高雄市 › 鳳山區

棋琴文祥苑

高雄市鳳山區自強二路198號・住宅大樓・14 樓・屋齡 3 年・5 棟

近一年中位單價

36.8萬/坪

+38.5%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 34.2 萬/坪

近一年成交

1筆

-60.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 820 元/坪・5 筆

價格走勢

歷史區間 29.2–43.5 萬/坪・2021/12～2026/06・歷年共 104 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 99 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 104 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/06/22
高雄市鳳山區自強二路198號
36.8*萬/坪
1,600 萬
38.1 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）
2025/08/02
高雄市鳳山區自強二路198號
36.4萬/坪
1,490 萬
35.5 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2025/05/23
高雄市鳳山區自強二路198號
38.6萬/坪
1,214 萬
28.4 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2024/10/08
高雄市鳳山區自強二路198號
36.2萬/坪
1,580 萬
38.1 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/29
高雄市鳳山區自強二路198號
34.4萬/坪
1,510 萬
38.1 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房1廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/20
高雄市鳳山區自強二路198號
34.8萬/坪
1,525 萬
38.1 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/06
高雄市鳳山區自強二路198號
33.6萬/坪
1,480 萬
38.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/30
高雄市鳳山區自強二路198號
38.1萬/坪
948 萬
21.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械 148萬
2024/06/27
高雄市鳳山區自強二路198號
39.5萬/坪
1,275 萬
28.4 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械 153萬
2024/06/23
高雄市鳳山區自強二路198號
36.9萬/坪
1,168 萬
28.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/06/23
高雄市鳳山區自強二路198號
35.7萬/坪
1,167 萬
28.4 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械 153萬
2024/06/16
高雄市鳳山區自強二路198號
34.1萬/坪
1,122 萬
28.4 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械 153萬
2024/06/16
高雄市鳳山區自強二路198號
34.7萬/坪
1,420 萬
40.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・3房2廳2衛
2024/06/14
高雄市鳳山區自強二路198號
34.2萬/坪
1,520 萬
38.1 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道平面 215萬
2024/06/04
高雄市鳳山區自強二路198號
34.5萬/坪
1,135 萬
28.4 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 1 年・2房2廳2衛
坡道機械 153萬

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/06/22	高雄市鳳山區自強二路198號	36.8*	1,600	38.1	10/14F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）
2025/08/02	高雄市鳳山區自強二路198號	36.4	1,490	35.5	10/14F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2025/05/23	高雄市鳳山區自強二路198號	38.6	1,214	28.4	9/14F	住宅大樓	2年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2024/10/08	高雄市鳳山區自強二路198號	36.2	1,580	38.1	9/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/29	高雄市鳳山區自強二路198號	34.4	1,510	38.1	5/14F	住宅大樓	1年	2房1廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/20	高雄市鳳山區自強二路198號	34.8	1,525	38.1	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/07/06	高雄市鳳山區自強二路198號	33.6	1,480	38.1	7/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2024/06/30	高雄市鳳山區自強二路198號	38.1	948	21.0	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 148萬
2024/06/27	高雄市鳳山區自強二路198號	39.5	1,275	28.4	12/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 153萬
2024/06/23	高雄市鳳山區自強二路198號	36.9	1,168	28.4	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2024/06/23	高雄市鳳山區自強二路198號	35.7	1,167	28.4	11/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 153萬
2024/06/16	高雄市鳳山區自強二路198號	34.1	1,122	28.4	6/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 153萬
2024/06/16	高雄市鳳山區自強二路198號	34.7	1,420	40.9	11/14F	住宅大樓	1年	3房2廳2衛	—
2024/06/14	高雄市鳳山區自強二路198號	34.2	1,520	38.1	13/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道平面 215萬
2024/06/04	高雄市鳳山區自強二路198號	34.5	1,135	28.4	4/14F	住宅大樓	1年	2房2廳2衛	坡道機械 153萬

顯示 15 / 99 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 10 對）

中位持有

2.2 年

中位總報酬

+10.8%

中位年化報酬

+4.4%

近三年賣出 +4.4%

賠售比例

兩年內轉手

20%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
自強二路198號	2021/12/25	30.9	2026/06/22	36.8	4.5 年	+18.9%
自強二路198號	2023/07/22	33.4	2025/08/02	36.8	2 年	+10.2%
自強二路198號	2023/07/18	31.4	2025/05/23	39.7	1.8 年	+26.4%
自強二路198號	2023/10/22	33.1	2024/10/08	36.3	1 年	+9.6%
自強二路198號	2021/12/25	30.6	2024/07/29	35.1	2.6 年	+14.5%
自強二路198號	2022/05/08	33.2	2024/07/20	35.0	2.2 年	+5.6%
自強二路198號	2022/04/13	32.0	2024/07/06	34.4	2.2 年	+7.3%
自強二路198號	2021/12/26	30.5	2024/06/23	38.2	2.5 年	+25.4%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/06/25	高雄市鳳山區自強二路198號	19,000	820	21.0	8/14F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/04/08	高雄市鳳山區自強二路198號	19,000	902	21.0	5/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2026/03/27	高雄市鳳山區自強二路198號	23,000	754	28.4	12/14F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2026/02/24	高雄市鳳山區自強二路198號	15,550	741	21.0	11/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費續租
2026/01/20	高雄市鳳山區自強二路198號	20,000	869	23.0	12/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2025/04/18	高雄市鳳山區自強二路198號	19,000	820	21.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳2衛
2025/04/13	高雄市鳳山區自強二路198號	19,000	902	21.0	5/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	續租
2025/03/19	高雄市鳳山區自強二路198號	15,550	741	21.0	11/14F	住宅大樓	2房1廳2衛	含管理費
2024/12/27	高雄市鳳山區自強二路198號	26,000	628	35.5	8/14F	住宅大樓	2房2廳2衛	含管理費
2024/09/13	高雄市鳳山區自強二路198號	19,000	902	21.0	8/14F	住宅大樓	2房1廳2衛