近一年中位單價
—萬/坪
—vs 鳳山區n=0，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 22.6 萬/坪
近一年成交
0筆
-20.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 426 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–27.1 萬/坪・2014/03～2025/08・共 175 筆買賣成交紀錄 最近 100 筆
- 2025/08/3122.8萬/坪712 萬26.0 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建
- 2025/07/1522.6萬/坪1,076 萬42.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2025/05/1320.9萬/坪990 萬47.4 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2025/04/0722.8萬/坪1,030 萬45.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
- 2025/03/2923.1萬/坪1,180 萬42.4 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/03/2624.6萬/坪930 萬33.0 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
- 2025/03/2619.4萬/坪940 萬42.4 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/12/1723.6萬/坪980 萬33.0 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/0727.1萬/坪772 萬28.5 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/03/0621.3萬/坪1,300 萬51.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/02/2625.3萬/坪1,035 萬33.0 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/02/2521.9萬/坪1,250 萬51.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道機械（未分開計價，估 118萬）
- 2024/01/2722.5萬/坪1,360 萬51.6 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/11/0422.4萬/坪1,150 萬42.4 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2023/10/1719.9萬/坪868 萬43.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/31 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 22.8 | 712 | 26.0 | 9/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含增建 |
| 2025/07/15 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 22.6 | 1,076 | 42.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2025/05/13 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 20.9 | 990 | 47.4 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/04/07 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 22.8 | 1,030 | 45.2 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/03/29 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 23.1 | 1,180 | 42.4 | 7/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/03/26 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 24.6 | 930 | 33.0 | 13/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | 含裝潢 |
| 2025/03/26 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 19.4 | 940 | 42.4 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/12/17 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 23.6 | 980 | 33.0 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/07 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 27.1 | 772 | 28.5 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/03/06 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 21.3 | 1,300 | 51.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/02/26 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 25.3 | 1,035 | 33.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/02/25 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 21.9 | 1,250 | 51.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械（未分開計價，估 118萬） | |
| 2024/01/27 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 22.5 | 1,360 | 51.6 | 15/15F | 住宅大樓 | 9年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/11/04 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 22.4 | 1,150 | 42.4 | 5/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/17 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 19.9 | 868 | 43.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 9年 | 3房2廳2衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・55 對（近三年 14 對）
中位持有
5.5 年
中位總報酬
+15.2%
中位年化報酬
+2.1%
近三年賣出 +5.4%
賠售比例
31%
兩年內轉手
9%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 頂新六街38號 | 2025/08/31 | 22.9 | 11.2 年 | +47.7% | ||
| 頂新六街36號 | 2025/05/13 | 20.9 | 7.5 年 | +48% | ||
| 頂新六街38號 | 2025/04/07 | 22.8 | 8.5 年 | +41.5% | ||
| 頂新六街36號 | 2025/03/29 | 23.7 | 3.4 年 | +24.2% | ||
| 頂新六街36號 | 2025/03/26 | 19.8 | 10.2 年 | +11.2% | ||
| 頂新六街38號 | 2025/03/26 | 24.5 | 2 年 | +24% | ||
| 頂新六街38號 | 2024/12/17 | 22.8 | 10.3 年 | +37.6% | ||
| 頂新六街38號 | 2024/07/07 | 27.1 | 0.9 年 | +30.8% |
租賃紀錄 最近 22 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/05 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 23,000 | 426 | 51.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2026/01/08 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 18,000 | 291 | 61.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/05 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 15,300 | 536 | 28.5 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/03/25 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 15,000 | 483 | 31.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/12 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 23,000 | 374 | 61.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/12/10 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 18,000 | 291 | 61.6 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/11/12 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 15,300 | 536 | 28.5 | 12/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/19 | 高雄市鳳山區頂新六街38號 | 15,000 | 483 | 26.0 | 7/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2024/01/11 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 18,500 | 331 | 51.6 | 4/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/01/03 | 高雄市鳳山區頂新六街36號 | 23,000 | 374 | 51.6 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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