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高雄市鼓山區明誠四路25號

高雄市鼓山區明誠四路25號・住宅大樓・29 樓・屋齡 8 年・5 棟

近一年中位單價

38.8萬/坪

+14.5%vs 鼓山區n=4，樣本少

一年漲跌

-2.3%

近三年中位 35.9 萬/坪

近一年成交

4筆

+133.3%vs 前一年近半年 -83%

租金報酬率

2.31%

月租 747 元/坪・2 筆

價格走勢

歷史區間 22.5–69.2 萬/坪・2018/12～2026/08・共 248 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・38 對（近三年 23 對）

中位持有

3.1 年

中位總報酬

+17.0%

中位年化報酬

+4.6%

近三年賣出 +5.5%

賠售比例

11%

兩年內轉手

26%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
明誠四路27號	2018/12/24	29.1	2026/04/07	35.9	7.3 年	+23.1%
明誠四路31號	2019/12/01	29.2	2026/02/03	35.4	6.2 年	+21.3%
明誠四路25號	2018/12/26	29.0	2025/09/27	41.7	6.8 年	+43.7%
明誠四路25號	2021/01/24	30.1	2025/09/25	34.9	4.7 年	+16%
明誠四路25號	2020/06/03	34.0	2025/09/24	40.1	5.3 年	+18%
明誠四路31號	2021/02/22	27.3	2025/09/19	35.2	4.6 年	+28.9%
明誠四路25號	2019/02/12	29.3	2025/09/09	38.1	6.6 年	+30.1%
明誠四路27號	2020/07/31	28.3	2024/08/13	34.9	4 年	+23.5%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 1 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/08/17	高雄市鼓山區明誠四路25號	69.2	29,500	382.7	1/29F	住宅大樓	8年	0房0廳0衛	—
2026/04/07	高雄市鼓山區明誠四路27號	35.9	3,628	89.2	18/29F	住宅大樓	8年	3房2廳3衛	坡道平面 430萬
2026/02/03	高雄市鼓山區明誠四路31號	35.4	3,880	98.5	27/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2025/09/27	高雄市鼓山區明誠四路25號	41.7	3,880	82.7	20/29F	住宅大樓	7年	3房2廳3衛	—
2025/09/25	高雄市鼓山區明誠四路25號	34.9	2,825	69.8	23/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/09/24	高雄市鼓山區明誠四路25號	40.1	2,898	66.8	12/29F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬
2025/09/19	高雄市鼓山區明誠四路31號	35.2	3,860	98.5	6/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—
2025/09/09	高雄市鼓山區明誠四路25號	38.1	2,250	50.9	20/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	—
2025/07/17	高雄市鼓山區明誠四路25號	41.8	2,780	50.9	12/29F	住宅大樓	7年	3房2廳2衛	坡道平面 650萬
2024/08/13	高雄市鼓山區明誠四路27號	34.9	3,500	89.2	20/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—	含裝潢
2024/08/07	高雄市鼓山區明誠四路25號	44.2	3,480	69.8	13/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—
2024/06/27	高雄市鼓山區明誠四路25號	39.0	3,130	69.8	5/29F	住宅大樓	6年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2024/03/27	高雄市鼓山區明誠四路31號	35.5	3,850	98.3	12/29F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2024/03/26	高雄市鼓山區明誠四路35號	29.8	2,950	89.3	17/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2024/02/08	高雄市鼓山區明誠四路25號	43.4	2,450	50.9	28/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2024/01/23	高雄市鼓山區明誠四路25號	28.8	2,700	82.7	22/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2024/01/19	高雄市鼓山區明誠四路31號	37.9	4,150	98.5	21/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—	含裝潢
2023/12/31	高雄市鼓山區明誠四路25號	35.4	2,680	66.8	17/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2023/12/27	高雄市鼓山區明誠四路35號	36.9	3,710	89.3	18/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2023/12/20	高雄市鼓山區明誠四路25號	38.2	2,288	50.9	29/29F	住宅大樓	5年	1房2廳2衛	—
2023/12/15	高雄市鼓山區明誠四路35號	34.3	3,450	89.3	25/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2023/12/02	高雄市鼓山區明誠四路25號	32.7	2,650	69.8	15/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/11/26	高雄市鼓山區明誠四路35號	32.7	3,265	89.3	14/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—
2023/11/12	高雄市鼓山區明誠四路25號	35.9	3,010	69.8	29/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	坡道平面 500萬
2023/10/16	高雄市鼓山區明誠四路25號	34.1	2,628	66.8	10/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2023/10/02	高雄市鼓山區明誠四路25號	36.6	2,728	69.8	8/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—	含裝潢
2023/07/19	高雄市鼓山區明誠四路25號	37.8	3,730	82.7	29/29F	住宅大樓	5年	2房2廳3衛	坡道平面 600萬
2023/04/26	高雄市鼓山區明誠四路25號	36.2	2,765	66.8	29/29F	住宅大樓	5年	4房2廳2衛	—
2023/04/13	高雄市鼓山區明誠四路25號	32.2	3,020	82.5	18/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—
2023/01/17	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.1	2,800	89.4	12/29F	住宅大樓	4年	3房2廳3衛	—
2022/12/24	高雄市鼓山區明誠四路29號	31.5	3,260	92.5	28/29F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2022/11/05	高雄市鼓山區明誠四路25號	34.1	3,200	82.7	26/29F	住宅大樓	4年	2房3廳3衛	—
2022/09/16	高雄市鼓山區明誠四路29號	32.4	3,400	92.5	29/29F	住宅大樓	4年	2房2廳3衛	坡道平面 400萬
2022/03/29	高雄市鼓山區明誠四路25號	32.8	2,630	69.8	5/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2022/03/03	高雄市鼓山區明誠四路29號	30.4	2,980	92.5	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2022/02/22	高雄市鼓山區明誠四路31號	33.1	3,600	98.4	16/29F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2021/11/13	高雄市鼓山區明誠四路25號	27.9	2,150	66.8	10/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	—
2021/11/09	高雄市鼓山區明誠四路35號	27.4	2,727	89.4	27/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	—
2021/10/15	高雄市鼓山區明誠四路25號	32.9	2,680	66.8	29/29F	住宅大樓	3年	4房2廳2衛	坡道平面 480萬
2021/10/01	高雄市鼓山區明誠四路25號	29.1	1,720	59.0	8/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—
2021/09/25	高雄市鼓山區明誠四路25號	31.3	1,850	50.9	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	—	含裝潢
2021/09/18	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.2	3,000	89.4	5/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2021/09/17	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.4	3,000	89.4	7/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 460萬
2021/09/15	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.2	3,000	89.3	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2021/09/15	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.2	3,000	89.4	6/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2021/09/14	高雄市鼓山區明誠四路27號	31.6	3,300	89.2	29/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2021/09/14	高雄市鼓山區明誠四路35號	29.3	3,100	89.4	18/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 480萬
