近一年中位單價
22.6萬/坪
-14.9%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
2筆
-60.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 570 元/坪・2 筆
價格走勢
歷史區間 10.3–29.4 萬/坪・2014/12～2026/04・歷年共 166 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 98 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 166 筆
- 2026/04/3022.0*萬/坪970 萬35.6 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價）
- 2026/03/1523.2萬/坪1,030 萬35.7 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2025/05/1526.3萬/坪650 萬24.7 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/05/1228.5萬/坪703 萬24.7 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
- 2025/03/0227.1萬/坪713 萬26.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房2廳1衛含增建
- 2025/01/1425.2萬/坪685 萬27.2 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/07/2728.3萬/坪1,213 萬35.8 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/06/3026.2萬/坪958 萬28.9 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
- 2024/06/2125.0萬/坪1,090 萬35.6 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/06/2026.7萬/坪950 萬35.6 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
- 2024/06/1027.6萬/坪1,188 萬35.8 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/05/2026.2萬/坪1,138 萬35.8 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
- 2024/05/1625.1萬/坪710 萬28.3 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房1廳1衛
- 2024/05/1428.4萬/坪852 萬22.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/12/2823.2萬/坪610 萬26.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/30 | 高雄市鳳山區高鳳一路48號 | 22.0* | 970 | 35.6 | 4/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價） | |
| 2026/03/15 | 高雄市鳳山區高鳳一路42號 | 23.2 | 1,030 | 35.7 | 10/15F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2025/05/15 | 高雄市鳳山區高鳳一路38號 | 26.3 | 650 | 24.7 | 3/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/05/12 | 高雄市鳳山區高鳳一路38號 | 28.5 | 703 | 24.7 | 11/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2025/03/02 | 高雄市鳳山區高鳳一路30號 | 27.1 | 713 | 26.3 | 8/15F | 住宅大樓 | 11年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/01/14 | 高雄市鳳山區高鳳一路36號 | 25.2 | 685 | 27.2 | 4/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/07/27 | 高雄市鳳山區高鳳一路46號 | 28.3 | 1,213 | 35.8 | 7/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/06/30 | 高雄市鳳山區高鳳一路40號 | 26.2 | 958 | 28.9 | 14/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含增建含裝潢 |
| 2024/06/21 | 高雄市鳳山區高鳳一路48號 | 25.0 | 1,090 | 35.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/06/20 | 高雄市鳳山區高鳳一路48號 | 26.7 | 950 | 35.6 | 9/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/10 | 高雄市鳳山區高鳳一路46號 | 27.6 | 1,188 | 35.8 | 13/15F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/05/20 | 高雄市鳳山區高鳳一路46號 | 26.2 | 1,138 | 35.8 | 10/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | 含裝潢 |
| 2024/05/16 | 高雄市鳳山區高鳳一路40號 | 25.1 | 710 | 28.3 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/05/14 | 高雄市鳳山區高鳳一路38號 | 28.4 | 852 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 10年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/12/28 | 高雄市鳳山區高鳳一路30號 | 23.2 | 610 | 26.3 | 4/15F | 住宅大樓 | 9年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・39 對（近三年 15 對）
中位持有
6.1 年
中位總報酬
+37.1%
中位年化報酬
+4.6%
近三年賣出 +5.9%
賠售比例
10%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 高鳳一路48號 | 2026/04/30 | 22.0 | 11.2 年 | +44.3% | ||
| 高鳳一路42號 | 2026/03/15 | 22.9 | 8.6 年 | +30.4% | ||
| 高鳳一路38號 | 2025/05/15 | 26.3 | 9.1 年 | +75.7% | ||
| 高鳳一路38號 | 2025/05/12 | 28.5 | 1.9 年 | +9.3% | ||
| 高鳳一路30號 | 2025/03/02 | 27.1 | 9.5 年 | +71.8% | ||
| 高鳳一路36號 | 2025/01/14 | 25.2 | 9.7 年 | +51.2% | ||
| 高鳳一路46號 | 2024/07/27 | 26.9 | 7 年 | +51.6% | ||
| 高鳳一路40號 | 2024/06/30 | 25.1 | 8.7 年 | +69.6% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/19 | 高雄市鳳山區高鳳一路48號 | 19,000 | 532 | 35.6 | 3/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/01/31 | 高雄市鳳山區高鳳一路32號 | 16,000 | 608 | 26.3 | 9/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/11 | 高雄市鳳山區高鳳一路38號 | 14,300 | 625 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/26 | 高雄市鳳山區高鳳一路32號 | 14,000 | 532 | 26.3 | 9/15F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/01/22 | 高雄市鳳山區高鳳一路48號 | 25,000 | 559 | 35.6 | 3/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/05 | 高雄市鳳山區高鳳一路40號 | 25,000 | 655 | 28.9 | 14/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/09/04 | 高雄市鳳山區高鳳一路46號 | 45,000 | 3,068 | 11.9 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/09/04 | 高雄市鳳山區高鳳一路46號 | 45,000 | 618 | 72.8 | — | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/08/22 | 高雄市鳳山區高鳳一路38號 | 14,300 | 625 | 22.9 | 2/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/07/27 | 高雄市鳳山區高鳳一路32號 | 14,000 | 532 | 26.3 | 9/15F | 住宅大樓 |
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各棟 9 棟
高雄市鳳山區高鳳一路46號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
高雄市鳳山區高鳳一路48號
住宅大樓・15樓・2014 完工・26 筆
高雄市鳳山區高鳳一路38號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
高雄市鳳山區高鳳一路40號
住宅大樓・15樓・2014 完工・23 筆
高雄市鳳山區高鳳一路32號
住宅大樓・15樓・2014 完工・21 筆
高雄市鳳山區高鳳一路30號
住宅大樓・15樓・2014 完工・20 筆
高雄市鳳山區高鳳一路36號
住宅大樓・15樓・2014 完工・17 筆
高雄市鳳山區高鳳一路50號
住宅大樓・15樓・2014 完工・17 筆
高雄市鳳山區高鳳一路42號
住宅大樓・15樓・2014 完工・16 筆