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高雄市鳳山區青年路2段193號

高雄市鳳山區青年路2段193號・住宅大樓・18 樓・屋齡 35 年・8 棟

近一年中位單價

18.3萬/坪

-30.9%vs 鳳山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 16.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 5.8–21.1 萬/坪・2012/09～2026/01・歷年共 40 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 40 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 40 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/01/17
高雄市鳳山區青年路2段189號
18.3萬/坪
650 萬
35.4 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 35 年・2房2廳1衛
含增建含裝潢
2024/11/20
高雄市鳳山區青年路2段177號
13.8萬/坪
800 萬
57.8 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 34 年・4房2廳2衛
2023/06/25
高雄市鳳山區青年路2段193號
21.1萬/坪
1,120 萬
53.0 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 32 年・4房2廳2衛
含裝潢
2022/06/26
高雄市鳳山區青年路2段193號
16.2萬/坪
860 萬
53.0 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
含裝潢
2022/06/17
高雄市鳳山區青年路2段193號
17.3萬/坪
920 萬
53.0 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2022/02/24
高雄市鳳山區青年路2段193號
16.0萬/坪
850 萬
53.0 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2022/02/01
高雄市鳳山區青年路2段185號
10.8萬/坪
520 萬
48.3 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2022/01/11
高雄市鳳山區青年路2段193號
14.4萬/坪
760 萬
52.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/10/09
高雄市鳳山區青年路2段177號
13.1萬/坪
760 萬
57.8 坪・10/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・4房2廳2衛
2021/09/15
高雄市鳳山區青年路2段189號
14.1萬/坪
500 萬
35.4 坪・16/18F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房2廳1衛
含增建
2021/02/22
高雄市鳳山區青年路2段191號
13.3萬/坪
650 萬
49.0 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/11/29
高雄市鳳山區青年路2段193號
12.0萬/坪
636 萬
53.0 坪・11/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・4房2廳2衛
2020/11/13
高雄市鳳山區青年路2段189號
15.0萬/坪
530 萬
35.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛
2020/08/08
高雄市鳳山區青年路2段187號
12.1萬/坪
490 萬
40.5 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・3房2廳2衛
2020/07/28
高雄市鳳山區青年路2段189號
10.8萬/坪
383 萬
35.4 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 30 年・2房2廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/17	高雄市鳳山區青年路2段189號	18.3	650	35.4	5/18F	住宅大樓	35年	2房2廳1衛	—	含增建含裝潢
2024/11/20	高雄市鳳山區青年路2段177號	13.8	800	57.8	14/18F	住宅大樓	34年	4房2廳2衛	—
2023/06/25	高雄市鳳山區青年路2段193號	21.1	1,120	53.0	8/18F	住宅大樓	32年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/26	高雄市鳳山區青年路2段193號	16.2	860	53.0	8/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2022/06/17	高雄市鳳山區青年路2段193號	17.3	920	53.0	5/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2022/02/24	高雄市鳳山區青年路2段193號	16.0	850	53.0	5/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2022/02/01	高雄市鳳山區青年路2段185號	10.8	520	48.3	17/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2022/01/11	高雄市鳳山區青年路2段193號	14.4	760	52.8	3/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/10/09	高雄市鳳山區青年路2段177號	13.1	760	57.8	10/18F	住宅大樓	31年	4房2廳2衛	—
2021/09/15	高雄市鳳山區青年路2段189號	14.1	500	35.4	16/18F	住宅大樓	31年	3房2廳1衛	—	含增建
2021/02/22	高雄市鳳山區青年路2段191號	13.3	650	49.0	8/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2020/11/29	高雄市鳳山區青年路2段193號	12.0	636	53.0	11/18F	住宅大樓	30年	4房2廳2衛	—
2020/11/13	高雄市鳳山區青年路2段189號	15.0	530	35.4	3/18F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—
2020/08/08	高雄市鳳山區青年路2段187號	12.1	490	40.5	15/18F	住宅大樓	30年	3房2廳2衛	—
2020/07/28	高雄市鳳山區青年路2段189號	10.8	383	35.4	3/18F	住宅大樓	30年	2房2廳1衛	—

顯示 15 / 40 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・10 對（近三年 1 對）

中位持有

4.5 年

中位總報酬

+26.7%

中位年化報酬

+3.7%

近三年賣出 +1.8%

賠售比例

20%

兩年內轉手

30%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
青年路2段177號	2012/12/12	11.2	2024/11/20	13.8	11.9 年	+23.1%
青年路2段193號	2022/06/26	16.2	2023/06/25	21.1	1 年	+30.2%
青年路2段193號	2014/11/20	9.5	2022/01/11	14.4	7.1 年	+52%
青年路2段189號	2014/03/03	10.3	2021/09/15	14.1	7.5 年	+37%
青年路2段193號	2019/06/11	14.1	2020/11/29	12.0	1.5 年	-15.2%
青年路2段189號	2013/06/10	6.0	2020/07/28	10.8	7.1 年	+80.2%
青年路2段187號	2013/10/21	11.9	2018/12/09	13.8	5.1 年	+16.7%
青年路2段179號	2016/01/18	15.0	2018/09/17	12.3	2.7 年	-18.1%

租賃紀錄最近 7 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/23	高雄市鳳山區青年路2段181號	46,000	836	54.9	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2025/09/19	高雄市鳳山區青年路2段193號	15,500	291	53.0	10/18F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2025/04/18	高雄市鳳山區青年路2段185號	20,000	410	48.6	13/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2024/04/01	高雄市鳳山區青年路2段181號	40,000	727	54.9	—	住宅大樓	3房2廳3衛
2021/01/29	高雄市鳳山區青年路2段177號	18,000	311	57.8	10/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2020/07/18	高雄市鳳山區青年路2段193號	19,000	360	52.8	3/18F	住宅大樓	4房2廳2衛
2014/04/14	高雄市鳳山區青年路2段191號	11,000	225	49.0	16/18F	住宅大樓	4房2廳2衛