高雄市 › 鳳山區

高雄市鳳山區過勇路180號

高雄市鳳山區過勇路180號・住宅大樓・15 樓・屋齡 13 年・14 棟

近一年中位單價

23.6萬/坪

-10.0%vs 鳳山區n=4，樣本少

一年漲跌

-10.9%

近三年中位 24.0 萬/坪

近一年成交

4筆

-50.0%vs 前一年近半年 +100%

租金報酬率

2.84%

月租 559 元/坪・1 筆

價格走勢

歷史區間 13.4–37.2 萬/坪・2013/12～2026/01・共 292 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・90 對（近三年 20 對）

中位持有

6.1 年

中位總報酬

+13.3%

中位年化報酬

+2.7%

近三年賣出 +5.1%

賠售比例

20%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
過勇路162號	2014/11/24	16.9	2026/01/31	22.9	11.2 年	+35.5%
過勇路162號	2014/12/10	17.2	2025/11/11	24.3	10.9 年	+41.3%
過勇路162號	2014/12/15	14.3	2025/10/31	25.2	10.9 年	+77.1%
過勇路166號	2014/03/22	14.6	2025/10/19	21.2	11.6 年	+44.8%
過勇路188號	2019/11/15	16.2	2025/05/12	20.5	5.5 年	+26.4%
過勇路156號	2020/03/29	16.6	2025/03/26	25.9	5 年	+56%
過勇路182號	2023/11/29	23.5	2025/02/10	25.3	1.2 年	+7.8%
過勇路160號	2020/05/27	16.5	2025/01/03	16.2	4.6 年	-2%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 5 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/31	高雄市鳳山區過勇路162號	22.9	595	25.9	8/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—
2025/11/11	高雄市鳳山區過勇路162號	24.3	725	25.9	10/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2025/10/31	高雄市鳳山區過勇路162號	25.2	850	25.9	5/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/10/19	高雄市鳳山區過勇路166號	21.2	688	32.5	5/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2025/09/05	高雄市鳳山區過勇路188號	20.5	1,100	45.9	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/05/12	高雄市鳳山區過勇路188號	20.5	1,100	45.9	13/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—
2025/03/26	高雄市鳳山區過勇路156號	25.9	1,170	37.4	9/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2025/02/10	高雄市鳳山區過勇路182號	25.3	1,100	35.7	7/15F	住宅大樓	12年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2025/01/03	高雄市鳳山區過勇路160號	16.2	500	27.0	9/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2024/12/05	高雄市鳳山區過勇路168號	24.6	900	32.7	4/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2024/12/04	高雄市鳳山區過勇路168號	25.5	1,016	32.7	10/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/11/11	高雄市鳳山區過勇路178號	25.9	700	27.1	7/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/08/17	高雄市鳳山區過勇路158號	24.0	980	33.1	10/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	—
2024/06/29	高雄市鳳山區過勇路180號	23.8	638	26.9	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/06/19	高雄市鳳山區過勇路166號	24.9	808	32.5	13/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/05/03	高雄市鳳山區過勇路170號	24.0	980	33.1	4/15F	住宅大樓	11年	3房1廳2衛	—
2024/04/17	高雄市鳳山區過勇路162號	24.5	635	25.9	7/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2024/04/13	高雄市鳳山區過勇路162號	26.2	680	25.9	12/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/12/01	高雄市鳳山區過勇路182號	22.4	958	35.7	3/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/29	高雄市鳳山區過勇路182號	23.5	1,020	35.7	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/11/01	高雄市鳳山區過勇路162號	23.5	610	25.9	3/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/09/13	高雄市鳳山區過勇路166號	23.1	930	32.5	7/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2023/08/07	高雄市鳳山區過勇路168號	21.7	710	32.7	8/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2023/06/27	高雄市鳳山區過勇路180號	24.2	650	26.9	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2023/05/11	高雄市鳳山區過勇路156號	21.3	950	37.4	6/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/05/01	高雄市鳳山區過勇路182號	23.5	988	35.7	8/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道平面 150萬
2023/04/30	高雄市鳳山區過勇路186號	22.4	1,000	37.0	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/22	高雄市鳳山區過勇路182號	22.1	960	35.7	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/04/16	高雄市鳳山區過勇路170號	23.4	945	33.3	5/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/04/13	高雄市鳳山區過勇路156號	22.8	1,030	37.4	7/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2023/04/12	高雄市鳳山區過勇路156號	21.3	960	37.4	14/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2023/03/06	高雄市鳳山區過勇路162號	22.7	590	25.9	15/15F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/02/19	高雄市鳳山區過勇路158號	23.2	950	33.3	15/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/12/13	高雄市鳳山區過勇路182號	22.4	890	35.7	5/15F	住宅大樓	10年	2房2廳2衛	坡道機械 90萬
