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高雄市預售屋 › 鼓山區

美術1□院

美術東二路和明誠四路口・建商 齊裕營造股份有限公司・782・特定第四種商業區・鋼骨造,鋼骨鋼筋混凝土構造,鋼筋混凝土・備查 2021/09/07・建照 103 高市工建築字第01054-04號
建商交屋後成績單已交屋 1 案・預售→中古中位 +2.1%・扣掉同區漲跌 +36.0%看每一案 →
預售中位單價
40.6萬/坪
全期・669 筆・全期 40.6（669 筆，含店面）
溢價 vs 同區中古
+19.4%
鼓山區 近一年中古中位 34.0（所有屋齡）
交屋後中古 vs 預售
+4.7%
對應社區 45 筆中古成交
戶數 / 棟數
782 戶

附近新建案的參考單價

依 5 公里內 57 個近兩年有成交的新建案，越近、越新的權重越高。

附近新建案參考單價（不含車位）
57.2萬/坪
附近新案中間一半：47.3～67.8 萬/坪
信心
高
同等級的過去建案，誤差中位 8.5%
這個建案自己的成交中位
40.6 萬/坪
全期 669 筆；成交時間較早，與現在的附近新案不直接比較

比較的新建案（權重最高的 8 個）

建案距離調整後 萬/坪筆數權重
國揚鉑御0.7 km67.86432%
時尚皇居0.4 km57.2518%
耀美術0.2 km58.21011%
郡都巨蛋1.0 km63.056%
中川月亮灣1.9 km45.2245%
善寬UNI1.9 km47.3194%
里山美術0.6 km43.754%
遠雄沐蘊2.0 km51.1194%
根據與來源
比較對象
5 公里內、近 24 個月有 3 筆以上 2 樓以上住宅預售成交的其他建案。
每案價格
近 12 個月成交單價中位（不足 3 筆用 24 個月），再用縣市預售單價的月中位走勢調整到現在。
權重
距離每多 0.7 公里、最後成交每早 6 個月，權重各降為約 37%；成交筆數越多權重越高（以 30 筆為上限開根號）。參考單價是加權中位數。
回測
站在每個建案開賣那天、只用當時已公開的成交預測它第一年的成交單價：5,963 個建案，誤差中位 9.5%，52.4% 在 ±10% 內、81.9% 在 ±20% 內。信心「高」（1 公里內有 3 個以上比較案）誤差中位 8.5%，「中」10.6%，「低」12.3%。只用同區預售中位的話誤差中位是 13.7%。
資料
內政部實價登錄預售屋成交，排除一樓店面、特殊交易與解約紀錄。
更新
每天凌晨重算（這次 2026/11/16）；回測每週重跑。
性質
依成交資料自動估算的統計參考，不是建商售價，也不具不動產估價師法規定的估價效力；同一建案不同樓層、坪數、景觀的價格會不同。

建案資料

內政部預售屋建案備查資訊；沒有填的項目不列。

地區
高雄市鼓山區
建商
齊裕營造股份有限公司（另有 2 個建案，見下方）
坐落
美術東二路和明誠四路口
規模
782 戶
用途
住家用、住商用
構造
鋼骨造,鋼骨鋼筋混凝土構造,鋼筋混凝土
使用分區
特定第四種商業區
基地
青海段 214，共約 2470.7 坪
建照
103 高市工建築字第01054-04號（2014/04/21 核發）
銷售期間
代銷 1100101至完銷
備查
2021/09/07
預售成交
2021/09/13～2024/02/10，實價登錄 669 筆
資料來源
內政部預售屋建案備查資訊

鼓山區的預售屋大概多少錢

高雄市鼓山區近 24 個月有 15 個建案、308 筆預售成交，近 6 個月中位 67.2 萬/坪（83 筆）。這是同區行情，不是這個建案的售價。

鼓山區預售（近 24 個月）308 筆
47.8～66.8 中位 60.4
鼓山區新成屋（屋齡 5 年內）204 筆
40.6～51.8 中位 46.6
鼓山區中古（近一年）924 筆
26.3～39.4 中位 34.0
萬/坪（不含車位）。色條是中間一半成交的範圍（第 25～75 百分位），黑線是中位數。

鼓山區預售依房型：常見坪數與總價

房型成交筆數常見坪數常見總價（萬）單價中位（萬/坪）
1 房4429.91,41740.8
2 房10522.81,44664.3
3 房12437.32,33159.1
4 房以上752.82,99351.7
根據與來源
預售
內政部實價登錄預售屋成交，高雄市鼓山區 2024/11/23～2026/09/28，308 筆、15 個建案。只算 2 樓以上的住宅用途，排除一樓店面與親友交易等特殊交易。
新成屋
實價登錄買賣成交，鼓山區屋齡 5 年內，2024/11/16～2026/10/01，204 筆（排除特殊交易與純土地）。
中古
實價登錄買賣成交，鼓山區所有屋齡，近一年 924 筆（以資料完整月為終點）。
範圍
行政區近 24 個月不到 10 筆時自動改用全縣市，再不夠用全縣市近 5 年；用了哪個範圍寫在上面。
算法
單價一律不含車位；區間是第 25～75 百分位，代表中間一半的成交；房型的坪數與總價取中位數，總價含車位。
更新
每天凌晨隨實價登錄資料更新後重算（內政部每月 1、11、21 日發布新成交）。
性質
同區成交的統計，不是這個建案的售價或估價；實際價格以建商報價與日後的實價登錄為準。