2021/09/06	高雄市鼓山區明誠四路25號	22.5	1,800	69.8	10/29F	住宅大樓	3年	1房1廳2衛	—
2021/09/03	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.9	3,000	89.4	10/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/09/01	高雄市鼓山區明誠四路35號	29.0	3,030	89.4	13/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2021/08/29	高雄市鼓山區明誠四路35號	27.6	2,900	89.4	9/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 430萬
2021/08/29	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.0	2,930	89.4	11/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 430萬
2021/08/28	高雄市鼓山區明誠四路35號	27.9	2,900	89.4	12/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 410萬
2021/08/18	高雄市鼓山區明誠四路35號	30.3	3,150	89.3	20/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2021/08/17	高雄市鼓山區明誠四路35號	27.4	2,900	89.4	15/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 450萬
2021/08/16	高雄市鼓山區明誠四路35號	27.8	2,900	89.3	17/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/08/14	高雄市鼓山區明誠四路35號	27.6	2,890	89.4	16/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/08/11	高雄市鼓山區明誠四路25號	30.6	2,550	69.8	25/29F	住宅大樓	3年	3房2廳2衛	坡道平面 410萬
2021/08/11	高雄市鼓山區明誠四路29號	27.5	2,750	92.5	4/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 210萬
2021/08/09	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.1	2,950	89.3	24/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬
2021/08/07	高雄市鼓山區明誠四路25號	30.9	2,750	82.3	4/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 210萬
2021/07/30	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.1	3,100	86.9	23/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 660萬
2021/07/28	高雄市鼓山區明誠四路29號	27.6	3,000	92.5	6/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 450萬
2021/07/22	高雄市鼓山區明誠四路29號	28.0	3,000	92.5	8/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 410萬
2021/07/21	高雄市鼓山區明誠四路31號	26.7	2,850	98.2	14/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2021/07/21	高雄市鼓山區明誠四路29號	28.0	2,800	92.5	7/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 210萬
2021/07/20	高雄市鼓山區明誠四路29號	28.7	2,880	92.5	13/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 230萬
2021/07/18	高雄市鼓山區明誠四路25號	25.9	2,426	82.6	19/29F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2021/07/18	高雄市鼓山區明誠四路29號	30.2	3,000	92.5	25/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 210萬
2021/07/14	高雄市鼓山區明誠四路29號	28.3	2,850	92.5	11/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 230萬
2021/07/12	高雄市鼓山區明誠四路31號	30.9	3,450	98.3	10/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 410萬
2021/05/20	高雄市鼓山區明誠四路29號	25.1	2,580	92.5	22/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	—
2021/05/15	高雄市鼓山區明誠四路29號	28.0	3,000	92.5	15/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 410萬
2021/05/09	高雄市鼓山區明誠四路27號	31.4	3,200	89.0	4/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 410萬
2021/05/08	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.3	2,950	89.4	22/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/05/01	高雄市鼓山區明誠四路25號	26.8	1,580	50.9	6/29F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	—
2021/04/28	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.2	2,750	89.4	25/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 230萬
2021/04/21	高雄市鼓山區明誠四路29號	29.4	2,950	92.5	23/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 230萬
2021/04/21	高雄市鼓山區明誠四路25號	29.0	2,600	82.7	14/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 200萬
2021/04/17	高雄市鼓山區明誠四路29號	29.0	3,100	92.5	17/29F	住宅大樓	3年	2房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/04/17	高雄市鼓山區明誠四路35號	30.0	3,100	89.3	26/29F	住宅大樓	3年	3房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/04/11	高雄市鼓山區明誠四路25號	28.5	1,650	50.9	3/29F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面 200萬
2021/04/08	高雄市鼓山區明誠四路25號	32.8	1,980	50.9	4/29F	住宅大樓	3年	1房2廳2衛	坡道平面 310萬
2021/03/28	高雄市鼓山區明誠四路25號	31.6	1,900	50.9	27/29F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/03/24	高雄市鼓山區明誠四路25號	28.5	1,750	50.9	5/29F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/03/22	高雄市鼓山區明誠四路25號	26.9	2,100	66.8	4/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/03/21	高雄市鼓山區明誠四路25號	30.4	1,840	50.9	17/29F	住宅大樓	2年	1房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/03/21	高雄市鼓山區明誠四路35號	26.0	2,720	89.4	8/29F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 400萬
2021/03/20	高雄市鼓山區明誠四路25號	26.9	2,100	66.8	3/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 300萬
2021/03/20	高雄市鼓山區明誠四路29號	22.7	2,538	92.5	20/29F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道平面 440萬
2021/03/18	高雄市鼓山區明誠四路25號	28.5	2,350	69.5	4/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	坡道平面 370萬
2021/03/16	高雄市鼓山區明誠四路35號	28.4	2,750	89.3	29/29F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 210萬
2021/03/06	高雄市鼓山區明誠四路25號	28.1	2,300	66.8	13/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 420萬
2021/03/03	高雄市鼓山區明誠四路29號	27.7	3,000	92.5	9/29F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道平面 440萬
2021/02/27	高雄市鼓山區明誠四路25號	28.3	2,180	66.8	14/29F	住宅大樓	2年	4房2廳2衛	坡道平面 290萬
2021/02/27	高雄市鼓山區明誠四路29號	31.8	3,380	92.5	10/29F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道平面 440萬
2021/02/22	高雄市鼓山區明誠四路31號	27.3	3,150	98.5	6/29F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 460萬
2021/02/21	高雄市鼓山區明誠四路29號	29.5	3,150	92.5	24/29F	住宅大樓	2年	2房2廳3衛	坡道平面 420萬
2021/02/20	高雄市鼓山區明誠四路31號	26.5	3,050	98.4	4/29F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	坡道平面 440萬

