近一年中位單價
27.4萬/坪
-18.9%vs 鼓山區n=1，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 27.4 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 532 元/坪・1 筆
價格走勢
歷史區間 11.5–32.7 萬/坪・2012/07～2026/02・歷年共 127 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 96 筆（另 4 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 127 筆
- 2026/02/0627.4萬/坪4,250 萬137.7 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 20 年・4房3廳4衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含增建
- 2025/04/3025.7萬/坪2,912 萬94.8 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 19 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2024/10/2726.2萬/坪2,275 萬68.6 坪・3/25F・住宅大樓・屋齡 19 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/05/1431.2萬/坪3,000 萬80.8 坪・7/25F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/05/1225.6萬/坪3,900 萬124.1 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 18 年・5房2廳4衛坡道平面（未分開計價，估 720萬）含增建
- 2024/04/1730.2萬/坪2,780 萬76.1 坪・12/25F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2024/03/1723.0萬/坪1,678 萬62.5 坪・19/25F・住宅大樓・屋齡 18 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）含裝潢
- 2023/10/1631.3萬/坪2,200 萬62.6 坪・16/25F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/10/1029.1萬/坪2,300 萬62.5 坪・13/25F・住宅大樓・屋齡 18 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
- 2023/09/0326.2萬/坪3,188 萬105.0 坪・24/25F・住宅大樓・屋齡 18 年・5房2廳4衛坡道平面 440萬含增建
- 2023/04/1627.3萬/坪2,530 萬75.0 坪・6/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・5房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）含裝潢
- 2023/03/0330.7萬/坪2,160 萬62.6 坪・20/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/01/1832.7萬/坪2,288 萬62.6 坪・23/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2023/01/1831.3萬/坪2,200 萬62.5 坪・15/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・4房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 240萬）
- 2022/12/2425.0萬/坪2,500 萬80.8 坪・17/25F・住宅大樓・屋齡 17 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 480萬）
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/06 | 高雄市鼓山區美術南三路213號 | 27.4 | 4,250 | 137.7 | 24/25F | 住宅大樓 | 20年 | 4房3廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含增建 |
| 2025/04/30 | 高雄市鼓山區美術南三路225號 | 25.7 | 2,912 | 94.8 | 3/25F | 住宅大樓 | 19年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2024/10/27 | 高雄市鼓山區美術南三路221號 | 26.2 | 2,275 | 68.6 | 3/25F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/05/14 | 高雄市鼓山區美術南三路213號 | 31.2 | 3,000 | 80.8 | 7/25F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/05/12 | 高雄市鼓山區美術南三路217號 | 25.6 | 3,900 | 124.1 | 24/25F | 住宅大樓 | 18年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面（未分開計價，估 720萬） | 含增建 |
| 2024/04/17 | 高雄市鼓山區美術南三路219號 | 30.2 | 2,780 | 76.1 | 12/25F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2024/03/17 | 高雄市鼓山區美術南三路209號 | 23.0 | 1,678 | 62.5 | 19/25F | 住宅大樓 | 18年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | 含裝潢 |
| 2023/10/16 | 高雄市鼓山區美術南三路227號 | 31.3 | 2,200 | 62.6 | 16/25F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/10/10 | 高雄市鼓山區美術南三路209號 | 29.1 | 2,300 | 62.5 | 13/25F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | |
| 2023/09/03 | 高雄市鼓山區美術南三路227號 | 26.2 | 3,188 | 105.0 | 24/25F | 住宅大樓 | 18年 | 5房2廳4衛 | 坡道平面 440萬 | 含增建 |
| 2023/04/16 | 高雄市鼓山區美術南三路229號 | 27.3 | 2,530 | 75.0 | 6/25F | 住宅大樓 | 17年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） | 含裝潢 |
| 2023/03/03 | 高雄市鼓山區美術南三路215號 | 30.7 | 2,160 | 62.6 | 20/25F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/01/18 | 高雄市鼓山區美術南三路215號 | 32.7 | 2,288 | 62.6 | 23/25F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2023/01/18 | 高雄市鼓山區美術南三路221號 | 31.3 | 2,200 | 62.5 | 15/25F | 住宅大樓 | 17年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 240萬） | |
| 2022/12/24 | 高雄市鼓山區美術南三路223號 | 25.0 | 2,500 | 80.8 | 17/25F | 住宅大樓 | 17年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 480萬） |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・25 對（近三年 4 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+7.0%
中位年化報酬
+1.7%
近三年賣出 +5.1%
賠售比例
28%
兩年內轉手
12%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 美術南三路213號 | 2026/02/06 | 28.5 | 7.9 年 | +63.5% | ||
| 美術南三路221號 | 2024/10/27 | 29.0 | 10.6 年 | +51.7% | ||
| 美術南三路213號 | 2024/05/14 | 32.5 | 11 年 | +50% | ||
| 美術南三路219號 | 2024/04/17 | 32.1 | 7.4 年 | +41.8% | ||
| 美術南三路229號 | 2023/04/16 | 29.8 | 5.8 年 | +63.2% | ||
| 美術南三路207號 | 2021/12/13 | 19.3 | 3.6 年 | +2.8% | ||
| 美術南三路229號 | 2021/10/02 | 23.8 | 5.8 年 | -5.8% | ||
| 美術南三路227號 | 2021/05/11 | 22.2 | 8.2 年 | +16.9% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/07 | 高雄市鼓山區美術南三路227號 | 36,000 | 532 | 62.6 | 13/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/29 | 高雄市鼓山區美術南三路215號 | 42,000 | 628 | 61.0 | 4/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/07/11 | 高雄市鼓山區美術南三路229號 | 47,000 | 545 | 86.4 | 11/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/05/06 | 高雄市鼓山區美術南三路227號 | 38,000 | 562 | 62.6 | 13/25F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/08 | 高雄市鼓山區美術南三路219號 | 45,000 | 519 | 76.1 | 12/25F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/11/18 | 高雄市鼓山區美術南三路209號 | 49,700 | 1,289 | 38.6 | 19/25F | 住宅大樓 | ||
| 2022/06/08 | 高雄市鼓山區美術南三路227號 | 43,000 | 688 | 62.6 | 18/25F | 住宅大樓 | ||
| 2022/01/05 | 高雄市鼓山區美術南三路229號 | 50,000 | 661 | 65.2 | 11/25F | 住宅大樓 | ||
| 2021/01/20 | 高雄市鼓山區美術南三路217號 | 55,800 | 734 | 71.2 | 16/25F | 住宅大樓 | ||
| 2020/12/27 | 高雄市鼓山區美術南三路221號 | 37,000 | 549 | 62.5 | 7/25F | 住宅大樓 |
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各棟 12 棟
高雄市鼓山區美術南三路209號
住宅大樓・25樓・2006 完工・16 筆
高雄市鼓山區美術南三路221號
住宅大樓・25樓・2006 完工・15 筆
高雄市鼓山區美術南三路219號
住宅大樓・25樓・2006 完工・14 筆
高雄市鼓山區美術南三路215號
住宅大樓・25樓・2006 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術南三路213號
住宅大樓・25樓・2006 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術南三路229號
住宅大樓・25樓・2006 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術南三路225號
住宅大樓・25樓・2006 完工・13 筆
高雄市鼓山區美術南三路207號
住宅大樓・25樓・2006 完工・12 筆
高雄市鼓山區美術南三路217號
住宅大樓・25樓・2006 完工・11 筆
高雄市鼓山區美術南三路223號
住宅大樓・25樓・2006 完工・11 筆
高雄市鼓山區美術南三路211號
住宅大樓・25樓・2006 完工・10 筆
高雄市鼓山區美術南三路227號
住宅大樓・25樓・2006 完工・10 筆