交屋後 美術1□院

近一年中古 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 42.5・一年 —
  • 2024/04/29美術東二路356號
    42.5萬/坪
    3,320 萬・73.7 坪・15/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2022/06/14美術東二路368號
    46.7萬/坪
    3,893 萬・79.3 坪・27/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 185 萬預售分件
  • 2022/03/23美術東二路390-2號
    41.6萬/坪
    1,128 萬・27.1 坪・5/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/02/24美術東二路382號
    43.8萬/坪
    1,341 萬・27.1 坪・26/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2022/02/15美術東二路386-1號
    44.2萬/坪
    928 萬・21.0 坪・11/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/01/27美術東二路382號
    43.7萬/坪
    1,183 萬・27.1 坪・25/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
  • 2022/01/22美術東二路370-1號
    45.4萬/坪
    953 萬・21.0 坪・23/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2022/01/19美術東二路382號
    44.0萬/坪
    1,281 萬・27.1 坪・28/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 90 萬預售分件
  • 2022/01/14美術東二路356號
    41.7萬/坪
    3,240 萬・73.4 坪・6/33F・住宅大樓・4房2廳2衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/12/13美術東二路390號
    43.7萬/坪
    1,624 萬・32.7 坪・19/33F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 195 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/09美術東二路370號
    46.7萬/坪
    1,636 萬・31.7 坪・4/33F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/12/03美術東二路382-1號
    38.4萬/坪
    964 萬・22.1 坪・23/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 118 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/30美術東二路380號
    44.4萬/坪
    1,489 萬・30.1 坪・25/33F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/11/29美術東二路372號
    39.3萬/坪
    1,395 萬・31.6 坪・24/33F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/22美術東二路376號
    40.9萬/坪
    988 萬・21.3 坪・22/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道機械 118 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/19美術東二路370號
    39.4萬/坪
    1,414 萬・31.7 坪・13/33F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/12美術東二路382-1號
    38.3萬/坪
    844 萬・22.1 坪・22/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：另有讓渡金額944萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/11/09美術東二路380-1號
    38.3萬/坪
    1,072 萬・23.9 坪・25/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/29美術東二路370-1號
    38.9萬/坪
    817 萬・21.0 坪・8/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/27美術東二路378-1號
    43.2萬/坪
    1,583 萬・32.6 坪・14/33F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 175 萬預售分件
  • 2021/10/25美術東二路372-1號
    35.9萬/坪
    732 萬・20.4 坪・18/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/25美術東二路372號
    37.4萬/坪
    1,336 萬・31.6 坪・5/33F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/22美術東二路372號
    38.0萬/坪
    1,355 萬・31.6 坪・11/33F・住宅大樓・3房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
  • 2021/10/21美術東二路380-1號
    36.8萬/坪
    1,027 萬・23.9 坪・10/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 145 萬預售分件
  • 2021/10/14美術東二路370-1號
    40.1萬/坪
    842 萬・21.0 坪・20/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/13美術東二路378-1號
    43.9萬/坪
    1,593 萬・32.6 坪・20/33F・住宅大樓・1房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
  • 2021/10/13美術東二路372-1號
    35.1萬/坪
    716 萬・20.4 坪・10/33F・住宅大樓・2房2廳1衛預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/12美術東二路382號
    38.1萬/坪
    1,213 萬・27.5 坪・22/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 165 萬預售分件
    備註：另有讓渡 金額1218萬元整預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/12美術東二路390-3號
    37.8萬/坪
    989 萬・22.1 坪・17/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 155 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件
  • 2021/10/12美術東二路386號
    40.6萬/坪
    1,502 萬・31.7 坪・25/33F・住宅大樓・2房2廳1衛・坡道平面 215 萬預售分件
    備註：另有讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件

逐筆預售成交與月走勢目前無法列出；上方數字為全期統計。

基地地號

地號坪公告現值 萬/坪最新土地成交 萬/坪
青海段 2142470.7—230

附近 1.5 公里的建案

建案距離預售 萬/坪筆數
美術1號院52 m44.833
美樹香榭90 m26.3252
美廳苑235 m—0
耀美術235 m58.015
時尚皇居420 m56.85
美術白天鵝450 m27.3646
里山美術544 m55.0144
國揚鉑御678 m68.266
欣都星712 m—0
龍華裕豐案813 m—0

鼓山區其他建案

同一行政區最近有成交或備查的建案，依最近成交排序。

建案戶數預售 萬/坪筆數
國揚鉑御41568.266
□埕14340.650
時尚皇居16756.85
京城IFC23552.5148
友眾16青砥5660.13
美術180849353.6132
郡都巨蛋16565.493
御皇苑—70.193
耀美術14258.015
河美術11244.4101
里山美術17055.0144
尚觀山房3742.16

齊裕營造股份有限公司的其他建案

同一建商在預售屋備查資料裡的其他建案（約 2021 年起申報的）；交屋後欄位是交屋後的中古成交相對預售價。

建案戶數預售 萬/坪筆數
雲頂54874.8546
美術水公園42248.4407

買預售屋前可以先看

資料來源：內政部預售屋建案備查資訊、實價登錄預售屋與買賣成交。各區塊的期間、筆數與算法列在該區塊的「根據與來源」；全部為統計參考，不是建案售價或估價。