2022/11/01	高雄市鳳山區過勇路170號	22.1	815	33.3	3/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械 80萬
2022/09/05	高雄市鳳山區過勇路156號	20.9	930	37.4	6/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/09/05	高雄市鳳山區過勇路178號	25.1	680	27.1	8/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2022/04/10	高雄市鳳山區過勇路158號	21.3	860	33.3	8/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2022/04/02	高雄市鳳山區過勇路176號	26.7	694	26.0	3/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2022/03/24	高雄市鳳山區過勇路158號	18.3	750	33.3	14/15F	住宅大樓	9年	2房1廳2衛	—
2022/02/10	高雄市鳳山區過勇路182號	20.0	870	35.7	7/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—
2021/12/22	高雄市鳳山區過勇路176號	19.6	510	26.0	6/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/11/14	高雄市鳳山區過勇路176號	18.9	492	26.0	14/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/11/12	高雄市鳳山區過勇路180號	17.1	460	26.9	15/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/10/15	高雄市鳳山區過勇路180號	19.7	528	26.9	4/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/09/05	高雄市鳳山區過勇路186號	17.4	780	37.0	5/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—
2021/04/25	高雄市鳳山區過勇路178號	17.7	480	27.1	3/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/04/13	高雄市鳳山區過勇路162號	16.5	492	25.9	4/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—
2021/03/29	高雄市鳳山區過勇路180號	14.5	390	26.9	8/15F	住宅大樓	8年	2房2廳2衛	—	含裝潢
2021/03/19	高雄市鳳山區過勇路162號	16.5	428	25.9	3/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2021/03/16	高雄市鳳山區過勇路186號	17.4	780	37.0	7/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/03/09	高雄市鳳山區過勇路166號	17.7	710	32.5	15/15F	住宅大樓	8年	3房2廳1衛	—
2021/02/06	高雄市鳳山區過勇路188號	16.9	900	45.6	8/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/01/18	高雄市鳳山區過勇路168號	18.0	590	32.8	2/15F	住宅大樓	8年	2房2廳1衛	—
2021/01/05	高雄市鳳山區過勇路158號	15.9	641	33.3	8/15F	住宅大樓	8年	3房1廳2衛	—
2020/11/26	高雄市鳳山區過勇路156號	18.5	835	37.4	5/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/11/24	高雄市鳳山區過勇路186號	16.8	753	37.0	8/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/11/17	高雄市鳳山區過勇路170號	16.2	660	33.1	4/15F	住宅大樓	7年	3房1廳2衛	—
2020/10/29	高雄市鳳山區過勇路188號	15.5	825	53.4	11/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/09/27	高雄市鳳山區過勇路172號	17.4	770	36.6	10/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/09/24	高雄市鳳山區過勇路162號	17.2	580	25.9	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/08/28	高雄市鳳山區過勇路188號	15.4	828	45.9	10/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/06/07	高雄市鳳山區過勇路160號	17.8	550	27.0	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/05/28	高雄市鳳山區過勇路158號	15.7	632	33.3	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/05/27	高雄市鳳山區過勇路160號	16.5	510	27.0	9/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/05/24	高雄市鳳山區過勇路188號	15.2	815	45.9	7/15F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	—
2020/05/21	高雄市鳳山區過勇路176號	17.3	450	26.0	3/15F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2020/05/03	高雄市鳳山區過勇路160號	17.2	530	27.0	5/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2020/03/29	高雄市鳳山區過勇路156號	16.6	750	37.4	9/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/03/05	高雄市鳳山區過勇路160號	16.5	510	30.8	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2020/01/18	高雄市鳳山區過勇路156號	15.8	715	37.4	12/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2020/01/16	高雄市鳳山區過勇路188號	14.4	775	53.7	10/15F	住宅大樓	7年	4房1廳2衛	—
2020/01/09	高雄市鳳山區過勇路166號	15.4	560	36.4	10/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	—
