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高雄市鼓山區中華一路352號

高雄市鼓山區中華一路352號・住宅大樓・14 樓・屋齡 20 年・7 棟

近一年中位單價

—萬/坪

—vs 鼓山區n=0，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 33.6 萬/坪

近一年成交

0筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 11.6–64.2 萬/坪・2012/09～2025/04・歷年共 33 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 35 筆（另 1 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 33 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2025/04/23
高雄市鼓山區中華一路352號
33.5萬/坪
5,000 萬
120.6 坪・10/14F・住宅大樓・屋齡 19 年
坡道平面（未分開計價，估 960萬）
2024/10/04
高雄市鼓山區明誠四路10號
32.4萬/坪
4,050 萬
95.5 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・2房1廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 960萬）
2024/07/18
高雄市鼓山區明誠四路8號
38.3萬/坪
2,500 萬
52.7 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房0廳0衛
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/04/07
高雄市鼓山區明誠四路10號
34.9萬/坪
4,050 萬
95.5 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 18 年
坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2024/02/01
高雄市鼓山區中華一路352號
33.8萬/坪
4,550 萬
120.6 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 17 年
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/10/12
高雄市鼓山區明誠四路8號
26.2萬/坪
1,520 萬
52.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年
坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/08/05
高雄市鼓山區中華一路352號
26.8萬/坪
3,830 萬
120.6 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 16 年
坡道平面 600萬
2022/01/04
高雄市鼓山區明誠四路6號
22.6萬/坪
3,426 萬
119.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2021/09/26
高雄市鼓山區明誠四路10號
22.5萬/坪
2,390 萬
95.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/27
高雄市鼓山區明誠四路10號
19.7萬/坪
2,120 萬
107.7 坪・—・住宅大樓・屋齡 14 年
2020/06/12
高雄市鼓山區明誠四路2號
20.5萬/坪
1,695 萬
68.9 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 14 年
坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2019/07/02
高雄市鼓山區明誠四路6號
17.0萬/坪
1,618 萬
67.1 坪・6/14F・辦公商業大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/04/12
高雄市鼓山區明誠四路10號
19.2萬/坪
2,300 萬
119.8 坪・4/14F・辦公商業大樓・屋齡 13 年・3房2廳2衛
2019/04/10
高雄市鼓山區中華一路352號
15.4萬/坪
2,820 萬
120.6 坪・7/14F・辦公商業大樓・屋齡 13 年
坡道平面（未分開計價，估 960萬）
2017/02/17
高雄市鼓山區明誠四路8號
17.4萬/坪
1,130 萬
64.9 坪・14/14F・辦公商業大樓・屋齡 11 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位
2025/04/23	高雄市鼓山區中華一路352號	33.5	5,000	120.6	10/14F	住宅大樓	19年	—	坡道平面（未分開計價，估 960萬）
2024/10/04	高雄市鼓山區明誠四路10號	32.4	4,050	95.5	4/14F	住宅大樓	18年	2房1廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 960萬）
2024/07/18	高雄市鼓山區明誠四路8號	38.3	2,500	52.7	11/14F	住宅大樓	18年	1房0廳0衛	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2024/04/07	高雄市鼓山區明誠四路10號	34.9	4,050	95.5	11/14F	住宅大樓	18年	—	坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2024/02/01	高雄市鼓山區中華一路352號	33.8	4,550	120.6	5/14F	住宅大樓	17年	—	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2023/10/12	高雄市鼓山區明誠四路8號	26.2	1,520	52.7	3/14F	住宅大樓	17年	—	坡道機械（未分開計價，估 140萬）
2022/08/05	高雄市鼓山區中華一路352號	26.8	3,830	120.6	8/14F	住宅大樓	16年	—	坡道平面 600萬
2022/01/04	高雄市鼓山區明誠四路6號	22.6	3,426	119.9	13/14F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 720萬）
2021/09/26	高雄市鼓山區明誠四路10號	22.5	2,390	95.5	12/14F	住宅大樓	15年	—	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/08/27	高雄市鼓山區明誠四路10號	19.7	2,120	107.7	—	住宅大樓	14年	—	—
2020/06/12	高雄市鼓山區明誠四路2號	20.5	1,695	68.9	13/14F	住宅大樓	14年	—	坡道機械（未分開計價，估 280萬）
2019/07/02	高雄市鼓山區明誠四路6號	17.0	1,618	67.1	6/14F	辦公商業大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 480萬）
2019/04/12	高雄市鼓山區明誠四路10號	19.2	2,300	119.8	4/14F	辦公商業大樓	13年	3房2廳2衛	—
2019/04/10	高雄市鼓山區中華一路352號	15.4	2,820	120.6	7/14F	辦公商業大樓	13年	—	坡道平面（未分開計價，估 960萬）
2017/02/17	高雄市鼓山區明誠四路8號	17.4	1,130	64.9	14/14F	辦公商業大樓	11年	—	—

顯示 15 / 35 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

4.7 年

中位總報酬

+11.1%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +10.0%

賠售比例

33%

兩年內轉手

17%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠四路10號	2019/04/12	19.2	2024/10/04	33.8	5.5 年	+76.1%
明誠四路6號	2015/09/18	19.8	2022/01/04	25.2	6.3 年	+27.3%
明誠四路6號	2016/05/05	19.9	2019/07/02	20.4	3.2 年	+2.5%
明誠四路10號	2013/10/17	15.9	2019/04/12	19.2	5.5 年	+20.4%
明誠四路2號	2012/10/24	14.2	2016/09/08	15.8	3.9 年	+11.3%
明誠四路6號	2014/12/10	21.9	2016/05/05	19.9	1.4 年	-8.9%

租賃紀錄最近 10 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2025/09/22	高雄市鼓山區中華一路352號	80,000	602	132.7	11/14F	辦公商業大樓	—	含裝潢含管理費
2023/03/30	高雄市鼓山區美術東六街246號	123,000	1,309	93.9	—	店面	—
2022/11/21	高雄市鼓山區中華一路352號	60,000	453	120.6	11/14F	辦公商業大樓	0房1廳0衛	含管理費
2021/11/02	高雄市鼓山區中華一路352號	65,000	489	120.6	11/14F	辦公商業大樓	—	含管理費
2021/10/19	高雄市鼓山區中華一路352號	85,000	681	104.3	13/14F	辦公商業大樓	4房0廳0衛
2019/10/05	高雄市鼓山區中華一路352號	69,000	536	112.5	13/14F	辦公商業大樓	4房0廳0衛
2016/03/11	高雄市鼓山區中華一路352號	102,600	850	100.3	3/14F	辦公商業大樓	—
2013/09/04	高雄市鼓山區明誠四路2號	48,000	516	93.2	7/14F	辦公商業大樓	—
2012/10/01	高雄市鼓山區明誠四路2號	35,000	509	68.9	13/14F	辦公商業大樓	—
2012/08/19	高雄市鼓山區中華一路352號	63,000	476	120.6	11/14F	辦公商業大樓	5房2廳0衛