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高雄市鳳山區龍成路34巷28號

高雄市鳳山區龍成路34巷28號・住宅大樓・15 樓・屋齡 11 年・8 棟

近一年中位單價

36.2萬/坪

+36.2%vs 鳳山區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 32.1 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 456 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 15.5–44.6 萬/坪・2014/11～2026/02・共 152 筆

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/02/26
高雄市鳳山區龍成路34巷42號
34.0萬/坪
925 萬
27.2 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房1廳1衛
2025/10/24
高雄市鳳山區龍成路34巷40號
38.3萬/坪
1,220 萬
26.6 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含增建含裝潢
2025/06/14
高雄市鳳山區龍成路34巷38號
31.5萬/坪
1,300 萬
37.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含增建含裝潢
2025/05/12
高雄市鳳山區龍成路34巷38號
28.6萬/坪
1,210 萬
42.2 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2025/04/02
高雄市鳳山區龍成路34巷30號
32.1萬/坪
1,075 萬
27.3 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）含裝潢
2024/07/10
高雄市鳳山區龍成路34巷40號
34.3萬/坪
900 萬
26.3 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/06/25
高雄市鳳山區龍成路34巷40號
31.4萬/坪
858 萬
27.3 坪・8/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
含裝潢
2024/05/19
高雄市鳳山區龍成路34巷40號
33.9萬/坪
1,043 萬
27.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2024/01/21
高雄市鳳山區龍成路34巷32號
30.4萬/坪
948 萬
27.3 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）含裝潢
2023/12/04
高雄市鳳山區龍成路34巷38號
28.3萬/坪
1,180 萬
37.5 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/11/18
高雄市鳳山區龍成路34巷28號
44.6萬/坪
1,150 萬
25.8 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 9 年
含增建
2023/08/31
高雄市鳳山區龍成路34巷42號
29.0萬/坪
790 萬
27.2 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
含裝潢
2023/07/22
高雄市鳳山區龍成路34巷40號
29.1萬/坪
886 萬
27.3 坪・6/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・2房1廳1衛
坡道機械 90萬
2023/01/20
高雄市鳳山區龍成路34巷38號
28.0萬/坪
1,250 萬
37.5 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/30
高雄市鳳山區龍成路34巷42號
27.2萬/坪
858 萬
27.2 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 7 年・2房2廳1衛
坡道機械（未分開計價，估 118萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/26	高雄市鳳山區龍成路34巷42號	34.0	925	27.2	3/15F	住宅大樓	11年	2房1廳1衛	—
2025/10/24	高雄市鳳山區龍成路34巷40號	38.3	1,220	26.6	1/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含增建含裝潢
2025/06/14	高雄市鳳山區龍成路34巷38號	31.5	1,300	37.5	9/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含增建含裝潢
2025/05/12	高雄市鳳山區龍成路34巷38號	28.6	1,210	42.2	11/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2025/04/02	高雄市鳳山區龍成路34巷30號	32.1	1,075	27.3	10/15F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）	含裝潢
2024/07/10	高雄市鳳山區龍成路34巷40號	34.3	900	26.3	15/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/06/25	高雄市鳳山區龍成路34巷40號	31.4	858	27.3	8/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	—	含裝潢
2024/05/19	高雄市鳳山區龍成路34巷40號	33.9	1,043	27.3	12/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2024/01/21	高雄市鳳山區龍成路34巷32號	30.4	948	27.3	13/15F	住宅大樓	9年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）	含裝潢
2023/12/04	高雄市鳳山區龍成路34巷38號	28.3	1,180	37.5	11/15F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）
2023/11/18	高雄市鳳山區龍成路34巷28號	44.6	1,150	25.8	1/15F	住宅大樓	9年	—	—	含增建
2023/08/31	高雄市鳳山區龍成路34巷42號	29.0	790	27.2	7/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	—	含裝潢
2023/07/22	高雄市鳳山區龍成路34巷40號	29.1	886	27.3	6/15F	住宅大樓	8年	2房1廳1衛	坡道機械 90萬
2023/01/20	高雄市鳳山區龍成路34巷38號	28.0	1,250	37.5	12/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 200萬）
2022/09/30	高雄市鳳山區龍成路34巷42號	27.2	858	27.2	13/15F	住宅大樓	7年	2房2廳1衛	坡道機械（未分開計價，估 118萬）

顯示 15 / 96 筆

這間合理嗎？

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析

同一戶前後兩次成交・32 對（近三年 9 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+26.0%

中位年化報酬

+5.3%

近三年賣出 +6.6%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
龍成路34巷42號	2016/06/09	18.7	2026/02/26	34.0	9.7 年	+81.4%
龍成路34巷38號	2017/02/28	19.3	2025/06/14	30.8	8.3 年	+59.5%
龍成路34巷38號	2023/12/04	27.9	2025/05/12	28.6	1.4 年	+2.5%
龍成路34巷30號	2017/06/22	19.6	2025/04/02	30.7	7.8 年	+56.9%
龍成路34巷40號	2016/08/13	19.5	2024/07/10	34.3	7.9 年	+75.8%
龍成路34巷40號	2016/03/04	20.5	2024/06/25	31.4	8.3 年	+53.2%
龍成路34巷40號	2018/10/06	20.9	2024/05/19	32.5	5.6 年	+55.7%
龍成路34巷32號	2014/11/23	19.6	2024/01/21	29.6	9.2 年	+51%

租賃紀錄最近 13 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	高雄市鳳山區龍成路34巷28號	20,000	453	37.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/02/10	高雄市鳳山區龍成路34巷42號	14,700	460	31.9	6/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2025/08/19	高雄市鳳山區龍成路34巷28號	20,000	443	37.6	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛	續租
2024/11/11	高雄市鳳山區龍成路34巷42號	19,500	717	27.2	—	住宅大樓	2房2廳1衛
2024/10/11	高雄市鳳山區龍成路34巷28號	20,000	443	45.3	11/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2022/07/14	高雄市鳳山區龍成路34巷28號	10,000	774	12.9	—	住宅大樓	—
2022/07/14	高雄市鳳山區龍成路34巷28號	12,000	621	19.3	1/15F	住宅大樓	—
2018/06/29	高雄市鳳山區龍成路34巷40號	20,000	625	32.0	15/12F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/03/13	高雄市鳳山區龍成路34巷40號	20,000	625	27.3	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛
2017/02/21	高雄市鳳山區龍成路34巷40號	20,000	621	27.4	12/15F	住宅大樓	2房2廳1衛