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/13	高雄市鼓山區明誠四路31號	0.1	7	98.5	28/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含管理費
2025/11/15	高雄市鼓山區明誠四路27號	0.1	8	89.2	28/29F	住宅大樓	7年	4房2廳3衛	—	含管理費
2025/02/27	高雄市鼓山區明誠四路35號	0.1	7	89.4	5/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—	含管理費
2024/12/11	高雄市鼓山區明誠四路27號	0.1	7	89.0	5/29F	住宅大樓	6年	4房2廳3衛	—	含管理費續租
2024/11/27	高雄市鼓山區明誠四路29號	0.1	8	92.5	25/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—	含管理費
2024/11/27	高雄市鼓山區明誠四路29號	0.1	8	92.5	25/29F	住宅大樓	6年	3房2廳3衛	—	含管理費
2024/06/05	高雄市鼓山區明誠四路25號	0.1	4	54.3	19/29F	住宅大樓	6年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/12/08	高雄市鼓山區明誠四路27號	0.1	7	89.0	5/29F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—	含管理費
2023/11/16	高雄市鼓山區明誠四路27號	0.1	8	89.2	12/29F	住宅大樓	5年	3房2廳3衛	—	含管理費
2023/10/02	高雄市鼓山區明誠四路25號	0.1	4	54.3	19/29F	住宅大樓	5年	3房2廳2衛	—	含管理費續租
2023/05/03	高雄市鼓山區明誠四路29號	0.1	7	92.5	10/29F	住宅大樓	19年	3房2廳3衛	—
2023/04/15	高雄市鼓山區明誠四路27號	0.1	7	89.0	5/29F	住宅大樓	5年	4房2廳3衛	—
2022/10/07	高雄市鼓山區明誠四路25號	0.1	4	50.9	19/29F	住宅大樓	4年	3房2廳2衛	—
2022/06/13	高雄市鼓山區明誠四路31號	0.1	9	98.5	28/29F	住宅大樓	4年	4房2廳3衛	—
2021/06/22	高雄市鼓山區明誠四路31號	0.1	7	98.5	28/29F	住宅大樓	3年	4房2廳3衛	—
2021/03/10	高雄市鼓山區明誠四路27號	0.1	6	100.3	28/29F	住宅大樓	2年	3房2廳3衛	—
2020/07/08	高雄市鼓山區明誠四路25號	0.1	5	50.9	19/29F	住宅大樓	2年	3房2廳2衛	—
2019/12/28	高雄市鼓山區明誠四路27號	0.1	6	100.3	28/29F	住宅大樓	1年	4房2廳2衛	—