2019/12/08	高雄市鳳山區過勇路182號	16.6	720	43.4	15/15F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2019/11/15	高雄市鳳山區過勇路188號	16.2	870	45.9	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/10/21	高雄市鳳山區過勇路168號	15.3	560	32.7	12/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/08/23	高雄市鳳山區過勇路178號	17.1	528	27.1	15/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/06/26	高雄市鳳山區過勇路178號	15.2	410	27.1	2/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/05/02	高雄市鳳山區過勇路170號	16.2	650	40.2	10/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—
2019/04/08	高雄市鳳山區過勇路162號	15.1	450	25.9	4/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/03/03	高雄市鳳山區過勇路160號	16.2	500	27.0	8/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2019/01/06	高雄市鳳山區過勇路186號	15.4	690	44.7	13/15F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2018/11/07	高雄市鳳山區過勇路172號	14.2	630	44.3	5/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2018/10/07	高雄市鳳山區過勇路180號	13.6	365	26.9	10/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2018/08/26	高雄市鳳山區過勇路178號	15.7	425	27.1	8/15F	住宅大樓	5年	2房2廳1衛	—
2018/07/01	高雄市鳳山區過勇路186號	13.4	600	44.7	3/15F	住宅大樓	5年	2房2廳2衛	—
2018/04/11	高雄市鳳山區過勇路158號	16.1	650	40.4	8/15F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2017/10/02	高雄市鳳山區過勇路180號	17.9	550	26.9	7/15F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2017/09/26	高雄市鳳山區過勇路182號	14.8	643	43.4	11/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2017/05/29	高雄市鳳山區過勇路172號	16.8	680	36.6	14/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/08/01	高雄市鳳山區過勇路156號	17.9	810	37.4	9/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2016/03/26	高雄市鳳山區過勇路168號	14.1	560	32.7	6/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2015/12/08	高雄市鳳山區過勇路172號	15.0	333	22.1	11/15F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—
2015/05/25	高雄市鳳山區過勇路166號	16.5	662	32.5	7/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—
2015/05/25	高雄市鳳山區過勇路180號	14.1	378	26.9	2/15F	住宅大樓	2年	2房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2025/12/22	高雄市鳳山區過勇路180號	0.1	2	26.9	15/15F	住宅大樓	13年	2房2廳1衛	—	續租
2025/06/30	高雄市鳳山區過勇路162號	0.1	2	25.9	14/15F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2025/05/19	高雄市鳳山區過勇路182號	0.1	3	35.7	9/15F	住宅大樓	12年	2房1廳2衛	—	含管理費
2025/05/05	高雄市鳳山區過勇路180號	0.1	2	26.9	13/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/04/14	高雄市鳳山區過勇路180號	0.1	2	26.9	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—
2025/01/13	高雄市鳳山區過勇路162號	0.1	2	25.9	3/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	含管理費
2024/12/30	高雄市鳳山區過勇路180號	0.1	2	26.9	15/15F	住宅大樓	12年	2房2廳1衛	—	續租
2024/08/01	高雄市鳳山區過勇路162號	0.1	2	25.9	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/04/11	高雄市鳳山區過勇路182號	0.1	3	35.7	9/15F	住宅大樓	11年	2房1廳2衛	—	含管理費
2024/03/27	高雄市鳳山區過勇路172號	0.1	4	57.3	1/15F	店面	11年	0房2廳2衛	—	含增建含管理費
2024/03/04	高雄市鳳山區過勇路162號	0.1	2	25.9	3/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2024/01/26	高雄市鳳山區過勇路180號	0.1	2	26.9	15/15F	住宅大樓	11年	2房2廳1衛	—
2023/03/28	高雄市鳳山區過勇路158號	0.1	2	25.4	10/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2022/09/16	高雄市鳳山區過勇路180號	0.1	2	26.9	13/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2022/07/27	高雄市鳳山區過勇路180號	0.0	1	26.9	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—
2021/12/03	高雄市鳳山區過勇路162號	0.1	2	25.9	3/15F	住宅大樓	9年	2房1廳1衛	—
2021/08/14	高雄市鳳山區過勇路158號	0.0	2	25.4	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2021/07/25	高雄市鳳山區過勇路158號	0.0	2	25.4	10/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	—
2019/07/24	高雄市鳳山區過勇路162號	0.1	2	25.9	14/15F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2019/05/23	高雄市鳳山區過勇路168號	0.1	2	32.7	11/15F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	—
2017/11/20	高雄市鳳山區過勇路172號	0.1	3	57.3	—	住宅大樓	4年	0房1廳2衛	—
2017/10/09	高雄市鳳山區過勇路170號	0.1	4	54.0	1/15F	店面	4年	0房1廳2衛	—
2016/12/08	高雄市鳳山區過勇路158號	0.0	2	40.4	12/15F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2016/09/01	高雄市鳳山區過勇路168號	0.1	2	32.7	11/15F	住宅大樓	3年	2房2廳1衛	—
2016/07/15	高雄市鳳山區過勇路172號	0.1	3	65.0	—	住宅大樓	3年	0房1廳2衛	—
2016/04/29	高雄市鳳山區過勇路158號	0.1	2	33.1	13/15F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2015/08/29	高雄市鳳山區過勇路170號	0.0	3	61.8	—	住宅大樓	2年	0房1廳2衛	—