高雄市 › 鼓山區

高雄市鼓山區美術東八街12號

高雄市鼓山區美術東八街12號・住宅大樓・15 樓・屋齡 16 年・6 棟

近一年中位單價

36.8萬/坪

+9.0%vs 鼓山區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 39.1 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 14.2–41.6 萬/坪・2012/07～2026/05・歷年共 43 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 43 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 43 筆

顯示 2 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/17
高雄市鼓山區美術東八街8號
36.8*萬/坪
2,510 萬
60.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 16 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價）含裝潢
2025/08/10
高雄市鼓山區美術東八街12號
41.6萬/坪
2,230 萬
47.9 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/06/30
高雄市鼓山區美術東八街6號
41.3萬/坪
1,970 萬
41.9 坪・1/15F・住宅大樓・屋齡 15 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2023/11/08
高雄市鼓山區美術東八街6號
33.8萬/坪
1,860 萬
47.9 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 14 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建含裝潢
2023/03/23
高雄市鼓山區美術東八街16號
36.1萬/坪
2,418 萬
60.3 坪・12/15F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）含增建
2022/06/20
高雄市鼓山區美術東八街6號
34.7萬/坪
1,900 萬
47.9 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 12 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/05/09
高雄市鼓山區美術東八街16號
25.5萬/坪
1,780 萬
60.3 坪・7/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/31
高雄市鼓山區美術東八街12號
24.9萬/坪
1,430 萬
47.9 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/07/25
高雄市鼓山區美術東八街10號
21.6萬/坪
1,545 萬
60.3 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/06/29
高雄市鼓山區美術東八街2號
18.6萬/坪
800 萬
30.1 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/06/22
高雄市鼓山區美術東八街12號
24.4萬/坪
1,360 萬
55.8 坪・2/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・3房2廳2衛
2019/12/31
高雄市鼓山區美術東八街2號
20.6萬/坪
1,480 萬
60.3 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/09/12
高雄市鼓山區美術東八街16號
23.3萬/坪
1,586 萬
60.3 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 9 年・4房2廳2衛
坡道平面 180萬
2018/08/27
高雄市鼓山區美術東八街6號
20.8萬/坪
1,235 萬
47.9 坪・5/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/03/02
高雄市鼓山區美術東八街2號
20.9萬/坪
1,520 萬
61.2 坪・14/15F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 240萬）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	高雄市鼓山區美術東八街8號	36.8*	2,510	60.3	4/15F	住宅大樓	16年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價）	含裝潢
2025/08/10	高雄市鼓山區美術東八街12號	41.6	2,230	47.9	13/15F	住宅大樓	15年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2025/06/30	高雄市鼓山區美術東八街6號	41.3	1,970	41.9	1/15F	住宅大樓	15年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2023/11/08	高雄市鼓山區美術東八街6號	33.8	1,860	47.9	2/15F	住宅大樓	14年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建含裝潢
2023/03/23	高雄市鼓山區美術東八街16號	36.1	2,418	60.3	12/15F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）	含增建
2022/06/20	高雄市鼓山區美術東八街6號	34.7	1,900	47.9	3/15F	住宅大樓	12年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2021/05/09	高雄市鼓山區美術東八街16號	25.5	1,780	60.3	7/15F	住宅大樓	11年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/12/31	高雄市鼓山區美術東八街12號	24.9	1,430	47.9	15/15F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/07/25	高雄市鼓山區美術東八街10號	21.6	1,545	60.3	5/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/06/29	高雄市鼓山區美術東八街2號	18.6	800	30.1	13/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2020/06/22	高雄市鼓山區美術東八街12號	24.4	1,360	55.8	2/15F	住宅大樓	10年	3房2廳2衛	—
2019/12/31	高雄市鼓山區美術東八街2號	20.6	1,480	60.3	4/15F	住宅大樓	10年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2019/09/12	高雄市鼓山區美術東八街16號	23.3	1,586	60.3	9/15F	住宅大樓	9年	4房2廳2衛	坡道平面 180萬
2018/08/27	高雄市鼓山區美術東八街6號	20.8	1,235	47.9	5/15F	住宅大樓	8年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）
2018/03/02	高雄市鼓山區美術東八街2號	20.9	1,520	61.2	14/15F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 240萬）

顯示 15 / 43 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・7 對（近三年 1 對）

中位持有

7.1 年

中位總報酬

+14.4%

中位年化報酬

+1.9%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

14%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
美術東八街8號	2014/01/19	20.0	2026/05/17	36.8	12.3 年	+83.5%
美術東八街6號	2013/07/19	22.9	2022/06/20	33.5	8.9 年	+46.2%
美術東八街12號	2013/12/17	22.6	2020/12/31	25.2	7 年	+11.7%
美術東八街2號	2013/05/13	21.5	2020/06/29	23.2	7.1 年	+7.7%
美術東八街12號	2013/05/26	21.5	2020/06/22	24.4	7.1 年	+13.3%
美術東八街2號	2014/02/23	19.0	2019/12/31	21.7	5.9 年	+13.8%
美術東八街12號	2013/04/24	22.9	2017/02/19	22.4	3.8 年	-2.3%

租賃紀錄最近 3 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局
2024/01/12	高雄市鼓山區美術東八街6號	35,000	628	47.9	4/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2019/02/24	高雄市鼓山區美術東八街12號	35,000	628	47.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛
2017/12/30	高雄市鼓山區美術東八街12號	30,000	539	47.9	2/15F	住宅大樓	3房2廳2衛