近一年中位單價
21.8萬/坪
-17.8%vs 鳳山區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 26.2 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 486 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 8.8–31.0 萬/坪・2012/11～2025/11・歷年共 46 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 50 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 46 筆
- 2025/11/2622.2萬/坪1,205 萬45.3 坪・3/10F・華廈・屋齡 25 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/10/2321.5萬/坪980 萬36.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 25 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2025/07/1929.1萬/坪700 萬24.1 坪・10/10F・華廈・屋齡 24 年・2房1廳1衛
- 2024/11/1823.9萬/坪1,000 萬33.5 坪・1/10F・華廈・屋齡 24 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2024/07/0130.5萬/坪735 萬24.1 坪・4/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛含裝潢
- 2024/05/0631.0萬/坪720 萬23.2 坪・3/10F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛含裝潢
- 2024/01/1827.3萬/坪635 萬23.2 坪・8/10F・華廈・屋齡 23 年・2房1廳1衛
- 2023/11/0525.1萬/坪605 萬24.1 坪・5/10F・華廈・屋齡 23 年・2房2廳1衛
- 2023/05/1520.1萬/坪950 萬37.3 坪・10/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
- 2023/03/2620.1萬/坪750 萬37.3 坪・8/10F・華廈・屋齡 22 年・3房2廳2衛
- 2022/09/0318.6萬/坪1,250 萬45.6 坪・5/10F・華廈・屋齡 22 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 400萬）
- 2021/11/1114.7萬/坪57 萬3.9 坪・2/10F・華廈・屋齡 21 年
- 2021/08/1617.2萬/坪400 萬23.2 坪・4/10F・華廈・屋齡 20 年・2房2廳1衛
- 2021/07/2916.9萬/坪625 萬37.1 坪・6/10F・華廈・屋齡 20 年・3房2廳2衛
- 2019/09/1611.0萬/坪455 萬23.2 坪・7/10F・華廈・屋齡 19 年・2房1廳1衛坡道平面（未分開計價，估 200萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/26 | 高雄市鳳山區鳳甲二街176號 | 22.2 | 1,205 | 45.3 | 3/10F | 華廈 | 25年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/10/23 | 高雄市鳳山區鳳甲二街180號 | 21.5 | 980 | 36.3 | 10/10F | 華廈 | 25年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2025/07/19 | 高雄市鳳山區鳳甲二街158號 | 29.1 | 700 | 24.1 | 10/10F | 華廈 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/18 | 高雄市鳳山區鳳甲二街162號 | 23.9 | 1,000 | 33.5 | 1/10F | 華廈 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2024/07/01 | 高雄市鳳山區鳳甲二街158號 | 30.5 | 735 | 24.1 | 4/10F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/05/06 | 高雄市鳳山區鳳甲二街156號 | 31.0 | 720 | 23.2 | 3/10F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | 含裝潢 |
| 2024/01/18 | 高雄市鳳山區鳳甲二街156號 | 27.3 | 635 | 23.2 | 8/10F | 華廈 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/05 | 高雄市鳳山區鳳甲二街158號 | 25.1 | 605 | 24.1 | 5/10F | 華廈 | 23年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/15 | 高雄市鳳山區鳳甲二街160號 | 20.1 | 950 | 37.3 | 10/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） | |
| 2023/03/26 | 高雄市鳳山區鳳甲二街160號 | 20.1 | 750 | 37.3 | 8/10F | 華廈 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/03 | 高雄市鳳山區鳳甲二街182號 | 18.6 | 1,250 | 45.6 | 5/10F | 華廈 | 22年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 400萬） | |
| 2021/11/11 | 高雄市鳳山區鳳甲二街156號 | 14.7 | 57 | 3.9 | 2/10F | 華廈 | 21年 | — | — | |
| 2021/08/16 | 高雄市鳳山區鳳甲二街156號 | 17.2 | 400 | 23.2 | 4/10F | 華廈 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/07/29 | 高雄市鳳山區鳳甲二街168號 | 16.9 | 625 | 37.1 | 6/10F | 華廈 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/09/16 | 高雄市鳳山區鳳甲二街156號 | 11.0 | 455 | 23.2 | 7/10F | 華廈 | 19年 | 2房1廳1衛 | 坡道平面（未分開計價，估 200萬） |
顯示 15 / 50 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・9 對（近三年 2 對）
中位持有
5.1 年
中位總報酬
+41.5%
中位年化報酬
+9.0%
近三年賣出 +11.2%
賠售比例
11%
兩年內轉手
0%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 鳳甲二街180號 | 2025/10/23 | 23.5 | 7.2 年 | +88.5% | ||
| 鳳甲二街156號 | 2024/05/06 | 31.0 | 6.7 年 | +148.3% | ||
| 鳳甲二街160號 | 2023/05/15 | 22.2 | 5.1 年 | +72.7% | ||
| 鳳甲二街160號 | 2023/03/26 | 20.1 | 8.8 年 | +114.3% | ||
| 鳳甲二街156號 | 2021/08/16 | 17.2 | 6.8 年 | +31.1% | ||
| 鳳甲二街156號 | 2019/03/09 | 17.2 | 2.9 年 | +33.6% | ||
| 鳳甲二街168號 | 2018/07/28 | 15.3 | 2.1 年 | +8.3% | ||
| 鳳甲二街176號 | 2016/11/01 | 12.6 | 3.5 年 | +17.8% |
租賃紀錄 最近 4 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/22 | 高雄市鳳山區鳳甲二街168號 | 18,000 | 486 | 37.1 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2025/08/27 | 高雄市鳳山區鳳甲二街156號 | 15,000 | 645 | 23.2 | 8/10F | 華廈 | 續租 | |
| 2024/09/13 | 高雄市鳳山區鳳甲二街156號 | 15,000 | 645 | 23.2 | 8/10F | 華廈 | ||
| 2024/06/26 | 高雄市鳳山區鳳甲二街168號 | 15,000 | 403 | 37.1 | 8/10F | 華廈 |
各棟 10 棟
高雄市鳳山區鳳甲二街156號
華廈・10樓・2001 完工・17 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街168號
華廈・10樓・2001 完工・8 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街176號
華廈・10樓・2001 完工・6 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街160號
華廈・10樓・2001 完工・5 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街180號
華廈・10樓・2001 完工・5 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街158號
華廈・10樓・2001 完工・5 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街172號
華廈・10樓・2001 完工・4 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街170號
華廈・10樓・2001 完工・3 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街162號
華廈・10樓・2001 完工・1 筆
高雄市鳳山區鳳甲二街182號
華廈・10樓・2001 完工・1 筆