.8萬/坪
370 萬
37.7 坪・4/5F・公寓・屋齡 29 年・4房2廳2衛
2017/10/08
高雄市鳳山區瑞中街174巷12號
13.2萬/坪
430 萬
32.5 坪・1/5F・公寓・屋齡 29 年・3房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2024/12/02	高雄市鳳山區瑞智街67號	14.1	600	42.6	4/5F	公寓	36年	4房2廳2衛	—
2024/01/31	高雄市鳳山區瑞智街67號	24.3	1,296	53.3	1/5F	公寓	35年	4房2廳5衛	—	含增建
2023/01/11	高雄市鳳山區瑞智街67號	16.3	870	53.3	1/5F	公寓	34年	4房2廳3衛	—
2022/10/07	高雄市鳳山區瑞智街67號	14.1	750	53.3	1/5F	公寓	34年	4房2廳3衛	—	含增建
2022/03/21	高雄市鳳山區瑞智街67號	12.3	656	53.3	1/5F	公寓	33年	4房2廳3衛	—
2021/12/28	高雄市鳳山區瑞中街174巷8號	9.1	350	38.6	4/5F	公寓	33年	4房2廳2衛	—
2021/10/12	高雄市鳳山區瑞中街174巷6號	9.1	350	38.5	4/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含增建
2021/07/26	高雄市鳳山區瑞智街63號	17.8	697	39.2	1/5F	公寓	33年	4房2廳3衛	—
2021/07/04	高雄市鳳山區瑞中街174巷12號	13.2	430	32.5	2/5F	公寓	33年	4房2廳2衛	—
2021/06/12	高雄市鳳山區瑞智街67號	10.5	445	42.6	5/5F	公寓	33年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2020/12/03	高雄市鳳山區瑞智街65號	9.3	350	37.7	4/5F	公寓	32年	3房2廳2衛	—
2020/09/30	高雄市鳳山區瑞智街67號	8.9	380	42.6	5/5F	公寓	32年	4房2廳2衛	—
2019/09/15	高雄市鳳山區瑞智街63號	16.3	640	39.2	1/5F	公寓	31年	4房2廳3衛	—	含增建
2017/12/13	高雄市鳳山區瑞智街65號	9.8	370	37.7	4/5F	公寓	29年	4房2廳2衛	—
2017/10/08	高雄市鳳山區瑞中街174巷12號	13.2	430	32.5	1/5F	公寓	29年	3房2廳2衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 0 對）

中位持有

1.4 年

中位總報酬

+16.7%

中位年化報酬

+16.4%

近三年賣出 —

賠售比例

25%

兩年內轉手

50%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
瑞智街67號	2020/09/30	8.9	2021/06/12	10.5	0.7 年	+17.1%
瑞智街65號	2017/12/13	9.8	2020/12/03	9.3	3 年	-5.4%
瑞中街174巷10號	2014/05/27	7.7	2014/12/12	10.8	0.5 年	+39.3%
瑞中街174巷12號	2012/07/20	7.5	2014/09/09	8.8	2.1 年	+16.3%

租賃紀錄最近 6 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/08	高雄市鳳山區瑞中街174巷12號	8,500	261	32.5	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2025/08/11	高雄市鳳山區瑞中街174巷12號	15,000	463	32.5	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2025/05/01	高雄市鳳山區瑞中街174巷12號	8,500	261	32.5	4/5F	公寓	3房1廳2衛	續租
2024/07/05	高雄市鳳山區瑞中街174巷12號	15,000	463	32.5	2/5F	公寓	3房2廳2衛
2024/05/01	高雄市鳳山區瑞中街174巷12號	8,500	261	32.5	4/5F	公寓	3房1廳2衛
2020/04/15	高雄市鳳山區瑞中街174巷12號	7,500	231	32.5	1/5F	公寓	3房2廳2衛