近一年中位單價
28.0萬/坪
+5.6%vs 鳳山區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 27.9 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 709 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 12.4–28.3 萬/坪・2016/06～2025/10・歷年共 160 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 100 筆・歷年共 160 筆
- 2025/10/3128.0萬/坪615 萬21.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2025/05/0528.3萬/坪940 萬29.1 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2025/04/1727.9萬/坪625 萬22.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2023/10/1324.9萬/坪1,168 萬38.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/09/2522.7萬/坪640 萬23.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/07/1924.3萬/坪1,150 萬39.1 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/05/2726.1萬/坪586 萬22.4 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含增建含裝潢
- 2023/03/2621.6萬/坪615 萬23.0 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2023/01/1026.3萬/坪590 萬22.4 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2022/10/0423.0萬/坪1,020 萬35.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/09/2623.7萬/坪888 萬29.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2022/06/1023.9萬/坪1,130 萬38.9 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2022/04/0719.6萬/坪950 萬48.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・3房2廳2衛
- 2022/02/1322.0萬/坪640 萬29.1 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳2衛
- 2022/01/0425.5萬/坪560 萬21.9 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/31 | 高雄市鳳山區頂新一街49號 | 28.0 | 615 | 21.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2025/05/05 | 高雄市鳳山區頂新一街51號 | 28.3 | 940 | 29.1 | 9/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2025/04/17 | 高雄市鳳山區頂新一街41號 | 27.9 | 625 | 22.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/10/13 | 高雄市鳳山區頂新一街53號 | 24.9 | 1,168 | 38.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/09/25 | 高雄市鳳山區頂新一街39號 | 22.7 | 640 | 23.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 8年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/07/19 | 高雄市鳳山區頂新一街45號 | 24.3 | 1,150 | 39.1 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/05/27 | 高雄市鳳山區頂新一街41號 | 26.1 | 586 | 22.4 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建含裝潢 |
| 2023/03/26 | 高雄市鳳山區頂新一街39號 | 21.6 | 615 | 23.0 | 6/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2023/01/10 | 高雄市鳳山區頂新一街41號 | 26.3 | 590 | 22.4 | 11/15F | 住宅大樓 | 7年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2022/10/04 | 高雄市鳳山區頂新一街43號 | 23.0 | 1,020 | 35.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/09/26 | 高雄市鳳山區頂新一街51號 | 23.7 | 888 | 29.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2022/06/10 | 高雄市鳳山區頂新一街53號 | 23.9 | 1,130 | 38.9 | 9/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2022/04/07 | 高雄市鳳山區頂新一街43號 | 19.6 | 950 | 48.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 6年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/02/13 | 高雄市鳳山區頂新一街51號 | 22.0 | 640 | 29.1 | 8/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/04 | 高雄市鳳山區頂新一街49號 | 25.5 | 560 | 21.9 | 11/15F | 住宅大樓 | 6年 | 2房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 4 對）
中位持有
4.2 年
中位總報酬
+11.7%
中位年化報酬
+2.8%
近三年賣出 +6.8%
賠售比例
28%
兩年內轉手
13%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂新一街49號 | 2025/10/31 | 28.0 | 3.8 年 | +9.8% | ||
| 頂新一街51號 | 2025/05/05 | 26.2 | 7.6 年 | +49.2% | ||
| 頂新一街41號 | 2025/04/17 | 27.9 | 6.1 年 | +55.1% | ||
| 頂新一街53號 | 2023/10/13 | 22.2 | 6.1 年 | +43.3% | ||
| 頂新一街39號 | 2023/09/25 | 21.5 | 6.6 年 | +19.6% | ||
| 頂新一街45號 | 2023/07/19 | 21.8 | 5.9 年 | +53.3% | ||
| 頂新一街41號 | 2023/05/27 | 26.1 | 6.3 年 | +23.1% | ||
| 頂新一街39號 | 2023/03/26 | 20.6 | 6.7 年 | +34.9% |
租賃紀錄 最近 11 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/11 | 高雄市鳳山區頂新一街49號 | 19,000 | 866 | 21.9 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/06 | 高雄市鳳山區頂新一街37號 | 17,500 | 552 | 24.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/12 | 高雄市鳳山區頂新一街45號 | 27,000 | 1,157 | 23.3 | 5/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/18 | 高雄市鳳山區頂新一街49號 | 18,000 | 820 | 21.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/01 | 高雄市鳳山區頂新一街45號 | 20,400 | 387 | 39.1 | 6/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/12/06 | 高雄市鳳山區頂新一街49號 | 18,000 | 820 | 21.9 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2023/01/04 | 高雄市鳳山區頂新一街37號 | 15,000 | 602 | 24.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/11/28 | 高雄市鳳山區頂新一街37號 | 15,000 | 602 | 24.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2021/10/29 | 高雄市鳳山區頂新一街49號 | 65,000 | 1,094 | 59.4 | 1/15F | 店面 | ||
| 2021/10/01 | 高雄市鳳山區頂新一街37號 | 15,000 | 602 | 24.9 | 2/15F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
高雄市鳳山區頂新一街51號
住宅大樓・15樓・2016 完工・25 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區頂新一街49號
住宅大樓・15樓・2016 完工・24 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區頂新一街41號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區頂新一街37號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區頂新一街45號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區頂新一街39號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區頂新一街43號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區頂新一街47號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆交易（含租賃）
高雄市鳳山區頂新一街53號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆交易（含租賃）