近一年中位單價
23.6萬/坪
-11.2%vs 鳳山區n=3，樣本少
一年漲跌
-6.7%
近三年中位 27.4 萬/坪
近一年成交
3筆
-27.3%vs 前一年近半年 -67%
租金報酬率
—%
月租 631 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 11.8–34.2 萬/坪・2016/06～2026/05・歷年共 261 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 97 筆（另 3 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 261 筆
- 2026/05/1723.6萬/坪710 萬30.1 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2026/02/1422.6萬/坪785 萬25.8 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/11/2327.9萬/坪1,035 萬30.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/2428.6萬/坪928 萬25.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/09/1821.6萬/坪647 萬30.0 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2025/08/2724.9萬/坪1,258 萬42.5 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/08/1927.0*萬/坪1,720 萬56.5 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 10 年坡道平面（未分開計價）
- 2025/08/1226.9萬/坪870 萬24.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/04/2124.5萬/坪690 萬28.1 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2025/04/0727.1萬/坪1,350 萬42.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/11/2324.1萬/坪800 萬24.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/11/0928.0萬/坪1,390 萬42.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/11/0328.0萬/坪788 萬28.1 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
- 2024/10/0631.0萬/坪800 萬25.8 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛
- 2024/09/3027.4萬/坪1,020 萬30.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/17 | 高雄市鳳山區頂新五街56號 | 23.6 | 710 | 30.1 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2026/02/14 | 高雄市鳳山區頂新五街30號 | 22.6 | 785 | 25.8 | 5/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/11/23 | 高雄市鳳山區頂新五街46號 | 27.9 | 1,035 | 30.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/24 | 高雄市鳳山區頂新五街40號 | 28.6 | 928 | 25.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/09/18 | 高雄市鳳山區頂新五街46號 | 21.6 | 647 | 30.0 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/08/27 | 高雄市鳳山區頂新五街42號 | 24.9 | 1,258 | 42.5 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/08/19 | 高雄市鳳山區頂新五街62號 | 27.0* | 1,720 | 56.5 | 1/15F | 住宅大樓 | 10年 | — | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2025/08/12 | 高雄市鳳山區頂新五街66號 | 26.9 | 870 | 24.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/04/21 | 高雄市鳳山區頂新五街28號 | 24.5 | 690 | 28.1 | 2/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/04/07 | 高雄市鳳山區頂新五街42號 | 27.1 | 1,350 | 42.5 | 12/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/11/23 | 高雄市鳳山區頂新五街66號 | 24.1 | 800 | 24.9 | 13/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/09 | 高雄市鳳山區頂新五街42號 | 28.0 | 1,390 | 42.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/11/03 | 高雄市鳳山區頂新五街28號 | 28.0 | 788 | 28.1 | 7/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/10/06 | 高雄市鳳山區頂新五街30號 | 31.0 | 800 | 25.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/09/30 | 高雄市鳳山區頂新五街46號 | 27.4 | 1,020 | 30.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・47 對（近三年 22 對）
中位持有
5.3 年
中位總報酬
+33.2%
中位年化報酬
+5.3%
近三年賣出 +6.6%
賠售比例
23%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂新五街56號 | 2026/05/17 | 23.6 | 9 年 | +42% | ||
| 頂新五街30號 | 2026/02/14 | 24.5 | 8.6 年 | +44.3% | ||
| 頂新五街46號 | 2025/11/23 | 27.9 | 9.2 年 | +61% | ||
| 頂新五街40號 | 2025/09/24 | 28.4 | 8 年 | +62.2% | ||
| 頂新五街46號 | 2025/09/18 | 21.6 | 8.7 年 | +32% | ||
| 頂新五街42號 | 2025/08/27 | 25.9 | 7.2 年 | +66.2% | ||
| 頂新五街66號 | 2025/08/12 | 28.0 | 0.7 年 | +8.7% | ||
| 頂新五街28號 | 2025/04/21 | 24.5 | 7.4 年 | +54% |
租賃紀錄 最近 21 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06/18 | 高雄市鳳山區頂新五街30號 | 17,000 | 658 | 25.8 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/04/19 | 高雄市鳳山區頂新五街36號 | 21,000 | 803 | 26.1 | 5/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/08 | 高雄市鳳山區頂新五街46號 | 16,000 | 536 | 30.0 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/03/27 | 高雄市鳳山區頂新五街30號 | 15,658 | 605 | 25.8 | 4/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/02/26 | 高雄市鳳山區頂新五街50號 | 12,000 | 506 | 23.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/14 | 高雄市鳳山區頂新五街66號 | 18,000 | 721 | 24.9 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/09 | 高雄市鳳山區頂新五街50號 | 12,000 | 506 | 23.8 | 11/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/05/08 | 高雄市鳳山區頂新五街30號 | 18,000 | 698 | 25.8 | 15/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/26 | 高雄市鳳山區頂新五街36號 | 21,000 | 803 | 26.1 | 5/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/12 | 高雄市鳳山區頂新五街30號 | 18,000 | 698 | 25.8 | 15/15F | 住宅大樓 |
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各棟 18 棟
高雄市鳳山區頂新五街50號
住宅大樓・15樓・2016 完工・24 筆
高雄市鳳山區頂新五街46號
住宅大樓・15樓・2016 完工・23 筆
高雄市鳳山區頂新五街30號
住宅大樓・15樓・2016 完工・22 筆
高雄市鳳山區頂新五街66號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆
高雄市鳳山區頂新五街36號
住宅大樓・15樓・2016 完工・21 筆
高雄市鳳山區頂新五街56號
住宅大樓・15樓・2016 完工・20 筆
高雄市鳳山區頂新五街28號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區頂新五街62號
住宅大樓・15樓・2016 完工・19 筆
高雄市鳳山區頂新五街42號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市鳳山區頂新五街60號
住宅大樓・15樓・2016 完工・18 筆
高雄市鳳山區頂新五街52號
住宅大樓・15樓・2016 完工・17 筆
高雄市鳳山區頂新五街58號
住宅大樓・15樓・2016 完工・16 筆